나이스옥션 법원경매 김천 2025타경439 [1] 경상북도 구미시 무을면 무수리 56-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 통일감정 · 평가일 2025.08.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 무을면 무수리 소재 "무수골마을" 동측 인근(기호1), 북측 근거리(기호2,3)에 위치한 토지로서, 주위일대는 농경지, 임야, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통인 편입니다.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형 토지로 남서하향 완경사지에 위치하며 현황 '전'입니다. 기호(2) : 부정형 토지로 인접지와 대체로 등고평탄한 현황 '답'입니다. 기호(3) : 부정형 토지로 인접지와 대체로 등고평탄한 현황 '전'입니다.

인접 도로상태

기호(1) : 본건 북측에서 남측 중심으로 폭 약 3미터 내외 포장도로와 접합니다. 기호(2) : 본건 동측으로 폭 약 3미터 내외 포장도로와 접합니다. 기호(3) : 본건 동측으로 폭 약 8미터 내외 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역 기호(2) : 계획관리지역, 일반도로(접합), 가축사육제한구역 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다.

물건 비고

1. 공부상 '전'이나 현황은 '전 및 휴경지, 일부도로'임.
2. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

김천지원 2025타경439 (1)

1.2. 소재지

경상북도 구미시 무을면 무수리 56-1

1.3. 용도

전 (밭)

1.4. 감정가

38,500,000원

1.5. 면적

총 토지 면적 1375.00㎡ (약 415.94평)

토지 지분 1375㎡ (약 415.94평)

토지 제시외 면적 0.00㎡

건물 면적 0.00㎡

건물 지분 0㎡

건물 제시외 면적 0.00㎡

1.6. 매각대상

토지 매각

1.7. 경매구분

부동산강제경매

1.8. 채권자

이OO (이인용)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 무을면 무수리 소재 "무수골마을" 동측 인근(기호1), 북측 근거리(기호2,3)에 위치하고 있습니다. 주위 일대는 농경지, 임야, 단독주택 등이 형성되어 있는 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

2.3. 인접 도로상태

기호(1) 토지는 본건 북측에서 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

기호(2) 토지는 본건 동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

기호(3) 토지는 본건 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 기호(2) 토지의 경우 일반도로(접합)로도 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부요약

등기부등본 상 주요 내용은 다음과 같습니다.

2000년 6월 29일: 서석목 명의의 소유권이전(협의분할에 의한 상속)

2000년 9월 21일: 벽산화학주식회사의 근저당권 설정 (20,000,000원) - 말소기준권리

이후 다수의 압류(북대구세무서, 남대구세무서, 대구광역시달서구, 김천시)가 있었으며, 모두 말소되었습니다.

2025년 8월 13일: 이인용 명의의 강제경매 개시 결정 - 말소 예정

등기부채권 총액은 20,000,000원입니다.

3.2. 말소기준권리

근저당권 (벽산화학주식회사, 2000년 9월 21일 접수)

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

본 건에는 인수할 임차인이 없는 것으로 파악됩니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

해당 사항 없습니다.

3.5. 지상권개요

해당 사항 없습니다.

4. 상권분석

본 물건은 농경지 및 임야, 단독주택 등이 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있어 일반적인 상권 분석보다는 농업 관련 가치에 초점을 맞추어야 합니다. 주위 환경은 무수골마을 인근으로, 농업 활동이 주를 이루는 지역입니다.

5. 생활정보

본건 소재지인 구미시 무을면은 자연 친화적인 환경을 가지고 있으며, 인근 무을 저수지는 아름다운 풍경을 자랑합니다. 또한, 구미시는 농촌 중심지 활성화 사업을 통해 선산읍, 산동읍, 무을면, 장천면, 옥성면 등 5개 읍면에 412억 원을 투입하여 지역 인프라 조성 및 농촌 환경 개선 사업을 추진하고 있어, 지역 발전 가능성을 기대할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 관련

본 건은 농지로서, 최고가매수신고인은 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 이를 제출하지 못할 경우 매각불허가 결정이 내려지며, 매수신청 보증금은 반환되지 않고 배당할 금액에 산입됩니다.

6.2. 현황과 공부상 차이

공부상에는 '전(밭)'으로 등재되어 있으나, 현황은 '전 및 휴경지, 일부 도로'로 이용되고 있습니다. 이는 현황 조사 시 유의해야 할 부분입니다.

6.3. 가축사육제한구역

본 토지는 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축사 신축 등 가축 사육과 관련된 행위에는 제한이 따릅니다. 구미시는 조례를 통해 축종별 제한 구역을 관리하고 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 구미시 무을면에 위치한 토지로서, 감정가는 38,500,000원입니다. 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재된 지역에 있으며 차량 접근이 가능합니다. 등기부상 권리관계는 말소기준권리인 근저당 이후 설정된 모든 권리가 말소될 예정으로, 낙찰 후 인수되는 권리는 없습니다. 다만, 본 건은 농지이므로 농지취득자격증명 발급 여부가 매우 중요하며, 이를 취득하지 못할 경우 매각불허가 및 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 또한, 공부상 용도와 현황이 일부 상이하며 가축사육제한구역에 해당한다는 점을 유의해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 농지법상 규제가 완화되거나, 인근 지역 개발 계획과의 연계 가능성이 있는 경우 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 구미시의 농촌 공간 활성화 사업 추진으로 인한 주변 지역의 인프라 개선 및 발전 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 감정가 38,500,000원을 기준으로, 입찰자의 권리분석, 현장 조사 결과, 시장 상황 및 본 건의 특수성(농지법 관련 사항, 현황과 공부상 차이 등)을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인수되는 보증금은 없으므로, 감정가 및 주변 시세 등을 참고하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.