나이스옥션 법원경매 창원 2025타경656 [1] 경상남도 김해시 대동면 초정리 406-3 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성원 · 평가일 2025.08.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 대동면 초정리 소재‘대동면행정복지센터’남서측 근거리에 위치하며, 주위는 순수 경지정리지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

대상물건까기 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

① 기호1) : 세장형의 평지로서 현황 '농경지' 입니다.
② 기호2) : 삼각형의 평지로서 현황 '농경지' 입니다.

인접 도로상태

① 기호1) : 본건 서측으로 노폭 약3m 내외의 도로와 접합니다.
② 기호2) : 본건 남서측으로 노폭 약5m내외의 도로, 북서측 및 북동측으로 노폭 약3m내외의 도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

① 기호1)
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 도로구역<도로법>
<추가기재> ※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※



② 기호2)
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>
<추가기재> ※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※

제시목록 외의 물건

후첨 지적개황도 참고 바랍니다.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기 타
①대상물건 기호1)토지의 일부가 토지이용계획확인서 상 도로구역<도로법>에 속하는바 이를 감안하여 평가하였습니다.

②대상물건 기호1)토지상에 제시외 물건 기호ㄱ) ~ 기호ㄴ)이 소재하는바 평가 목적 등을 고려하여 현장조사시 개략적으로 실측하여 면적 사정 후 이를 기준으로 평가하였으며, 당해 제시외물건으로 인해 영향받는 경우의 토지가액은 감정평가명세표 비고란에 병기하였으니 경매 업무 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다.

③대상물건 기호1)토지상에 소재하는 수목 등은 식재현황, 경제적 가치 등으로 고려하여 당해 토지에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.


④대상물건 기호2)토지상에 제시외 물건 기호ㄷ) ~ 기호ㄹ)이 소재하는바 평가 목적 등을 고려하여 현장조사시 개략적으로 실측하여 면적 사정 후 이를 기준으로 평가하였으며, 당해 제시외물건으로 인해 영향받는 경우의 토지가액은 감정평가명세표 비고란에 병기하였으니 경매 업무 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다.

⑤대상물건 기호1), 2) 토지상에 소재하는 철거·해체 후 이동이 용이한 비닐하우스 및 철재구조물은 감정평가외 하였으니 경매 업무 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다.

⑥대상물건 기호1)~2)토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정 및 상세한 제시외물건의 점유현황, 수목 수량 등의 확정을 위해서는 지적측량을 요합니다.

물건 비고

농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수), 제시외 건물 제외. 본건 최저매각 가격은 제시외 건물 소재로 인해 제한받는 가격을 기준으로 결정하였음. 제시외 비닐하우스는 이동용이하여 평가 및 매각 제외