나이스옥션 법원경매 대전 2024타경116980 [1] 대전광역시 대덕구 중리서로 83, 지하1층비106호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경116980 [1] 대전광역시 대덕구 중리서로 83, 지하1층비106호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매6계 2024타경116980 | 소재지: 대전광역시 대덕구 중리서로 83, 지하1층비106호 | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 170,000,000원 | 용도: 업무시설

1. 대전지방법원 2024타경116980 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경116980 (1)

소재지: 대전광역시 대덕구 중리서로 83, 지하1층비106호

용도: 업무시설

감정가: 170,000,000원

토지면적: 78.48㎡ (약 23.74평)

건물면적: 353.50㎡ (약 106.93평)

매각대상: 토지/건물 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 엘OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 대덕구 중리동 소재 ‘중리중학교’ 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 상업용 빌딩, 주상용 건물, 아파트 단지 등으로 형성된 지역으로, 전반적인 입지 여건은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며, 간선도로 접근성 및 버스 승강장과의 거리 등을 고려할 때 교통 여건 또한 보통으로 평가됩니다. 토지는 간선도로 대비 등고평탄한 대체로 부정형의 상업용 건부지로 이용 중이며, 동측으로 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(중리1지구 택지개발사업)에 해당하며, 소로3류 및 중로1류에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 철도보호지구에 포함되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일하게 주OOOOOOOOO으로 기재되어 있습니다. 채권자는 엘OOOOOOOOOOOOO이며, 유동화 물건으로 분류됩니다. 매각 대상은 토지 및 건물 지분으로, 일괄 매각으로 진행될 예정입니다. 유동화 물건이라는 점은 해당 물건의 거래 구조나 권리 관계에 있어 일반적인 경매 물건과는 다른 특징이 있을 수 있으므로, 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 대전 대덕구 중리동 일대는 상업 및 주거 기능이 혼합된 지역입니다. 주변에 상업용 빌딩과 주상용 건물이 다수 분포하고 있으며, 아파트 단지와도 인접해 있어 잠재적인 배후 수요가 존재합니다. 이는 해당 물건이 업무시설 또는 근린생활시설 등으로 활용될 경우 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 다만, 구체적인 상권의 활성화 정도 및 경쟁 현황에 대한 상세한 분석은 추가적인 현장 조사 및 상권 데이터 분석을 통해 보완할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 라멘조 평슬래브 지붕의 10층 건물 내 지하 1층 비106호이며, 사용승인이 1992년 11월 3일 되었습니다. 외벽은 외장석재 마감, 내벽은 페인팅 마감, 창호는 새시창호로 마감되어 있습니다. 공부상 용도는 기호1·3은 업무시설, 기호2는 근린생활시설이나, 현재 기호2는 벽체 구분 없이 주차장으로 이용 중인 것으로 확인되었습니다. 공동 위생설비, 전기설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, '유동화물건'이라는 특수성은 권리관계 파악 및 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 내포하고 있습니다. 둘째, '임대관계 미상'으로 표시되어 있어, 현재 임차인이 존재하는지 여부 및 임대차 조건에 대한 확인이 필수적입니다. 셋째, 기호2의 경우 공부상 용도(근린생활시설)와 현황(주차장)이 다르며, 벽체 구분이 없는 상태라는 점은 향후 원상복구 또는 용도 변경 시 추가 비용이 발생할 수 있음을 시사합니다. 넷째, 건물이 1992년에 사용 승인되어 30년 이상 경과되었으므로, 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 현재 보고서 작성 시점 기준으로 해당 주소지 주변에 직접적인 혐오시설이 검색되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대전광역시 대덕구 중리동의 상업 및 주거 지역 내에 위치한 업무시설(지분) 경매 물건입니다. 비교적 양호한 입지 조건과 교통 접근성을 갖추고 있으나, 건물의 노후화, 유동화 물건이라는 특수성, 임대 관계 미확인, 공부상 용도와 현황의 차이 등 다소 복합적인 고려 사항이 존재합니다. 이러한 점들을 면밀히 분석하고, 예상되는 리스크를 충분히 인지한 후 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

입지적 장점을 바탕으로 향후 상권 활성화 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 상업용 건물 밀집 지역에 위치하여 다양한 업종의 활용이 가능합니다. 다만, 잠재적 리스크 요인들을 충분히 파악하고, 권리 분석 및 현장 조사를 통해 명확한 권리 관계와 현황을 확인하는 것이 무엇보다 중요합니다. 유동화 물건으로서의 특성을 고려한 법률적 검토 및 명도 전략 수립이 필요하며, 건물의 노후도 및 향후 관리 계획을 수립하는 것이 장기적인 투자 관점에서 유리할 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매6계