나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8923 [1] 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 194-9 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동국감정 · 평가일 2025.08.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 소재 ""중리교"" 북측 인근에 위치하며 주위 일대는
아파트단지, 다가구주택과 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통
수준입니다.

형태 및 이용상태

세장형 평지로서 다가구주택 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건 북측으로 폭 7~8m 정도의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합),
가축사육제한구역(전부제한구역_전축종제한지역), 상대보호구역.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

2)철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로서,
- 외벽 : 화강석 및 외장타일 등 마감,
- 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,
- 바닥 : 장판재 및 타일 등 마감,
- 창호 : 하이샷시 및 샷시 이중창 구조입니다.

이용상태

단독주택(다가구주택)으로 이용 중이며 상당부분 공실상태입니다.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : 본건 건물의 내부구조(설비) 등은 관련자료와 외부관찰 및 본 건물에 거주
하는 거주자의 탐문조사 등에 의거하였으므로 경매진행시 참고하시기 바랍
니다.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8923 (1)

소재지: 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 194-9 (신주소: 경상북도 칠곡군 북중리8길 8)

용도: 다가구주택 (건축물대장 상 용도: 단독주택)

감정가: 699,635,180원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

토지면적: 331.10㎡ (약 100.16평)

건물면적: 496.68㎡ (약 150.24평)

3. 입지조건

본 물건은 경상북도 칠곡군 석적읍 중리에 위치하고 있습니다.

주변으로는 아파트 단지, 다가구주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의 시설 이용이 용이한 지역입니다.

토지는 세장형 평지로, 북측으로는 폭 7~8m 정도의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

간선도로가 인근에 위치하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

4. 권리분석

등기부현황:

말소기준권리는 2016년 12월 20일 접수된 부림새마을금고의 근저당 (260,000,000원)입니다.

이 근저당보다 늦게 등기된 모든 권리(압류, 강제경매, 주택임차권 등)는 매각으로 소멸될 예정입니다.

토지 등기부채권 총액: 260,000,000원

건물 등기부채권 총액: 400,750,000원 (참고용이며, 실제 인수되는 채무와는 다름)

임차인 현황:

* 김필한: 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2012-12-13. 대항력 있음.

주의: 대항력 있는 임차인이지만, 보증금 및 차임이 '0원'으로 기재되어 있어 실제 인수될 보증금은 없는 것으로 판단됩니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요하며, 명도 진행 시 해당 임차인과의 관계를 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

* 차미숙: 보증금 20,000,000원, 차임 0원, 전입일자 2018-02-27, 확정일자 2018-02-27. 대항력 없음.

* 한국토지주택공사: 보증금 80,750,000원, 전입일자 2021-12-21, 확정일자 2021-12-27. 대항력 없음.

* 한국토지주택공사(박민주): 보증금 80,000,000원, 전입일자 2019-11-22, 확정일자 2019-10-18. 대항력 없음.

* 한국토지주택공사(최명례): 보증금 60,000,000원, 전입일자 2022-05-26, 확정일자 2022-04-26. 대항력 없음.

인수 보증금 합계: 0원 (대항력 있는 임차인 김필한의 보증금 0원 포함)

권리 분석 요약: 말소기준권리보다 선순위인 대항력 있는 임차인이 존재하지만, 보증금이 0원으로 기재되어 있어 실질적인 보증금 인수 부담은 없는 것으로 분석됩니다. 따라서 낙찰자는 인수해야 할 임차보증금이 없는 상태에서 소유권을 취득하게 됩니다.

5. 상권분석

본 물건은 도시지역 내 제1종일반주거지역에 속해 있습니다.

주변에 아파트 단지, 다가구주택, 근린생활시설, 학교 등이 밀집해 있어 주거 기능이 강화된 상권입니다.

이러한 환경은 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있게 하며, 근린생활시설 또한 활발한 유동 인구를 형성할 가능성이 있습니다.

6. 생활정보

교육: 단지 인근에 학교가 위치하고 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다.

편의시설: 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

교통: 차량 접근이 용이하고 간선도로 이용이 편리하여 이동성이 좋습니다.

혐오시설: 주변 지도 및 관련 정보 검색 결과, 본 물건 인근에서 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 잠재적 리스크

대항력 있는 임차인: 김필한 임차인은 대항력이 있으나 보증금 및 차임이 '0원'으로 명시되어 있습니다. 실제 명도 과정에서 예상치 못한 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

건물 공실: 현재 건물 상당 부분이 공실 상태인 것으로 파악됩니다. 낙찰 후 공실 해소를 위한 추가적인 임대 관리 및 마케팅 노력이 필요합니다.

토지 이용 제한: 제1종일반주거지역, 소로2류 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등의 토지이용계획 및 제한사항을 준수해야 합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 경상북도 칠곡군 석적읍의 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역에 위치한 다가구주택입니다.

토지와 건물이 일괄 매각되며, 등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

대항력 있는 임차인이 존재하나 보증금이 0원이므로 실질적인 인수 부담은 없으나, 명도 절차에 대한 철저한 사전 준비가 요구됩니다.

건물의 상당 부분 공실은 향후 임대 수익 창출을 위한 적극적인 공실 해소 전략이 필요함을 시사합니다.

9. 투자 포인트

지역 발전 가능성: 칠곡군 석적읍은 꾸준한 인구 증가와 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

우수한 입지: 제1종일반주거지역으로 안정적인 주거 수요가 뒷받침되며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다.

대지가 넓어 활용도: 331.10㎡의 넓은 대지는 추가적인 개발 가능성 또는 주차 공간 확보 등 다양한 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

10. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 699,635,180원이며, 인수해야 할 임차 보증금은 0원입니다.

예상 입찰가는 주변 시세, 건물의 현재 상태, 공실률, 명도 비용, 투자 목적 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

일반적으로 경매 물건의 입찰가는 감정가의 80% ~ 100% 범위 내에서 결정되는 경우가 많으나, 본건의 경우 대항력 있는 임차인의 존재(보증금 0원)와 상당 부분의 공실 상태를 감안하여 현장 조사 및 시세 분석을 통해 최적의 입찰 가격을 산정하는 것이 중요합니다.

잠재적인 명도 비용과 공실 관리 비용 등을 고려하여 보수적으로 접근할 것을 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.