경상남도 거제시 사등면 지석3길 25-6 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경21803(통영지원 경매5계). 감정가 328,263,300원, 최저가 112,594,000원. 매각기일은 2026-08-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 21803 [1]
소재지
경상남도 거제시 사등면 지석리 823-2
도로명주소
경상남도 거제시 사등면 지석3길 25-6
용도
단독주택
매각기일
2026.08.10
관할법원
통영지원 경매5계 (640-8599(구내:599))
이용제한
가축사육제한구역, 계획관리지역, (저촉)자연취락지구
면적
토지면적
631㎡ (190.88평)
건물면적
175.50㎡ (53.09평)
금액
감정가
328,263,300원
최저가
112,594,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금
11,259,400원 (10%)
유찰횟수
3회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.03.16
328,263,300원
유찰
2차
2026.04.20
229,784,000원
유찰
3차
2026.06.01
160,849,000원
유찰
4차
2026.08.10
112,594,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 윤슬 · 평가일 2025.08.19
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 사등면 지석리 소재 ""지석마을"" 내에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태
완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, ""단독주택용 건부지""로 이용 중입니다.
인접 도로상태
본건 토지의 서측 및 북측으로 포장도로가 소재합니다.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
본건 기호 ① 지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 ""토지건물감정평가명세표""상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타
(1) 본건 지상에 소재하는 관정, 조경석, 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.
(2) 본건은 지적경계 불분명하여 정확한 확인을 위해서는 지적측량을 요하며, 지적측량 결과에 따라 점유현황 및 이용상황 등이 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바랍니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
②) 경량철골구조 슁글지붕 2층건으로서,
외벽: 벽돌 및 스톤코트 등 마감.
내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호: 새시창호입니다.
②-1) 경량철골구조 슁글지붕 단층건으로서,
외벽: 스톤코트 등 마감.
창호: 새시창호입니다.
이용상태
②) ""단독주택""으로 이용 중입니다.
②-1) ""창고""로 이용 중입니다.
설비내역
②) 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비, 태양광설비 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물
본건 기호 ① 지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하고 있어 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다.
공부와의 차이
본건 기호 ②, ②-1 건물은 귀 제시목록상 ""판넬지붕""이나, 현황 ""슁글지붕""입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타: 본건 기호 ② 건물 옥상에 소재하는 태양광설비는 건물의 부대설비로서 건물과 일체로 거래되는 관행에 따라 건물 감정평가시 이를 포함하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 소유권 관계 등을 재확인하시기 바랍니다.
물건 비고
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상㉠㉡㉢㉣㉤㉥) 매각 포함.
-[목록1] 지상소재 관정, 조경석, 조경수 등은 토지에 포함하여 평가.
-[목록2] 공부상 '판넬지붕'이나 현황 '슁글지붕', 옥상소재 태양광설비 건물에 포함하여 평가.
