나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31587 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 416 우성아파트 109동 7층 717호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31587 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 416 우성아파트 109동 7층 717호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경31587
• 주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 태진로 101 우성아파트, 109동 7층 717호
• 용도: 아파트

전주지방법원 경매1계 2025타경31587 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 태진로 101 우성아파트, 109동 7층 717호 | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 123,000,000원 | 용도: 아파트

1. 전주지방법원 2025타경31587 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31587 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 416 우성아파트 109동 7층 717호

용도: 아파트

감정가: 123,000,000원

토지 면적: 24.93㎡ (약 7.54평)

토지 지분: 24.92991353067431㎡ (약 7.54평)

건물 면적: 59.78㎡ (약 18.08평) - 전용면적 기준

건물 지분: 59.78㎡ (약 18.08평) - 전용면적 기준

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 지분 매각

1.2. 입지 조건

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동에 위치한 우성아파트 109동 7층 717호입니다. 인근에는 '덕진구청'이 있으며, 주변 지역은 중·대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 간선도로가 인접해 있고 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 단지 서측으로 노폭 6~7m, 동측으로 노폭 25m, 북측 및 남측으로 노폭 15m의 도로에 접해 있으며, 북측, 남측, 동측 도로를 통해 단지로 진출입이 가능합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 가장 중요한 특이사항으로는 '지분 매각'임을 인지해야 합니다. 지분 매각의 경우, 해당 부동산의 전부가 아닌 일부 지분만을 매수하게 되므로, 소유권 행사 및 관리에 제약이 있을 수 있으며, 다른 공유자와의 협의가 필요합니다. 따라서 명확한 권리 관계 파악과 향후 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 본 보고서에 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어려우므로, 추가적인 등기부등본 및 관련 서류 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 진북동 일대는 주거 지역으로서, 중·대규모 아파트 단지들이 밀집해 있어 안정적인 주거 수요를 확보하고 있습니다. 또한, 주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 및 편의시설 이용이 가능합니다. 대중교통 이용이 편리한 교통망은 배후 수요를 지지하는 요인으로 작용합니다. 현재 검색 결과에서 본 물건 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활 정보

본 건물은 철근콘크리트 구조의 지하 1층, 지상 17층 건물 중 7층에 위치한 아파트입니다. 건물 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 내부에는 기본적인 위생 및 급·배수 시설, 소방설비, 승강기, 그리고 보일러에 의한 바닥 난방 설비가 갖추어져 있어 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설은 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '지분 매각'입니다. 이는 매수인이 부동산의 전체 소유권을 취득하는 것이 아니라 일부 지분만을 취득하는 경우로, 향후 부동산을 활용하거나 처분하는 데 있어 다른 지분 소유자와의 협의가 반드시 필요합니다. 이 과정에서 의견 충돌이나 법적 분쟁이 발생할 가능성이 있으며, 이는 매수인의 투자 수익을 저해하는 요인이 될 수 있습니다. 또한, 재건축이나 리모델링 시에도 모든 지분 소유자의 동의가 필요하므로 사업 진행에 어려움이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

전주지방법원 2025타경31587 (1)호 물건은 전주시 덕진구 진북동 우성아파트 내 1개 호실에 대한 지분 매각 건입니다. 아파트 단지 내 위치, 준수한 교통 및 생활 편의시설 접근성은 긍정적인 요소입니다. 그러나 '지분 매각'이라는 점이 가장 큰 특징이자 리스크로 작용하므로, 이 부분에 대한 철저한 이해와 명확한 투자 계획 수립이 필수적입니다. 단독으로 전체 소유권을 확보하는 것이 아니므로, 향후 타 지분 소유자와의 관계 및 협의 가능성, 그리고 이를 통한 수익 실현 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 안정적인 입지 : 전주시 덕진구라는 중심 지역에 위치하며, 아파트 단지 내 물건으로 비교적 안정적인 거주 환경을 제공합니다.

2. 교통 및 편의시설 : 간선도로 및 버스정류장이 인접하여 교통이 편리하며, 주거 지역 내에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

3. 저평가 가능성 (지분 매각) : 지분 매각으로 인해 전체 부동산 가치 대비 낮은 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 이는 지분 소유자로서의 제약을 감수해야 함을 의미합니다.

4. 전주시 부동산 시장 동향 : 최근 전주시 부동산 시장은 지방임에도 불구하고 상승세를 보이고 있어, 장기적인 관점에서 긍정적인 전망을 기대할 수 있습니다.

본 물건은 지분 매각이라는 특수성을 가진 만큼, 투자자 본인의 적극적인 권리 분석 및 향후 활용 계획 수립이 무엇보다 중요합니다.

법원 정보

전주지방법원 경매1계