나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101787 [1] 부산광역시 강서구 지사동 1184-1 지사금강펜테리움 107동 17층1702호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101787 [1] 부산광역시 강서구 지사동 1184-1 지사금강펜테리움 107동 17층1702호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매2계 2025타경101787 | 소재지: 부산광역시 강서구 과학산단2로20번길 69 지사금강펜테리움, 107동 17층1702호 | 감정가: 122,000,000원 | 최저가: 59,780,000원 | 용도: 아파트

1. 부산서부지원 2025타경101787 (1) 아파트 물건 보고서

*물건 기본 정보

본 물건은 부산광역시 강서구 지사동 1184-1, 지사금강펜테리움 107동 17층 1702호에 소재한 아파트입니다. 사건번호는 부산서부지원 2025타경101787 (1)이며, 감정가는 122,000,000원입니다. 토지 면적은 38.86㎡(약 11.76평)이며, 건물 면적은 59.94㎡(약 18.13평)입니다. 건물 면적은 전용면적 기준이며, 분양 면적은 별도 확인이 필요합니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

*입지조건

본 물건은 부산광역시 강서구 지사동 소재 ‘녹산초등학교’ 북측 및 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 형성된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 단지 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 또한, 단지 내 가로망 및 주차 시설이 갖추어져 있습니다.

*권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 절차에 따라 낙찰 시 소멸되는 권리와 인수되는 권리를 면밀히 검토해야 합니다. 상세한 권리 관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 추가 확인이 필요합니다.

*상권분석

물건이 위치한 지사동 일대는 주거 지역과 산업단지가 복합적으로 형성된 지역입니다. 주변의 다수 아파트 단지로 인해 기본적인 주거 수요는 안정적일 것으로 예상됩니다. 근린생활시설이 일부 분포하여 기본적인 생활 편의 이용이 가능하며, 부산과학일반산업단지 등 인접한 산업단지로 인한 직주근접 수요도 고려해볼 수 있습니다.

*생활정보

단지 인근에 녹산초등학교가 위치하며, 지사중학교 또한 교육환경 보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 주변 근린생활시설을 통해 일상생활의 편의를 누릴 수 있습니다. 부산과학일반산업단지 등 산업단지가 인접하여 직장과의 접근성이 좋은 경우 생활 편의성이 높을 수 있습니다.

*잠재적 리스크

현재 공부상 아파트로 등재되어 있으나, 이해관계인 부재로 인해 실제 이용 상태를 응찰 시 반드시 확인해야 합니다. 임대 관계 또한 미상으로, 명도 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 본 물건이 위치한 지사동은 다수의 산업단지가 밀집해 있으며, 특히 화학물질 제조업체 입주와 관련하여 주민들의 악취 민원 및 환경 오염 우려가 지속적으로 제기되고 있습니다. 2015년 이후에도 신규 산업단지 조성이 예정되어 있어, 산업단지 밀집 지역으로서의 환경적 영향 및 잠재적 소음, 공해 등에 대한 고려가 필요합니다. 또한, 해당 지역은 복합적인 용도 지역으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있으므로, 관련 법규 및 규제를 면밀히 확인해야 합니다.

*종합 의견

본 물건은 부산 강서구의 주거 및 산업단지가 혼합된 지역에 위치한 아파트입니다. 녹산초등학교 등 교육 시설과 근린생활시설 이용이 편리하며, 차량 접근성이 우수합니다. 하지만 다수의 산업단지 밀집으로 인한 환경적 문제, 실제 이용 상태 및 임대 관계의 불확실성 등 잠재적 리스크 요인이 존재합니다. 따라서 현장 방문 및 관련 정보를 통한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

*투자 포인트

1. 산업단지 인근의 안정적인 주거 수요: 부산과학일반산업단지 등 인접 산업단지의 종사자들을 중심으로 한 직주근접 수요를 기대할 수 있습니다.

2. 교육 환경: 녹산초등학교 등 교육 시설 이용이 용이하여 자녀가 있는 가족 단위 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

3. 일괄 매각 장점: 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 확보에 유리하며, 토지 가치 상승 잠재력을 함께 고려할 수 있습니다.

4. 지역 개발 잠재력: 강서구의 지속적인 산업 및 물류 단지 개발 계획과 연계하여 향후 가치 상승 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계