나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경706 [1] 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 717-5 탑스퀘어 2층212호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 유앤에이 · 평가일 2025.08.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 소재 '홈플러스(부산정관점)' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 각종 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재함.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상13층 건물 내 제2층 제212호로서,
(사용승인일 : 2017-07-26)
- 외 벽 : 석재 붙임 및 강화유리 마감 등,
- 창 호 : 강화유리 마감 등

이용상태

판매시설(상점) 용도로서, 기준시점 현재 본건 212호를 벽체 구분하여 3개호실로 사용중임.
(청년창업허브지원센터)

설비내역

공동설비(위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소화전설비, 화재탐비 및 경보설비, 스프링클러설비, 천정매립형 시스템 냉·난방설비) 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남동측 및 남서측으로 광대로(정관중앙로 및 정관로), 북서측으로 소로한면에 접하고, 북동측으로 보행자도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

매학리 717-5 :일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 일반경관지구, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>
매학리 717-6 :일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 일반경관지구, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.

2) 기 타 : 본건 1개호를 벽체 구분하여 3개호실로 이용중임.

물건 비고

판매시설(상점)이며, 본건 212호를 벽체 구분하여 3개호실로 사용중임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 기본사항

* 사건번호: 부산동부지원 2025타경706 (1)

* 소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 717-5 탑스퀘어 2층212호

* 용도: 판매시설 (상점)

* 채권자: 부OOO

1.2. 평가정보

* 감정가: 352,000,000원

1.3. 면적정보

* 토지면적: 12.94㎡ (약 3.92평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 87.44㎡ (약 26.45평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 건물정보

* 사용승인일: 2017년 7월 26일

* 건물 구조: 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상13층 건물

1.5. 매각정보

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

1.6. 토지이용계획

* 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역 등

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 소재 '홈플러스(부산정관점)' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 각종 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등으로 형성되어 있음.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재함.

* 인접 도로상태: 남동측 및 남서측으로 광대로(정관중앙로 및 정관로), 북서측으로 소로, 북동측으로 보행자도로에 각각 접함.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 을1. 근저당권, 부산은행, 2017년 10월 26일 접수, 채권최고액 420,000,000원

* 경매개시결정: 갑3. 임의경매, 부산은행, 2025년 8월 13일 접수, 채권금액 358,755,858원

* 등기부채권 총액: 420,000,000원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계: 0원. 임대관계: 미상임.

* 금액이 미상이라도 주의 필요.

4. 상권분석

* 주변 시설: '홈플러스(부산정관점)' 남동측 인근에 위치하며, 각종 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등이 형성된 지역임.

* 주요 용도: 판매시설(상점)

* 현재 이용 상태: 본건 212호를 벽체 구분하여 3개 호실로 사용 중임 (청년창업허브지원센터).

5. 생활정보

* 편의시설: 홈플러스 등 근린생활시설이 인접해 있어 이용이 편리함.

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용도 가능함.

* 주변 환경: 상업시설, 업무시설, 공동주택 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라가 구축되어 있음.

6. 잠재적 리스크

* 임차인 관련: 임대 관계 및 보증금/차임이 미상이므로, 실제 점유 및 인수 여부에 대한 추가 확인이 필요함.

* 권리 사항: 매각으로 소멸되지 않는 지상권 존재 가능성에 유의해야 함.

* 내부 이용: 현황 212호를 3개 호실로 구분 사용하여 실제 이용 상태와 공부상 내용이 다를 수 있으며, 이에 대한 확인이 필요할 수 있음.

7. 종합의견

* 본 물건은 부산광역시 기장군 정관읍의 중심 상업지역에 위치하여 접근성과 주변 상업 환경이 우수함.

* 비교적 최근인 2017년에 사용 승인된 건물로 신축 연차가 짧음.

* 단, 임대 관계 미상 및 미등기 권리 존재 가능성 등 권리 분석에 대한 철저한 검토가 필요하며, 현황 이용 상태에 대한 확인도 요구됨.

8. 투자포인트

* 안정적인 상권: 홈플러스를 중심으로 형성된 근린생활시설 및 주거 밀집 지역으로 꾸준한 수요 기대.

* 탁월한 접근성: 대로변에 위치하며 차량 및 대중교통 접근성이 우수함.

* 활용 가능성: 현재 3개 호실로 분할하여 사용 중인 점을 고려할 때, 적절한 운영 시 높은 임대 수익 기대 가능.

9. 예상입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가 산정은 현재 제공된 정보만으로는 어려운 바, 실제 현장 조사를 통한 시세 파악, 임대 수익률 분석, 권리 관계 명확화 및 주변 유사 물건의 거래 사례 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 함.

* 특히, 인수해야 할 권리 및 미상의 임차인 보증금 등을 제외한 순수 투자 가치를 면밀히 분석할 필요가 있음.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.