나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31648 [1] 대구광역시 달서구 진천동 602 진천역계룡리슈빌아파트 109동 18층1801호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31648 [1] 대구광역시 달서구 진천동 602 진천역계룡리슈빌아파트 109동 18층1801호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매3계 2025타경31648 | 소재지: 대구광역시 달서구 진천동 602 진천역계룡리슈빌아파트 109동 18층1801호 | 감정가: 557,000,000원 | 최저가: 389,900,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2025타경31648 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31648 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 진천동 602 진천역계룡리슈빌아파트 109동 18층 1801호

용도: 아파트

감정가: 557,000,000원

토지면적: 40.19㎡ (약 12.16평)

건물면적: 124.59㎡ (약 37.69평) (분양면적 기준 추정)

전용면적: 약 105.05㎡ (약 31.78평) (분양면적의 85%로 추정)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 달서구 진천동에 위치하며, 대구 지하철 1호선 진천역 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 일대는 아파트 단지, 근린상가, 학교 등이 형성된 주거 및 상업 복합 지역입니다. 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 단지 북동측으로는 약 30미터, 남동측으로는 약 20미터, 서측으로는 약 8미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자가 금융기관으로 보입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 상세한 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류 검토를 통해 반드시 확인해야 합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 파악되고 있습니다.

1.4. 상권분석

아파트 단지 인근에 근린상가가 다수 분포하고 있으며, 대중교통의 요지인 진천역 주변으로 상업 시설이 발달해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 인근에 학교가 위치하고 있어 교육 환경 또한 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 속한 진천역 계룡리슈빌 아파트는 2011년 8월에 입주한 아파트로, 총 810세대, 9개동으로 구성되어 있으며, 세대당 1.9대의 넉넉한 주차 공간을 확보하고 있습니다. 인근에 대구한샘초등학교가 위치하고 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 지하철 1호선 진천역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 시내 및 외곽으로의 이동이 편리합니다.

1.6. 건축구조 및 설비

본 물건은 철근콘크리트 구조이며, 지하 3층, 지상 31층 중 18층에 위치하고 있습니다. 외벽은 화강석 치장 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 내장 바닥재 및 타일, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되어 있습니다. 급배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 옥내 소화전 설비, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한사항

해당 토지는 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 대로2류(폭 30m~35m), 소로2류(폭 8m~10m), 중로1류(폭 20m~25m) 도로에 접하고 있습니다. 가축사육제한구역 및 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있으나, 구체적인 내용은 관련 부서에 문의해야 합니다.

1.8. 주변 시설 및 혐오시설

주변 지역은 아파트, 근린상가, 학교 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 현재까지 확인된 정보로는 특별한 혐오시설이나 소음, 악취 등 주거 환경을 저해할 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

1.9. 잠재적 리스크

1. 임대차 관계 미상: 명도 진행 시 예상치 못한 임차인이 나타날 가능성이 있습니다.

2. 토지이용계획상의 제한: 준주거지역, 제1종지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

3. 경매의 일반적 리스크: 명도 저항, 추가 조사 필요 사항 발생 등의 가능성이 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 대구 지하철 1호선 진천역 역세권에 위치한 대단지 아파트로, 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주변 편의시설, 교통, 교육 환경이 우수하며, 건물 상태 및 설비 내역도 양호한 편입니다. 감정가는 5억 5천 7백만원으로 책정되었으며, 향후 시장 상황에 따른 변동 가능성이 있습니다.

1.11. 투자 포인트

1. 역세권 아파트: 진천역을 도보로 이용 가능한 입지로, 지하철 이용객 및 직장인 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

2. 대단지 아파트: 810세대 규모의 대단지로, 단지 내 편의시설 및 관리 시스템이 잘 갖춰져 있을 가능성이 높습니다.

3. 우수한 생활 인프라: 주변 상업시설, 학교, 공원 등이 잘 갖추어져 있어 정주 여건이 우수합니다.

4. 재건축/재개발 잠재력: 장기적인 관점에서 노후된 단지들의 재건축/재개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. (단, 이는 현 시점에서는 예측이며, 도시계획 및 규제 변화에 따라 달라질 수 있습니다.)

법원 정보

대구서부지원 경매3계