나이스옥션 법원경매 김천 2025타경438 [1] 경상북도 구미시 형곡동 376-1 도시주택프리미엄빌라 5층502호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 호산 · 평가일 2025.09.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 형곡동 소재 "형곡고등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 학 교, 아파트, 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 대중교통사정 은 보통시 됩니다.

건물의 구조

가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건 중 5층 502호 단위세대로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 마감, 바 닥 : 타일붙임 등 마감, 창 호 : 샷시 등 마감입니다.

이용상태

아파트로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서, 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 아파트 부지입니다.

인접 도로상태등

동측으로 중로, 북측으로 소로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역,시가지경관지구(일반),소로2류(폭 8m~10m)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(접 합),가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(형곡고등학교)< 교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(형남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 본건은 현장방문시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 유 사 유형의 일반적인 상황을 상정하여 평가하였으니, 참고하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 김천지원 2025타경438 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 국OOO (국민은행)

1.2. 물건 현황

소재지: 경상북도 구미시 형곡동 376-1 도시주택프리미엄빌라 5층502호

용도: 아파트

감정가: 67,000,000원

1.3. 면적 및 규모

토지 면적: 41.37㎡ (약 12.51평)

토지 지분: 41.3728㎡ (약 12.51평)

건물 면적 (전용 면적): 83.85㎡ (약 25.37평)

건물 지분: 83.85㎡ (약 25.37평)

건물 층수: 지하 1층, 지상 6층 건물 중 5층

건축 구조: 철근콘크리트구조

사용승인일: 1996년 11월 07일

1.4. 매각 대상

토지 및 건물 일괄매각

1.1. 입지조건

1.1. 1.위치 및 주변 환경

본건은 경상북도 구미시 형곡동에 위치하며, "형곡고등학교" 서측 인근 지역에 속합니다. 주변은 학교, 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 전형적인 주거지역을 형성하고 있습니다.

1.1. 2.교통 상황

차량 접근이 용이하며, 간선도로와의 연계성이 양호하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.1. 3.도로 및 토지 이용

동측으로는 중로, 북측으로는 소로에 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 편리합니다. 토지는 장방형의 평탄한 아파트 부지입니다.

1.1. 4.토지 이용 계획

본건 토지는 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m), 중로1류(폭 20m~25m)에 해당하며, 가축사육제한구역 및 형곡고등학교, 형남중학교 인근의 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1.등기부 현황

집합건물 등기부상 말소기준권리는 2015년 1월 9일 국민은행의 근저당(75,600,000원)입니다. 이후 신한카드(가압류), 신용보증기금(가압류), 국민은행(임의경매) 등의 권리들이 순차로 등기되었으나, 본 경매 절차로 인해 모두 말소될 예정입니다. 등기부채권 총액은 112,995,426원입니다.

1.2. 2.임차인 현황

임차인 현황상 인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 다만, 임대 관계는 '미상'으로 확인되어 실제 점유 및 임대차 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.2. 3.매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

1.3. 상권분석

본건은 학교와 주거단지, 근린생활시설이 밀집한 생활권역에 위치하고 있습니다. 인근의 주거 인구 및 학생들을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있어 기본적인 상업 시설 이용에는 불편함이 없을 것으로 판단됩니다.

1.4. 생활정보

* 교육시설: 형곡고등학교, 형남중학교 등이 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

* 편의시설: 주변 아파트 단지 및 근린생활시설 이용이 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 내부 확인 불가: 감정평가 시점에 현장 방문하였으나 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 건물 내부 확인이 불가능했습니다. 유사 유형의 일반적인 상황을 가정하여 평가되었으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있습니다.

* 임대차 관계 미확인: 임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있거나 과거 임대차 계약 관련 불확실성이 존재할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경상북도 구미시 형곡동 소재 아파트로, 교육 시설과 주거 환경이 잘 갖춰진 지역에 위치하고 있습니다. 권리 분석상 특이사항 없이 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정이므로 낙찰 후 등기 부담은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 현장 방문 시 내부 확인이 불가했던 점과 임대 관계가 미상인 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 우수한 교육 환경: 다수의 학교가 인접하여 자녀 교육에 유리한 입지입니다.

* 안정적인 주거 지역: 아파트, 주택 등 주거 시설이 밀집한 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

* 권리관계 명확: 말소기준권리 이하 권리들이 모두 소멸 예정으로, 인수되는 권리 부담이 없습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 67,000,000원입니다. 통상적으로 감정가의 80%~100% 수준에서 입찰이 이루어지는 경향이 있으나, 해당 물건의 정확한 시장 가치, 권리 분석 결과, 잠재적 리스크(내부 확인 불가, 임대차 관계 미확인 등)를 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다. 구체적인 입찰가는 시장 동향 및 본인의 투자 목적에 따라 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.