나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8824 [1] 대구광역시 수성구 상동 247 상동청구타운 102동 7층707호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 상동 소재 ""상동교"" 남동측 인근에 위치하며 부근일대는
아파트단지,단독주택,노선상가시설등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 제차량 출입용이하며 인근에 간선도로변 버스승강장등이 소재하는바 제반
교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 지상8층 건물중 7층 707호로서
외벽:몰탈위페인팅등 마감
내벽:벽지 및 타일 등 마감
바닥:내장바닥재 및 타일 등 마감
창호:샷시 2중창임.

이용상태

아파트 단위세대로 이용중임.

설비내역

급배수설비,난방설비,냉방설비,소화전설비,화재탐지및 경보설비,승강기설비등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형에 가까운 토지로서 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동측 및 북측으로 폭약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

상동 247 :제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<대구광역시문화재보호조례>, <추가기재>(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건의 내부확인은 이해관계인 부재 및 페문등으로 인하여 구체적 내부구조 및
수리 여부를 확인할수 없어 현장조사시 외부에서 투시 가능한 전경 및 인근주민
탐문등에 의거 동 유형 단위세대의 표준적 내부구조,사용자재등을 기준으로 평
가하였는바 경매지행시 참고하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

1.1. 1. 사건 정보

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경8824 (1)

* 소재지: 대구광역시 수성구 상동 247 상동청구타운 102동 7층 707호

* 용도: 아파트

* 감정가: 193,000,000원 (1억 9,300만원)

* 건축년도: 1994년

* 건물 구조: 철근콘크리트구조

* 층수: 지하 0층, 지상 8층 중 7층 707호

1.1. 2. 면적 정보

* 토지 면적: 39.04㎡ (약 11.81평)

* 건물 전용 면적: 59.99㎡ (약 18.15평)

* 건물 분양 면적: 해당 호수에 대한 구체적인 분양 면적 정보는 제공되지 않았습니다.

* 토지/건물 일괄 매각

1.1. 3. 경매 정보

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 대구한일신용협동조합 (근저당권 설정)

2. 입지조건

* 주위 환경: 본건은 대구광역시 수성구 상동 소재 "상동교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 단독 주택, 노선 상가 시설 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통 상황: 차량 출입이 용이하며, 인근에 간선 도로변 버스 승강장이 소재하여 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

* 건물 상태: 철근 콘크리트 구조의 지상 8층 건물 중 7층에 위치하며, 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 내장 바닥재 및 타일, 창호는 샷시 2중창으로 마감되어 있습니다.

* 토지 이용: 부정형에 가까운 토지로서 아파트 부지로 이용 중이며, 동측 및 북측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

* 토지 이용 계획: 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축 사육 제한 구역, 역사 문화 환경 보존 지역으로 지정되어 있으며, 하천 관련 사항은 별도 확인이 필요합니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2022년 7월 4일 접수된 대구한일신용협동조합의 근저당권 (236,400,000원) 입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정이며, 매각으로 소멸되지 않는 권리(지상권 등)는 없습니다.

* 등기부 요약:

* 소유권 이전: 박순도 (2001.07.12), 조영제 (2015.11.03, 증여)

* 근저당권: 대구한일신용협동조합 (2022.07.04, 236,400,000원, 말소기준권리)

* 임의경매: 대구한일신용협동조합 (2025.08.07, 202,778,325원)

* 총 채권액: 236,400,000원

* 임차인 현황:

* 임차인: 박순도

* 전입일자: 2001년 7월 10일

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 대항력: 있음

* 인수 보증금: 0원

4. 상권분석

* 본 물건은 아파트 단지 내에 위치하고 있으며, 주변으로 노선 상가 시설이 일부 형성되어 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 상권의 활성화 정도에 대한 구체적인 정보는 부족합니다.

5. 생활정보

* 아파트 정보: 상동청구타운은 1994년 11월에 사용 승인된 아파트로, 총 2개동 150세대로 구성되어 있습니다. 최고 11층, 최저 1층으로 건축되었으며, 총 주차 대수는 151대 (지하 기계식 90대, 지상 기계식 61대) 입니다. 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 어린이 놀이터, 자전거 보관소 등 복리시설이 있습니다.

* 주변 편의시설: 상동교 인근에 위치하며, 간선 도로변 버스 승강장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

* 최근 시세 정보:

* 본건과 동일 면적(59.99㎡)의 최근 매매 사례는 2025년 7월 22일 18,900만원 (1억 8,900만원) 입니다.

* 인근의 다른 면적(84.995㎡)의 경우, 2026년 2월 6일 21,700만원, 2026년 3월 10일 21,500만원에 매매가 이루어졌습니다.

* 84.995㎡ 면적의 전월세 거래로는 2025년 12월 11일 보증금 17,000만원, 2026년 5월 9일 보증금 3,000만원 및 월세 70만원이 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 본 물건과 인근에 직접적으로 영향을 미치는 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인: 임차인 박순도 는 전입일자(2001.07.10) 기준으로 대항력이 있으나, 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있어 이에 대한 실질적인 관계 확인 및 잠재적 분쟁 가능성을 신중히 검토해야 합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

* 건물 노후화: 1994년 준공된 건물로 약 30년이 경과하여 향후 유지 보수 및 수리 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 내부 확인 제한: 감정평가 당시 내부 확인이 어려웠던 점(이해관계인 부재, 페문 등)으로 인해, 실제 내부 구조 및 상태가 표준적인 수준과 다를 수 있습니다. 경매 진행 시 사전 현장 조사를 통해 정확한 상태를 파악하는 것이 중요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 수성구에 위치한 아파트로, 비교적 안정적인 주거 환경과 보통 수준의 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 하지만 대항력 있는 임차인이 보증금 0원으로 존재하며, 건물의 노후화 및 내부 확인의 제한 등 잠재적 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 따라서 투자 시에는 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 인수 부담 없는 임차인: 보증금 0원으로 인한 추가 인수 부담은 없으므로, 임대차 관계를 명확히 파악한다면 유리하게 활용할 수 있습니다.

* 지역적 가치: 수성구라는 지역적 프리미엄을 바탕으로 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 주거 편의성: 아파트 단지 내 및 주변의 기본적인 생활 인프라를 이용할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 193,000,000원

* 최근 매매가 (동일 면적 59.99㎡, 2025.07.22): 189,000,000원

* 주변 시세 (84.995㎡ 기준, 2026년 2-3월): 215,000,000원 ~ 217,000,000원

* 예상 입찰가는 감정가, 최근 유사 면적 매매가, 그리고 임차인 및 건물 상태 등의 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 산정됩니다. 인수 보증금은 0원으로, 이를 제외한 금액으로 산정합니다.

* 현재 시세 및 감정가를 고려할 때, 보수적인 접근으로 170,000,000원 ~ 185,000,000원 수준에서 입찰가를 고려하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.