나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11844 [1] 경상남도 창원시 의창구 사림동 165-13 호영아너스 1층104호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일 · 평가일 2025.08.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 의창구 사림동 소재 '창원한마음병원' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔(주거), 병원 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 제반교통 사정은 보통임

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상5층 중 제1층 제104호로서,
(사용승인일 : 2018.06.11.)
외벽 : 화강석붙임, 커튼월 등 마감.
내벽 및 천정 : 인테리어 등 마감.
바닥 : 타일 등 마감.
창호 : 전면강화유리 등 마감.

이용상태

사무소(상호 : (주)수도항공여행사 하나투어)로 인접호와 일괄이용중임.

설비내역

급배수, 위생설비, 천정형 냉난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평지로서, 상업용건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남동측으로 대로 및 북서측으로 중로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역,지구단위계획구역,대로2류(폭 30m~35m)(접합),중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 해당사항 없음.

물건 비고

일괄매각(목록1~6). 목록1,3,4에 대하여 대지권 미등기 상태이나 목록1.에 대하여 대지권에 해당하는 지분 목록2.를 , 목록3.에 대하여 대지권에 해당하는 지분 목록5.를, 목록4.에 대하여 대지권에 해당하는 목록6.을 일괄하여 매각함. 목록1,3,4를 경계벽체 없이 일체로 이용중.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경11844 (1)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 사림동 165-13 호영아너스 1층104호

용도: 근린상가

감정가: 2,501,000,000 원

토지면적: 7,590.60 ㎡ (약 2,300.7 평)

토지지분: 1,985.95 ㎡ (약 600.7 평)

건물면적: 152.55 ㎡ (약 46.1 평)

건물지분: 152.55 ㎡ (약 46.1 평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 거 (등기부상 거창농업협동조합으로 추정)

특이사항: 중복병합사건, 대지권미등기

건물 사용승인일: 2018년 6월 11일

1.1. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 의창구 사림동 소재 '창원한마음병원' 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔(주거), 병원 등이 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용도 편리하여 제반 교통사정은 양호한 편입니다.

건물은 남동측으로 대로(폭 30~35m), 북서측으로 중로(폭 12~15m)와 접하고 있어 도로 이용이 용이합니다.

토지이용계획 상 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역에 포함됩니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리보다 선순위 권리인 근저당권, 가압류, 압류, 임의경매 개시 결정 등은 모두 매각으로 소멸될 예정입니다.

채권자는 거창농업협동조합으로 추정되며, 다수의 채권이 등기되어 있었으나 모두 말소 예정입니다.

현황 임차인 현황은 다음과 같습니다.

* 임차인: (주)수도항공여행사더교육 (최 )

보증금: 300,000,000 원

차임: 2,000,000 원

사업자등록일: 2023-02-10

확정일자: 2022-11-01

대항력: 없음

비고:

* 임차인: 박

보증금: 0 원

차임: 0 원

사업자등록일: 2023-02-13

확정일자: 없음

대항력: 없음

비고:

* 임차인: 주식회사수도항공여행사

보증금: 300,000,000 원

차임: 0 원

사업자등록일: 없음

확정일자: 없음

대항력: 없음

비고:

인수 보증금 합계: 0원. 따라서 모든 임차인의 보증금은 인수되지 않습니다.

주식회사수도항공여행사의 전세권(300,000,000원) 또한 말소 예정입니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 지역은 '창원한마음병원'을 중심으로 근린생활시설, 병원, 오피스텔 등이 밀집된 상업지역입니다.

건물은 현재 (주)수도항공여행사 하나투어 사무실로 이용 중이며, 인접 호실과 일체로 사용되고 있습니다.

건물 준공(2018년) 이후 꾸준히 상업 시설로 이용되고 있어, 해당 업종 및 관련 업종의 영업 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

대규모 병원 인근에 위치하여 병원 방문객이나 종사자를 대상으로 한 업종에도 잠재적인 수요가 있을 수 있습니다.

1.4. 생활정보

교통: 차량 접근 용이, 인근 버스 정류장 등 대중교통 이용 편리.

편의시설: 주변에 병원, 상업시설 등이 있어 생활 편의성이 높습니다.

건물 내 설비: 급배수, 위생, 천정형 냉난방, 승강기, 소방 설비 등이 구비되어 있습니다.

주변 환경: 병원, 상업 시설, 오피스텔 등이 혼합된 지역으로, 제공된 정보상 혐오시설에 대한 내용은 파악되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

대지권 미등기: 목록 1, 3, 4 호에 대해 대지권이 미등기 상태이나, 해당 지분(목록 2, 5, 6)을 일괄하여 매각하므로 소유권 이전 시 대지권 확보에는 문제가 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 관련 서류 및 절차 확인이 필요합니다.

일체 이용 중: 목록 1, 3, 4 호가 경계벽체 없이 일체로 이용 중이라는 점은, 향후 개별 호실 분할 또는 재구성 시 공사 범위 및 비용 발생 가능성을 내포합니다.

임대 관계 미상: 현재 임대차 관계는 불명확한 부분이 있으므로, 실제 점유 및 임대차 현황에 대한 철저한 조사가 필요합니다. (단, 현재 파악된 임차인은 대항력이 없으며 보증금 인수 부담 없음).

1.6. 종합 의견

본 물건은 창원시 의창구의 주요 병원 및 상업 시설 밀집 지역에 위치한 근린상가입니다.

우수한 입지 조건과 편리한 교통, 잘 갖춰진 건물 시설 등을 고려할 때 상업 시설로서의 가치가 높습니다.

다수의 채권이 말소될 예정이며, 임차인의 대항력 없는 보증금 인수 부담이 없어 권리 관계는 비교적 명확한 편입니다.

다만, 대지권 미등기 및 일체 이용 중인 상태에 대한 추가 확인과 비용 산정이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

병원 및 상업 지역에 위치하여 안정적인 임대 수익 및 향후 시세 상승 기대.

매각으로 인한 권리 소멸로 인수 부담 최소화.

건물 준공 후 상업 시설로 지속 이용되어 업종 전환 리스크 낮음.

일체로 이용 중인 상태를 활용한 재구성 시 효율적인 공간 활용 가능.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 2,501,000,000 원

인수 보증금: 0 원

본건의 감정가는 2,501,000,000원이며, 인수할 보증금이 없습니다. 따라서 해당 금액을 기준으로 시장 가치, 경매 진행 상황, 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 합리적인 입찰가를 산정하시기 바랍니다. (예: 2,501,000,000원)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.