나이스옥션 법원경매 대구 2025타경1028 [1] 경상북도 칠곡군 가산면 학산리 296-5 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람감정 · 평가일 2025.09.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 가산면 학산리 소재 ""다부IC교차로"" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 근린생활시설 및 소규모 공장 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호 1) : 부정형의 토지로서, 동측 하향의 완경사지이나, 자체 지반 대체로 평탄하며, ""상업용 건부지""임.
기호 2) : 부정형의 토지로서, 동측 하향의 완경사지이며, ""자연림""임.

인접 도로상태

기호 1) : 본건 북측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함.
기호 2) : 지적도상 맹지이나, 동일 소유인의 인접 필지를 통해 출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1) : 계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역(일부제한지역_800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
기호 2) : 계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>,

제시목록 외의 물건

본건 토지 지상에 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시 외 건물(㉠~㉣)이 소재하여 이를 개략적으로 실측한 후 감정평가하였으니, 경매 진행시 소유관계 및 일괄경매 진행 여부를 재확인하시기 바람.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

가) 철근콘크리트구조, 슬래브지붕 4층건으로서,
(사용승인일 : 2002.07.06)
외벽 : 드라이비트 등 마감
내벽 : 인테리어 벽지 및 타일 등 마감
바닥 : 장판지 깔기 및 타일 등 마감
창호 : 하이샷시 창호 등 마감

이용상태

가) 1~4F : 여관

설비내역

위생 및 급·배수설비 및 난방설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
목록3. 지적도상 맹지이나, 동일 소유인의 인접필지를 통해 출입가능함
목록1번 토지 지상위 제시외건물 2-2는 296-5번지와 301번지 지상에, 2-3은 296-5번지와 296-12번지 지상에 위치함으로 소유관계 확인 후 입찰요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경1028 (1)

소재지: 경상북도 칠곡군 가산면 학산리 296-5

용도: 숙박시설 (건축물표제부상 용도: 숙박시설)

감정가: 1,259,830,180원

토지면적: 1269.00㎡ (약 383.87평)

건물면적: 924.34㎡ (약 279.64평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 칠곡군 가산면 학산리 소재 "다부IC교차로" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 근린생활시설 및 소규모 공장 등으로 형성되어 있습니다.

교통 상황: 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통입니다.

토지 형태 및 이용 상태: 토지는 부정형의 토지로서, 동측 하향의 완경사지이나 자체 지반 대체로 평탄하며, 본건 기호 1)은 "상업용 건부지"로 이용 중이고, 기호 2)는 "자연림" 상태입니다.

도로 상태: 본건 기호 1)은 북측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호 2) 토지는 지적도상 맹지이나, 동일 소유인의 인접 필지를 통해 출입이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부/전부제한지역), 준보전산지 등에 해당합니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2022년 11월 8일 접수된 성서농업협동조합의 근저당권 (을19)입니다.

소멸되는 권리: 말소기준권리보다 후순위에 있는 모든 권리는 매각으로 인해 소멸됩니다. 여기에는 압류, 임의경매개시결정 등기 등이 포함됩니다.

인수되는 권리: "인수 보증금 합계: 0원"으로 명시되어 있어, 원칙적으로 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없는 것으로 판단됩니다.

임차인 현황:

* 임차인: 유태복

* 보증금: 30,000,000원

* 차임: 3,500,000원

* 전입일자(사업일자): 2024년 6월 25일

* 대항력: 없음

* 비고: 확정일자 및 배당신고일자는 정보 없음. 본 임차인은 대항력이 없는 것으로 확인됩니다.

특이 권리사항: 유태복 명의의 소유권이전청구권가등기 (갑17)가 2024년 6월 24일 접수되어 있습니다. 이는 말소기준권리보다 선순위에 해당하여, 추후 소유권 이전 등과 관련하여 분쟁의 소지가 있을 수 있으므로 입찰 전 면밀한 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

주변 상업 시설 현황: 본건 소재지는 "다부IC교차로" 인근으로, 근린생활시설이 일부 형성되어 있어 기본적인 상업 활동이 가능한 지역입니다.

주변 공업 시설 현황: 소규모 공장들이 인근에 분포하고 있어 지역 내 산업 활동이 이루어지고 있음을 알 수 있습니다.

잠재적 상권 가치: IC 접근성이 좋아 물류 및 교통 관련 시설의 잠재적 가치가 있으며, 주변 지역 개발 계획 등에 따라 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.4. 생활정보

교통 및 접근성: 다부IC 인근으로 주요 도로망 접근이 용이하며, 차량을 이용한 출퇴근 및 물류 이동이 편리합니다.

주변 편의시설: 근린생활시설이 일부 존재하며, 차량 이용 시 칠곡군 지역 내 주요 편의시설 접근이 가능합니다.

혐오시설 유무: 본건 소재지 및 인근 지역에 대한 일반적인 지도 검색 결과, 특별히 지적되거나 확인되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

토지 관련:

* 지적도상 맹지(기호 2) 및 타 필지 경계에 걸쳐 있는 제시 외 건물(2-2, 2-3) 소재로, 소유 관계 및 통행로 확보 여부에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

* 토지이용계획상 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 묶여 있어 향후 건축 등 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

권리 관련:

* 유태복 명의의 소유권이전청구권가등기가 존재하여, 낙찰 후 소유권 확보 과정에서 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

건물 관련:

* 2002년 7월 6일 사용승인된 건물로, 연식에 따른 리모델링 또는 유지보수 필요성이 있을 수 있습니다.

기타:

* 제시 외 건물(㉠~㉣)은 감정평가 시 개략적으로 실측되었으므로, 소유 관계 및 일괄경매 진행 여부를 재확인해야 합니다.

* 임대 관계는 미상으로, 인수되는 임차권은 없으나 실제 점유 관계 확인이 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경상북도 칠곡군 가산면 학산리 소재 숙박시설로, 다부IC 인근에 위치하여 교통 접근성이 우수합니다. 감정가는 1,259,830,180원이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 권리 분석상 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸되나, 유태복 명의의 소유권이전청구권가등기가 존재하여 잠재적 리스크 요인이 있습니다. 또한, 일부 토지의 맹지 여부, 제시 외 건물 관련 소유관계 확인, 토지 이용 제한 등 면밀한 사전 조사가 반드시 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 다부IC 인근이라는 우수한 교통 및 물류 접근성.

* 숙박시설로 활용 가능하며, 주변 지역 개발 가능성.

* 토지, 건물, 제시 외 건물을 일괄 매각받아 활용 가치 증대 가능.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본건의 감정가 1,259,830,180원을 기준으로 하되, 인수 보증금이 없고, 제시 외 건물 등이 포함되어 있음을 고려하여 산정해야 합니다. 다만, 권리 분석상 특이사항(가등기 등) 및 현장 조사 결과 등을 종합적으로 반영하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.