나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100440 [1] 경상북도 안동시 안흥동 OOOOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 안동시 남문동 소재 ""안동초등학교"" 서측 근거리에 위치하며, 부근일대는
단독주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

사다리형의 토지로 단독주택 건부지입니다.

인접 도로상태

북측으로 소유자가 국인 토지를 경유하여 폭 약 5~6미터 내외의 도로와 통합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 가축사육제한구역(2025-07-07)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 상대보호구역(안동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2024-12
-30)(054-840-5418)

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계 : 미상입니다.
(2)기타 : 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

목조 시멘트기와지붕(실제 스레트지붕) 단층 건으로서,
-외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감
-내벽 : 벽지,타일 등 마감
-바닥 : 바닥재, 타일 등 마감
-창호 : 목조 및 새시창호입니다.

이용상태

단독주택입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

-

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계 : 미상입니다.
(2)기타 : 없습니다.

물건 비고

일괄매각. 지분매각, 공유자 우선매수 제한 조건 있음. 지붕은 실제 스레트지붕임.

AI 물건분석

1.1. 물건 기본정보

1.1. 1. 사건정보

사건번호: 안동지원 2025타경100440 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 중앙새마을금고

1.1. 2. 부동산 정보

소재지: 경상북도 안동시 안흥동 278-10

용도: 단독주택

토지면적: 109.00㎡ (약 32.97평)

토지지분: 13.625㎡ (약 4.12평)

건물면적: 52.90㎡ (약 16.00평)

건물지분: 6.61㎡ (약 2.00평)

매각대상: 토지 및 건물 지분매각

1.1. 3. 감정평가 정보

감정가: 11,026,560원 (전체 부동산 기준 추정)

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주변환경

본건은 경상북도 안동시 안흥동 소재 안동초등학교 서측 근거리에 위치합니다. 주변 지역은 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있습니다.

1.2. 2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

1.2. 3. 도로상태

북측으로 소유자가 국인 토지를 경유하여 폭 약 5~6미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1. 등기부현황

토지 및 건물 등기부상 총 채권액은 63,869,333원입니다.

등기부에는 소유권이전, 근저당권, 상속, 강제경매, 가압류 등의 권리 내역이 확인됩니다.

1.3. 2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

등기부상 을1 근저당권(중앙새마을금고, 2003-09-02 접수)이 말소기준권리이며, 이보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다.

1.3. 3. 임차인 현황

* 임차인: 김충모

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2021-06-07

* 대항력: 없음

임차인은 대항력이 없으며 보증금도 없어 인수되는 보증금은 없습니다.

1.3. 4. 말소기준권리

을1 근저당권 (중앙새마을금고, 2003-09-02 접수)

1.4. 상권분석

1.4. 1. 지역분석

본건이 위치한 지역은 단독주택이 밀집된 주거지역과 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 생활권입니다.

1.4. 2. 토지이용계획

* 용도지역: 일반상업지역

* 기타 제한사항: 가축사육제한구역, 상대보호구역(안동초등학교), 중점경관관리구역

1.5. 생활정보

1.5. 1. 편의시설

안동초등학교가 인근에 위치하며, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 2. 교육시설

안동초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 지분매각 관련

본건은 토지 및 건물 지분매각으로 진행됩니다. 이로 인해 공유자 우선매수 신고가 가능하며, 이는 입찰에 참여하는 데 있어 중요한 고려사항입니다. 또한, 향후 지분권자들과의 협의가 필요할 수 있습니다.

1.6. 2. 현황과 공부상 차이

건물 지붕은 공부상 시멘트기와지붕으로 등재되어 있으나, 실제로는 스레트지붕인 점은 향후 유지보수 시 참고해야 합니다.

1.6. 3. 기타

건물 임대관계는 미상으로 기재되어 있습니다. 비록 대항력 있는 임차인은 없으나, 계약 관계에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 안동시 안흥동에 위치한 단독주택의 지분 매각 건입니다. 안동초등학교 인근에 자리하고 있어 주거 환경이 비교적 양호하며, 주변에 근린생활시설 및 학교 등이 있어 생활 편의성이 있습니다. 다만, 지분매각이라는 점과 공유자 우선매수 신고 가능성이 주요 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이므로, 권리관계 자체는 비교적 명확하다고 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 안동초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

* 지분매각으로 인해 단독 소유권 취득 시점보다 낮은 진입 가격을 기대할 수 있습니다. (단, 공유자 우선매수 리스크 고려)

* 생활 편의시설 및 교통 접근성이 양호한 편입니다.

1.9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 전체 부동산 기준 11,026,560원으로 추정되며, 토지 지분(13.625㎡) 및 건물 지분(6.61㎡)의 합이 약 4.12평 + 2.00평 = 6.12평에 해당합니다. 지분 비율을 고려할 때, 지분 감정가는 약 1,378,320원 수준으로 추정됩니다.

공유자 우선매수 신고 가능성과 지분 매각의 특성을 고려할 때, 예상 입찰가는 지분 감정가 대비 보수적으로 접근할 필요가 있습니다.

현재 시세 비교 자료가 부족한 상황이므로, 지분 감정가인 약 138만원을 기준으로 하여, 시장 상황과 현장 조사 결과를 바탕으로 2,000,000원에서 3,000,000원 사이에서 입찰가를 결정하는 것을 권장합니다. 정확한 시세 조사를 통해 경쟁력 있는 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.