나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3765 [1] 세종특별자치시 장군면 대교리 산6-26 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 세종특별자치시 장군면 대교리 소재 ""대교2리 마을회관"" 북동측 인근에 위치
하며, 주위는 전원주택 택지, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은
보통임.

교통상황

대상물건 및 대상물건 인근까지 차량접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등
제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

1) 기호(1)
부정형 완경사지로서, 자연림 상태임.

2) 기호(2)
부정형 완경사지로서, 주거나지 상태임.

3) 기호(3), 기호(4)
부정형 완경사지로서, 자연림 상태임.

4) 기호(5)~기호(7), 기호(9), 기호(11), 기호(12)
도로로 이용 중임.

5) 기호(8)
부정형 완경사지로서, 토지임야임.

6) 기호(10), 기호(13)
사다리형 완경사지로서, 주차장으로 이용 중임.

인접 도로상태

1) 기호(1)~기호(4)
지적도상 맹지임.

2) 기호(5)~기호(7), 기호(9), 기호(11), 기호(12)
도로로 이용 중임.

3) 기호(8)
대상물건 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

4) 기호(10)
지적도상 맹지임.

5) 기호(13)
대상물건 북서측으로 폭 약 9~10미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

1) 기호(1), 기호(8)
보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종
특별자치시고시 제2020-341호) 임.

2) 기호(2)~기호(4), 기호(9)~기호(13)
보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341
호) 임.

3) 기호(5), 기호(6)
보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자
치시고시 제2020-341호) 임.
4) 기호(7)
계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시
고시 제2020-341호) 임.

제시목록 외의 물건

기호(3) 및 기호(4) 토지에 수목이 소재함.

공부와의 차이

기호(3) 및 기호(4)의 공부상 지목은 ""대"" 및 ""주차장""이나, 현황 자연림 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임.

2) 현장조사시 기호(1) 토지에 분묘가 목측되지는 않았으나, 기호(1) 토지는 광평수 토지
로서 분묘의 소재여부 등은 지적측량 등 별도의 실사가 필요할 것으로 판단됨.

3) 대상물건 토지의 위치 및 지적경계는 지적도, 토지이용계획확인서 등의 공부 및 개략적
인 목측에 의하였으므로 대상물건의 정확한 위치 및 인접토지와의 경계확인 등은 지적
측량 등 별도의 실사가 필요할 것으로 판단됨.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 목록5 내지 13은 지분 매각임.
목록1은 분묘의 소재여부가 불분명함.
목록1, 3, 4의 수목 등은 토지감정평가에 포함됨.
목록3, 4는 공부상 지목이 "대"이나, 현황은 자연림 상태임.
목록5는 전체면적이, 목록6은 일부 면적이 하천법에 따른 "하천구역"에 저촉되는 바, 이를 고려하여 감정평가함.
목록7은 둘 이상의 용도지역에 걸쳐있는 토지이나, 계획관리지역의 면적 비율이 현저하게 낮아 주된 용도지역인 보전관리지역을 기준으로 감정평가함.