나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경110013 [1] 부산광역시 강서구 명지국제1로 56-2, 3층306호 (명지동,제이티프라자) 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경110013 [1] 부산광역시 강서구 명지국제1로 56-2, 3층306호 (명지동,제이티프라자) 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2024타경110013 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제1로 56-2, 3층306호 (명지동,제이티프라자) | 감정가: 700,000,000원 | 최저가: 490,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부산서부지원 2024타경110013 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경110013 (1)

소재지: 부산광역시 강서구 명지국제1로 56-2, 3층306호 (명지동, 제이티프라자)

용도: 근린생활시설

감정가: 700,000,000원

토지면적: 67.64㎡ (약 20.46평)

건물면적: 180.00㎡ (약 54.45평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 "부산강서세무서" 남측 인근에 위치하는 제이티프라자 건물 내 제3층 제306호입니다. 주위는 근린생활시설 등이 밀집한 노선상가지대를 형성하고 있어 유동인구 확보에 유리한 입지를 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 북측으로는 약 20미터, 남측으로는 약 10미터 폭의 포장도로에 각각 접하고 있어 물류 이동 및 접근성이 우수합니다.

1.3. 건물구조 및 이용상태

본건 건물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕의 6층 건물 중 제3층 제306호입니다. 외벽은 인조석 및 스톤코트로 마감되었으며, 내벽 및 창호는 인테리어 마감 및 페어글래스창으로 시공되었습니다. 현재 근린생활시설(공공식탁) 용도로 이용 중이며, 내부에는 점포 구분을 위한 칸막이가 설치되어 여러 개의 점포로 분할하여 사용하고 있는 것으로 조사되었습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 등기부상 권리관계 및 채무/채권 내역에 대한 상세한 분석이 필요합니다. 소유자 및 채무자와 채권자가 동일인(주식회사)으로 기재되어 있습니다. 정확한 권리관계 확인 및 인수되는 권리가 있는지에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.5. 상권분석

명지동 일대는 신흥 주거 및 상업 지역으로 지속적인 발전을 거듭하고 있는 지역입니다. 본건이 위치한 명지국제1로는 상업시설이 밀집한 주요 간선도로로서 다양한 업종의 점포들이 성업 중입니다. 주변에 부산강서세무서 등 공공기관이 위치하여 안정적인 수요를 기대할 수 있으며, 상업지역 내에 위치하여 향후 상권 활성화 및 가치 상승 가능성이 있습니다.

1.6. 생활정보

본건 주변으로는 일상생활에 필요한 각종 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 부산강서세무서가 인근에 있으며, 대형마트, 병원, 학교 등 주요 시설들도 차량으로 접근 가능한 거리에 위치하고 있습니다. 또한, 명지신도시의 발전과 함께 교통망이 확충되면서 부산 시내 각지로의 이동이 더욱 편리해지고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

현장 조사가 소유자 또는 이해관계인의 부재로 인해 내부 확인이 어려웠으며, 탐문 조사 결과 내부가 여러 점포로 분할되어 이용 중인 것으로 파악되었습니다. 따라서 실제 내부 상태와 공부상의 현황이 다를 수 있으며, 내부 구조 변경 및 원상 복구 등에 대한 추가적인 확인과 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 해당 지역은 경제자유구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 용도 변경 등 개발 행위에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 확인되지 않았으나, 도시개발이 진행됨에 따라 향후 개발 계획을 지속적으로 주시해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산 강서구 명지동의 핵심 상업지에 위치한 근린생활시설로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 감정가는 7억원으로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 현재 점포 분할 이용 중인 것으로 보이며, 이는 임대 수익을 극대화할 수 있는 잠재력을 가지는 동시에, 내부 상태 및 원상 복구 관련 확인이 필요한 부분입니다. 권리관계 및 내부 상태에 대한 면밀한 추가 조사가 선행된다면, 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. **핵심 상업지 입지**: 부산 명지동의 활발한 상권 내에 위치하여 유동인구 및 잠재 고객 확보에 유리합니다.

2. **수익형 부동산 잠재력**: 현재 여러 점포로 분할 이용 중인 점을 고려할 때, 개별 임대 또는 통합 임대 등 다양한 수익 창출 방안을 모색할 수 있습니다.

3. **교통 및 접근성**: 주요 도로에 인접하고 대중교통 이용이 편리하여 방문객 및 직원들의 접근성이 뛰어납니다.

4. **지역 발전 가능성**: 부산진해경제자유구역의 일부로서 지속적인 개발이 이루어지고 있어 향후 가치 상승이 기대됩니다.

5. **가격 경쟁력**: 감정가를 고려하여 권리분석 및 내부 상태 확인 후 적정 낙찰가를 산정한다면, 시세 대비 경쟁력 있는 투자가 가능할 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계