나이스옥션 법원경매 전주 2025타경887 [1] 전북특별자치도 완주군 상관면 신리 607 신세대지큐빌 104동 7층703호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경887 [1] 전북특별자치도 완주군 상관면 신리 607 신세대지큐빌 104동 7층703호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경887
• 주소: 전북특별자치도 완주군 상관면 신리로 99 신세대 지큐빌, 104동 7층703호
• 용도: 아파트

전주지방법원 경매2계 2025타경887 | 소재지: 전북특별자치도 완주군 상관면 신리로 99 신세대 지큐빌, 104동 7층703호 | 감정가: 77,000,000원 | 최저가: 53,900,000원 | 용도: 아파트

1. 전주지방법원 2025타경887 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경887 (1)

소재지: 전북특별자치도 완주군 상관면 신리 607 신세대지큐빌 104동 7층703호

용도: 아파트

감정가: 77,000,000원

토지면적: 28.47㎡ (약 8.61평)

건물면적: 59.86㎡ (약 18.11평)

- 아파트 전용면적: 59.86㎡ (약 18.11평) (제공된 건물면적 기준, 분양면적은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 전북특별자치도 완주군 상관면 신리에 위치하며, "상관중학교" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다 [cite: prompt]. 주위로는 학교, 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 환경을 갖추고 있습니다 [cite: prompt]. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 가능하여 일반적인 교통 조건은 보통 수준입니다 [cite: prompt]. 건물은 동측 도로에 접해 있으며, 이 도로를 통해 출입합니다 [cite: prompt].

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

해당 물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 구조의 18층 건물 중 7층에 위치한 703호 아파트입니다 [cite: prompt]. 외벽은 몰탈 위 페인팅으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일 등으로 마감되어 있습니다 [cite: prompt]. 창호는 샷시 창호로 설치되어 있습니다 [cite: prompt]. 현재 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급배수 시설, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다 [cite: prompt].

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다 [cite: prompt]. 임의경매는 일반적으로 담보권 실행에 의한 것으로, 낙찰 시 선순위 권리는 소멸되는 것이 일반적입니다. 그러나 말소기준권리 확인 및 추가적인 권리 분석을 통해 혹시 모를 인수되는 권리나 특이사항은 없는지 면밀히 검토해야 합니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 불가하므로, 등기부등본 등 관련 서류를 통한 확인이 필수적입니다.

1.5. 상권 분석

주변 지역에 학교, 주거 시설(아파트, 다세대, 단독주택), 그리고 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다 [cite: prompt]. 또한, 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 접근성이 양호한 편입니다 [cite: prompt]. 해당 토지는 계획관리지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다 [cite: prompt].

1.6. 생활 정보

교육 시설로는 상관중학교가 인근에 위치하여 자녀의 통학에 유리할 수 있습니다 [cite: prompt, 2]. 근린생활시설이 혼재되어 있어 마트, 병원, 은행 등 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 좋습니다 [cite: prompt]. 2001년에 준공된 건물로, 약 20년 이상 경과되었습니다. 건물 자체의 관리 상태나 내부 시설 노후화 정도는 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인 중 하나는 임대 관계가 미상이라는 점입니다 [cite: prompt]. 이로 인해 명도 과정에서 예상치 못한 저항이나 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지는 계획관리지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다 [cite: prompt]. 건물 연식(2001년 준공)으로 인해 내부 수리 또는 리모델링 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전북 완주군 상관면에 위치한 아파트로서, 학교와 근린생활시설이 인접하여 기본적인 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 교통 접근성 또한 보통 수준이며, 토지와 건물을 함께 취득하는 일괄 매각 방식입니다. 임의경매 사건이므로 권리 분석은 필수적이며, 특히 임대 관계 미상으로 인한 명도 관련 리스크는 신중하게 고려해야 합니다. 토지 이용 계획상 일부 제한사항이 있으나, 계획관리지역 및 지구단위계획구역 지정은 미래 가치 상승의 가능성을 시사합니다. 건물 노후화에 대한 점검과 비용 산정이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

감정가 77,000,000원은 시세 대비 경쟁력 있는 취득 기회를 제공할 수 있습니다. 상관중학교 인근이라는 입지적 장점과 주변의 주거 및 근린생활시설을 통한 편리한 생활 환경이 강점입니다. 계획관리지역 및 지구단위계획구역 지정은 장기적인 관점에서 투자 가치 상승을 기대하게 합니다. 토지 건물을 일괄 매각받아 토지 이용 계획에 따른 활용 가치를 높일 수 있는 기회도 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매2계