나이스옥션 법원경매 창원 2025타경660 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 무동리 147-2 무동빌딩 1층107호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 무동리 소재 ""창북중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통 운행 상황 등을 고려시 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 7층건 내 1층 107호로서
외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 마감 등,
내 벽 : 인테리어 마감
창 호 : 샷시창호 입니다.

이용상태

근린생활시설(현황 공실)로 이용중입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 구분건물 대지권의 목적인 토지는 대체로 자체지반 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 구분건물 대지권의 목적인 토지의 동측 및 남측으로 대로3류, 북서측으로 중로2류와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(2014-12-20), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(2014-12-20)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-12-21)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치 제한지역(폐수)<물환경보전법>,공장설립승인지역(1호)<수도법> 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기 타 :
①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.

②대상물건 기호1)위치는 집합건축물대장 건축물현황도상의 위치 등을 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 사건번호: 창원지방법원 2025타경660 (1)

3. 소재지: 경상남도 창원시 의창구 북면 무동리 147-2, 무동빌딩 1층 107호

4. 신주소: 경상남도 창원시 의창구 동곡로 1, 무동빌딩 1층 107호

5. 용도: 제2종 근린생활시설 (현황 공실)

6. 토지 면적: 32.02㎡ (약 9.69평) (토지지분)

7. 건물 면적: 100.98㎡ (약 30.55평) (건물 지분)

8. 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

9. 경매 구분: 부동산 임의경매

10. 감정가: 139,000,000원

11. 건물 구조: 철근콘크리트구조, 7층 건물 내 1층

12. 준공일: 2015년 4월 30일 (사용승인일 기준)

1.1. 입지조건

* 위치: 경상남도 창원시 의창구 북면 무동리 소재 '창북중학교' 동측 인근에 위치합니다.

* 주변 환경: 공동주택 및 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 생활권 형성이 양호합니다.

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 주변으로 대로3류 및 중로2류와 접해 있어 교통망 이용이 편리합니다. 대중교통 운행 상황 등을 고려 시 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 판단됩니다.

* 토지 이용 계획: 본 물건은 준주거지역, 지구단위계획구역에 속해 있으며, 대로3류, 중로2류 등의 도로 접합 사항이 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 배출시설설치 제한지역, 공장설립 승인지역 등 관련 법규에 따른 제한이 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2023년 10월 19일 부산은행 근저당 (을8)입니다.

* 매각으로 소멸되는 권리: 말소기준권리인 부산은행 근저당 및 그 이전의 모든 권리(공유자전원지분전부이전, 소유권이전 등)와 이후의 압류, 임의경매 개시 결정 등이 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 자료상으로는 지상권 외 매각으로 소멸되지 않는 권리가 명시되어 있지 않습니다.

* 임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

* 주의: 임대차 관계가 미상이므로, 현장 방문 시 실제 임차인 존재 여부 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재하고 보증금 액수가 미상인 경우, 예상치 못한 추가 부담이 발생할 수 있으므로 각별한 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 주변 시설: 본건 소재지인 창원시 의창구 동곡로 1 일대는 주거 단지와 상업 시설이 혼재된 지역입니다. 창북중학교 인근에 위치하며, 대로변에 접해 있어 가시성과 접근성이 좋습니다. 주변에는 기본적인 편의시설(마트, 병원, 학원 등)과 다수의 주거 단지가 있어 잠재적인 배후 수요가 확보될 것으로 보입니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 직접적으로 인접한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

* 상권 특성: 1층 상가로서 유동인구 및 접근성이 상권 활성화에 중요한 요소로 작용합니다. 현재 공실 상태이므로, 향후 업종 선정 및 임대 전략에 따라 상권 내에서의 경쟁력 확보 및 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 교육 시설: 창북중학교가 인근에 위치하며, 기타 학교 시설에 대한 접근성도 양호할 것으로 예상됩니다.

* 편의 시설: 주변의 근린생활시설, 마트, 병원 등 다양한 편의 시설 이용이 가능합니다.

* 교통: 차량 접근성이 뛰어나며, 주변 도로망을 통해 창원 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 공동담보 물건: 본건은 공동담보로 제공된 물건으로, 동일 채무에 대해 다른 담보물건이 존재합니다. 다른 담보물건의 경매 진행 상황이나 결과가 본 건의 경매 절차 및 낙찰가에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 임대차 관계 미상: 임차인 현황에서 보증금 합계는 0원이지만, 임대 관계가 미상이라는 점은 잠재적 리스크 요인입니다. 명도 과정에서 예상치 못한 권리 관계나 분쟁이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 현재 공실 상태: 물건이 현재 공실로 이용 중이라는 점은 즉각적인 임대 수익을 기대하기 어렵다는 점을 시사합니다. 공실 기간이 장기화될 경우 금융 비용 부담이 커질 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창원시 의창구 북면의 준주거지역 내에 위치한 1층 근린생활시설입니다. 창북중학교 인근 대로변에 자리하고 있어 입지적 가치가 있으며, 주변 주거단지 및 상업시설과의 연계성이 좋습니다. 권리 분석상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상되어 권리 관계는 비교적 명확합니다. 그러나 공동담보 물건이라는 점과 임대차 관계가 미상이라는 점은 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 할 부분입니다. 현재 공실 상태임을 감안하여 향후 임대 및 운영 전략을 수립하는 것이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 1층 상가의 높은 접근성 및 가시성으로 인한 잠재적 임대 가치

* 주변의 주거 단지 및 상업 시설 밀집으로 인한 안정적인 배후 수요 확보 가능성

* 권리 관계가 비교적 명확하여 낙찰 후 명도 부담이 적을 것으로 예상 (단, 임차인 미확인 부분 주의)

* 지역 개발 계획 및 상권 활성화 가능성에 따른 장기적인 시가 상승 잠재력

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 139,000,000원입니다. 채권 총액(1,320,000,000원)이 감정가를 초과하고 있으며, 공동담보 물건이라는 점을 고려할 때, 유사 물건의 시세, 본 건의 현재 공실 상태, 향후 임대 수익률, 주변 개발 계획 등을 종합적으로 검토하여 입찰가를 산정해야 합니다. 인수 보증금은 0원이므로, 이를 제외한 순수 투자금 대비 기대 수익률을 면밀히 분석해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 답사를 통한 임대 시세 조사 및 주변 상권에 대한 심층적인 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.