나이스옥션 법원경매 김천 2025타경11327 [1] 경상북도 구미시 선산읍 동부리 692-3 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 완성 · 평가일 2025.09.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 선산읍 동부리 소재 ""황산교"" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 경지정리된 농경지, 축사 등이 소재하는 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통 상황은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

본건은 2필 일단의 장방형에 가까운 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며 ‘양어장’으로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건 지적도 상 서측으로 폭 약 30미터의 도로와 접하고 있으나 이는 황산교로 이어지는 고가 도로로 실제 본건은 서측으로 폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로와 접하고 있고 남측으로 고저차 있는 폭 약 4미터의 제방을 이용한 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 (1)은 농림지역, 가축사육제한구역(2014-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>,

기호 (2)는 농림지역, 일반도로(20081224)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배춝시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>입니다.

제시목록 외의 물건

후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견란의 6.기타 검토 및 참고사항’ 참조하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 (3-1)은 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 2층건으로서,
-외벽 : 샌드위치판넬 등 마감,
-내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,
-바닥 : 장판지 등 마감,
-창호 : 하이샷시 창호입니다.

기호 (3-2)는 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서,
-벽체 : 샌드위치판넬 등 마감,
-창호 : 하이샷시 창호입니다.

이용상태

본건 기호 (3-1)은 관리사, 관리실 등으로 이용중이고, 기호 (3-2)는 부속창고로 이용중입니다.

설비내역

본건 기호 (3-1)은 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

부합물 및 종물

후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다.
2) 기타 : ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견란의 6.기타 검토 및 참고사항’ 참조하시기 바랍니다.

물건 비고

일괄매각, 기계기구목록 중 일부 소재불명(감정서 참조), 제시 외 건물 포함.
목록2 지상 이동용이한 컨테이너 1동, 견사 1개는 매각 제외.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 김천지원 2025타경11327 (1)

* 소재지: 경상북도 구미시 선산읍 동부리 692-3

* 용도: 동물 및 식물 관련시설

* 감정가: 868,928,080원

* 토지면적: 4568.00㎡ (약 1,381.00평)

* 건물면적: 191.65㎡ (약 57.97평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 농OOO

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 구미시 선산읍 동부리 소재 "황산교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리된 농경지, 축사 등이 소재하는 지역입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

* 토지 이용 및 형태: 본건은 2필지 일단의 장방형 토지로, 자체 지반은 대체로 평탄하며 현재 '양어장'으로 이용 중입니다.

* 도로 상태: 지적도상 서측으로 폭 약 30미터 도로와 접하나 실제로는 서측 폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로와 접하고 있으며, 남측으로는 고저차가 있는 폭 약 4미터의 제방을 이용한 콘크리트 포장도로와 접합니다.

* 토지이용계획: 본건 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역(또는 농업진흥구역), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등에 해당합니다.

* 주변 시설: 본 물건은 농경지 및 축사 위주의 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 인근에서 혐오시설이 직접적으로 확인되지 않았으나, 주변 축사로 인해 악취 등의 환경적 요인이 있을 수 있습니다.

1.2. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음.

* 등기부 요약:

* 말소기준권리: 2023년 11월 21일 접수된 농협은행주식회사 근저당권(3억 6천만원)입니다.

* 이후 접수된 가압류, 임의경매 등은 모두 말소될 예정입니다.

* 등기부채권 총액은 약 6억 8천 6백만원 수준입니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: S

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 사업자 등록일: 2024년 6월 7일

* 대항력: 없음

* 주의사항: 현재 파악된 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 및 차임이 없는 상태입니다. 인수할 보증금은 없습니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 농림지역 내 위치하여 일반적인 상업 지역과는 다른 특성을 보입니다. 주요 용도가 동물 및 식물 관련 시설로, 주변은 농경지 및 축사 등 농업 관련 시설이 주를 이룹니다.

* 향후 개발 가능성은 인근 지역의 도시 계획 및 농업 정책 변화에 영향을 받을 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 본 물건은 농촌 지역에 위치하고 있어, 일상생활에 필요한 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량을 이용하여 인근 읍면 지역으로 이동해야 접근 가능합니다.

* 지역적 특성상 인프라보다는 자연환경에 더 가깝습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 물건 특이사항:

* 일부 기계기구 목록의 소재가 불명확하여 감정서 확인이 필요합니다.

* 이동 가능한 컨테이너 1동과 견사 1개는 매각 대상에서 제외됩니다.

* 토지 이용 제한: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 환경 요인: 주변 축사로 인한 악취, 소음 등의 환경적 요인이 발생할 가능성이 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 경상북도 구미시 선산읍의 농림지역에 위치한 동물 및 식물 관련 시설입니다.

* 토지와 건물 모두 일괄매각 대상이며, 감정가는 약 8억 6천만원 수준입니다.

* 말소기준권리인 농협은행의 근저당권 외 권리들은 모두 소멸될 예정이며, 인수할 임차 보증금은 없습니다.

* 다만, 일부 기계기구의 소재 불명, 농림지역의 토지 이용 제한, 주변 환경 요인 등을 고려해야 합니다.

* 건물은 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 2층 건물로서 관리사 등으로 이용 중이며, 부속 창고가 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 상대적으로 저렴한 감정가 대비 넓은 토지 면적을 확보할 수 있습니다.

* 향후 개발 가능성이 있는 농림지역에 위치하고 있습니다.

* 권리상 인수 부담이 없는 깔끔한 물건입니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가는 현장 방문을 통한 추가적인 가치 분석, 임장 결과, 최근 유사 물건의 거래 사례 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 현재 제공된 정보와 감정가를 기준으로, 보증금을 제외한 인수 부담이 없는 점, 그리고 제시 외 물건 제외 및 일부 기계기구 소재 불명 등의 리스크 요인을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 개별적인 심층 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.