나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경6231 [1] 부산광역시 해운대구 해운대로 620, 22층2209호 (우동,해운대라뮤에뜨) 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경6231 [1] 부산광역시 해운대구 해운대로 620, 22층2209호 (우동,해운대라뮤에뜨) 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매6계 2024타경6231 | 소재지: 부산광역시 해운대구 해운대로 620, 22층2209호 (우동,해운대라뮤에뜨) | 감정가: 425,000,000원 | 최저가: 297,500,000원 | 용도: 숙박시설

1. 부산동부지원 2024타경6231 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경6231 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 해운대로 620, 22층2209호 (우동,해운대라뮤에뜨)

용도: 숙박시설

감정가: 425,000,000원

토지면적: 8.06㎡ (약 2.44평)

토지 지분율: 806.48

건물면적: 55.95㎡ (약 16.93평)

건물 지분율: 5595.23

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 남OOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 현황 호텔 객실로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 해운대구 우동에 위치하며, 지하철 2호선 해운대역에서 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 숙박시설, 위락시설, 오피스텔 및 각종 근린생활시설이 밀집한 상가지대로, 상업적 환경이 매우 양호합니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 해운대역이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 최적의 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 이는 채권자(남OOOOOO)의 담보권 실행에 따른 경매 절차입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 통상적인 임의경매 절차에 따라 낙찰자는 법원의 매각 절차를 통해 소유권을 취득하게 됩니다. 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 대부분 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

해운대역을 중심으로 형성된 활발한 상업 지구에 위치하여 풍부한 유동 인구를 자랑합니다. 주변에 다양한 숙박 시설, 위락 시설, 상업 시설이 밀집해 있어 관련 업종 간 시너지 효과가 기대됩니다. 특히 관광객이 많이 찾는 지역적 특성상, 본건과 같은 숙박 시설은 꾸준한 수요가 예상되며, 상권의 잠재력 또한 높다고 평가됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 지하 5층, 지상 42층 건물 중 22층 2209호입니다. 외벽은 강화유리(커튼월) 및 알루미늄복합판넬로 마감되었으며, 창호는 시스템 창호로 되어 있습니다. 현재 숙박시설(호텔 객실)로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 소화전, 화재 탐지 및 경보 설비, 승강기, 스프링클러, 시스템 냉방 및 도시가스 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접지와 등고 평탄한 부정형으로, 생활숙박시설 및 판매시설 등으로 이용 중이며, 북서측 및 북동측으로 포장된 광대로와 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 확인되지 않아, 만약 임차인이 거주 중이라면 명도 절차가 필요하며 이로 인한 추가 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다. 호텔 객실로 이용 중인 현황은 향후 운영 방식의 변화나 시장 상황에 따라 수익성에 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 부동산 시장의 전반적인 변동성 및 지역 경기의 영향을 받을 가능성이 있습니다. 대규모 건물로서 유지보수 및 관리 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다. 주변 지역에 대한 검색 결과, 해당 물건의 직접적인 주변에 부동산 가치에 심각한 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

부산 해운대역 인근의 최상급 입지를 자랑하는 본 숙박시설(호텔 객실)은 뛰어난 교통 여건과 발달된 상업 인프라를 기반으로 높은 투자 가치를 지닙니다. 관광 및 유동 인구가 많은 지역의 특성상 안정적인 수익 창출이 기대됩니다. 다만, 임대차 현황 미확인으로 인한 명도 리스크와 시장 변동성을 신중하게 검토할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 해운대역 도보 거리, 해운대 해변 및 주요 상업 시설 인접

탄탄한 배후 수요: 풍부한 관광객 및 유동 인구로 인한 안정적인 수익 기대

향후 개발 가능성: 해운대 지역의 지속적인 발전 가능성

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계가 명확함

법원 정보

부산동부지원 경매6계