나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11951 [1] 경상남도 김해시 동상동 674-3 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 도담

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호(1,2)은 경상남도 김해시 부원동 소재 ""김해중학교"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 주택 및 근린생활시설, 관공서 등이 혼재하고 있는 지대입니다.

교통상황

기호(1,2) 인근까지 차량 접근 가능하며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

① 기호(1) : 자루형의 ""주거나지""로서, 현황 일시적 전으로 이용중입니다.
② 기호(2) : 장방형 토지로서, 현황 ""도로 등""입니다.

인접 도로상태

① 기호(1) : 남동측으로 노폭 약 2~3m내외의 도로와 접하여 있습니다.
② 기호(2) : 본건이 노폭 약 2~3m내외의 도로 일부입니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-03-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01)입니다.

제시목록 외의 물건

기호(1) 지상에 제시외 수목(대추나무 1주)이 소재합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상입니다.
② 기 타 : 기호(1) 및 기호(2)는 일부 인접필지와의 지적경계 불분명한 바 정확한 경계 및 이를 통한 인접
필지 점용 여부 등에 관하여는 별도의 전문적인 측량을 통한 확인이 필요한 것으로 사료되오니 경매참여
시 유의바랍니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 수목( 대추나무 1주)포함. 목록2.는 공유지분 매각임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

본 물건은 경상남도 김해시 동상동 674-3에 소재한 토지 일부 지분 매각 건입니다.

부동산 임의경매로 진행되며, 사건번호는 창원지방법원 2025타경11951 (1)입니다.

감정가는 150,810,000원이며, 토지 면적은 204.00㎡ (약 61.71평)입니다.

이 중 매각 대상 토지 지분은 193.00㎡ (약 58.38평)입니다.

건물은 존재하지 않습니다.

매각 대상은 토지 일부 지분이며, 공유지분 매각이 포함되어 있습니다.

채권자는 구포새마을금고입니다.

2. 입지조건

본 물건은 경상남도 김해시 동상동에 위치하며, 김해중학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 주택과 근린생활시설, 관공서 등이 혼재된 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 지역 교통 여건을 고려할 때 전반적인 교통 이용 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

인접 도로 상태는 남동측으로 노폭 약 2~3m 내외의 도로와 접해 있으며, 본건 토지 일부가 도로로 이용되고 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 말소기준권리인 구포새마을금고의 근저당권(2020.01.06. 접수, 채권최고액 156,000,000원)에 의해 진행됩니다.

매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

등기부채권 총액은 184,116,003원입니다.

토지 등기부 요약에 따르면, 여러 차례의 소유권 이전이 있었으며, 현재 소유권 상태는 경매 신청으로 이어졌습니다.

본 물건에는 임차인이 존재하지 않으며, 인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

본 물건은 김해중학교 인근의 주거 및 근린생활시설 밀집 지역에 위치하여 기본적인 상업 활동이 가능한 입지입니다.

인근에 동상시장이 있어 지역 주민들의 생활 편의를 위한 다양한 상점과 식당들이 분포하고 있습니다.

이 시장은 특히 동남아 외국인들이 많이 찾는 채소, 제례음식, 칼국수 등이 특화되어 있어 다문화적인 특색을 가지고 있습니다.

주변에 관공서가 있어 행정적 편의성도 있습니다.

특별한 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

주변에는 주택가와 상업시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

김해중학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

동상시장을 통해 식료품 및 생필품 구매가 용이하며, 다양한 먹거리를 접할 수 있습니다.

김해시청 등 관공서가 가까이 있어 행정 업무 처리에도 편리합니다.

교통 접근성이 보통 수준으로, 대중교통 이용 및 자가용 이동이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

본 건은 토지 일부 지분 매각으로 진행되며, 특히 '목록2'는 공유지분 매각 토지로 도로 등으로 이용되는 부분이 포함되어 있어, 공유자들과의 관계 설정 및 토지 이용에 있어 협의가 필요할 수 있습니다.

감정평가서 요약에 따르면, 일부 인접 필지와의 지적 경계가 불분명할 수 있으므로, 경매 참여 시 정확한 경계 및 인접 필지 점용 여부에 대한 전문적인 측량이 필요합니다.

매각 대상 토지 중 일부가 현황상 도로로 이용되고 있다는 점은 이용 및 개발 시 제약이 될 수 있습니다.

제시외 수목(대추나무 1주)이 포함되어 있으나, 이는 큰 영향은 없을 것으로 보입니다.

7. 종합의견

본 물건은 김해시 동상동에 위치한 토지 지분 매각 건으로, 주변에 주거 및 상업 시설이 잘 갖춰진 지역에 속합니다.

권리 관계가 비교적 명확하고 인수할 보증금이 없는 점은 긍정적입니다.

다만, 토지 일부 지분 매각이라는 점과 지적 경계 불분명 가능성은 본건의 가장 큰 리스크 요소이므로, 철저한 사전 조사를 통한 확인이 필수적입니다.

현재로서는 주거나지로 이용 중이며, 일부는 현황상 도로로 이용되는 복합적인 토지 이용 현황을 보입니다.

8. 투자포인트

* 입지: 김해시 동상동이라는 지역적 이점과 주거 및 상업 시설 혼재 지역의 안정성.

* 교통: 차량 접근 용이 및 전반적인 교통 이용 상황 보통.

* 주변 시설: 동상시장 등 생활 편의 시설 근접.

* 권리관계: 말소기준 권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸되어 권리 분석이 비교적 깔끔함. 인수할 임차 보증금 없음.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 150,810,000원입니다.

토지 일부 지분 매각이라는 점과 잠재적 리스크 요인(지적 경계 불분명, 도로 편입 부분 등)을 고려할 때, 보수적인 접근이 필요합니다.

인수할 보증금이 없는 점을 감안하여, 감정가의 약 80% 수준인 120,000,000원 내외의 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

다만, 이는 일반적인 경매 시장 상황과 본건의 특수성을 감안한 추정치이며, 실제 입찰가는 경매 당일의 경쟁 상황 및 추가적인 현장 조사 결과에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.