나이스옥션 법원경매 남원 2025타경1158 [1] 전북특별자치도 남원시 사매면 오신리 809-5 단독주택 경매

전북특별자치도 남원시 사매면 덕오로 89 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1158(남원지원 경매1계). 감정가 337,032,990원, 최저가 165,146,000원. 매각기일은 2026-05-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 1158 [1]
소재지전북특별자치도 남원시 사매면 오신리 809-5
도로명주소전북특별자치도 남원시 사매면 덕오로 89
용도단독주택
매각기일2026.05.18
관할법원남원지원 경매1계 (063-620-2735(구내:2735))
이용제한(저촉)자연취락지구, 가축사육제한구역, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역, 상대보호구역, 계획관리지역
전북특별자치도 남원시 사매면 오신리 809-5  단독주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적2,455.90㎡ (742.91평)
건물면적141.92㎡ (42.93평)

금액

감정가337,032,990원
최저가165,146,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금16,514,600원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.03.09 337,032,990원 유찰
2차 2026.04.13 235,923,000원 유찰
3차 2026.05.18 165,146,000원 매각
3차 2026.05.26 - 최고가매각허가결정
3차 2026.07.03 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 대일 · 평가일 2025.08.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경
전북특별자치도 남원시 사매면 오신리 소재 ""사매초등학교"" 남서측 인근에 위치하며,
주위는 농경지, 점포 및 단독주택 등이 소재하는 면소재지 내의 지역으로서, 제반
환경 여건은 보통임.
교통상황
제반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 제반 교통
사정은 보통임.

형태 및 이용상태
일련번호(1) 자루형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
일련번호(2) 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중임.
일련번호(3) 사다리형의 토지로서, 주거기타 상태임.
인접 도로상태
일련번호(1~3) 남서측으로 폭 약 2m 정도의 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1,3) 계획관리지역(2023-12-15), 자연취락지구, 가축사육제한구역(2022-02-07)
(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대
보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02
-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한
법률>임.

일련번호(2) 계획관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2022-02-07)(상대제한지역
500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육
환경 보호에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분
뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
일련번호(3)지상에 ""제시외기계기구(1.) 및 제시외수목(㉡)""이 소재함.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조
4) 철근콘크리트구조 기와지붕 단층으로서,
외벽 : 치장벽돌 노출쌓기 등,
내벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지도배 등,
창호 : 새시 창호임.

㉠) 경량철골조 썬라이트지붕 단층
벽체 : 무벽체임.
이용상태
4) '주택', ㉠) '가추'로 이용중임.
설비내역
4) 기본적인 위생설비 및 난방설비 등을 갖추고 있음.
부합물 및 종물
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조와 같이 '제시외건물(㉠)'이 소재함.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기타사항 : --

물건 비고

1. 일괄매각.
2. 제시외 건물 및 제시외 수목 각 매각 포함.
3. 제시외 태양광설비 매각 제외.
4. 목록 2 는 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음).