나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503086 [1] 대전광역시 동구 하소동 929 공장 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503086 [1] 대전광역시 동구 하소동 929 공장 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매4계 2025타경503086 | 소재지: 대전광역시 동구 하소로 54 (주)삼원 PNP | 감정가: 4,564,474,000원 | 최저가: 3,195,132,000원 | 용도: 공장

1. 대전지방법원 2025타경503086 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경503086 (1)

소재지: 대전광역시 동구 하소동 929

용도: 공장

감정가: 4,564,474,000원

토지면적: 4166.80㎡ (약 1260.4평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 2878.75㎡ (약 870.9평)

건물 제시외면적: 360.00㎡ (약 108.9평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 매각에 포함. 본건 기계기구 1~3은 소재불명, 4, 9, 10, 11은 미가동 상태. 목록 1. 공장 내부에 타인 소유로 탐문되는 제시외 기계기구(a~o)는 평가 및 매각에서 제외됨.

1.2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 동구 하소동에 위치한 "하소친환경 일반산업단지" 내에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 공업용 시설, 물류센터, 창고 등이 혼재된 공업지대로 형성되어 있습니다. 토지는 서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로를 통해 접근 가능하며, 토지이용계획확인서상 용도지역은 일반공업지역에 해당됩니다 [cite: provided in prompt]. 대전광역시에는 여러 산업단지가 조성되어 있어 지역 산업 기반이 잘 갖추어진 편입니다. 또한, 하소동 인근에는 만인산자연휴양림이 위치하여 자연 친화적인 환경 요소를 찾아볼 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건의 주요 권리 사항으로는 "법정지상권"이 명시되어 있습니다 [cite: provided in prompt]. 법정지상권은 건물 소유자가 토지 소유자가 다르더라도 건물 등기 및 유지에 필요한 토지 사용권을 가지는 권리입니다. 이는 토지 자체의 처분 및 사용에 있어 제약을 줄 수 있으므로, 정확한 법률적 검토가 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 "하소친환경 일반산업단지" 내에 위치하여 산업 활동을 위한 최적의 입지를 갖추고 있습니다. 해당 산업단지는 다양한 산업 시설, 물류센터, 창고 등이 밀집한 지역으로, 관련 산업 종사자 및 기업들에게는 효율적인 사업 운영 환경을 제공합니다. 대전시의 전반적인 산업 단지 네트워크 내에서 하소친환경 일반산업단지는 지역 경제 활성화에 기여하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건의 주된 용도가 공장이므로, 일반적인 주거 생활 편의 시설보다는 산업 활동에 필요한 기반 시설이 중심이 될 것으로 예상됩니다. 다만, 차량으로 이동 가능한 거리에 만인산자연휴양림과 같은 녹지 공간이 있어, 산업 단지 내 근로자들의 휴식 및 여가 활동에 대한 고려는 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 리스크는 명시된 "법정지상권"입니다 [cite: provided in prompt]. 이는 토지 사용 및 처분에 있어 복잡한 법적 문제를 야기할 수 있으므로, 권리 관계에 대한 철저한 확인이 요구됩니다. 또한, 기계기구 중 일부는 소재불명 상태이거나 미가동 상태로 파악되었으며, 특정 제시외 기계기구는 매각 대상에서 제외되므로, 현장 조사 시 포함 및 제외 물건을 명확히 파악해야 합니다 [cite: provided in prompt]. 해당 지역은 일반공업지역으로 지정되어 있어, 공장 이외의 용도로의 전환에는 제한이 따를 수 있습니다. 주변 탐문 결과, 해당 산업단지 인근에 직접적으로 부정적 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 동구 하소동에 위치한 하소친환경 일반산업단지 내 공장으로, 산업 시설 밀집 지역이라는 장점을 가지고 있습니다. 하지만 법정지상권이라는 중대한 법적 이슈가 존재하며, 기계기구 현황에 대한 정확한 파악이 필수적입니다. 이러한 리스크 요인들을 면밀히 검토하고 해결 방안을 모색한다면, 공장으로서의 가치를 활용하거나 향후 사업 확장 시 고려해볼 만한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 산업단지 내 입지: 하소친환경 일반산업단지 내에 위치하여 산업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

산업 시설 활용 가능성: 현재 공장 용도로 이용 중이며, 관련 업종의 사업자에게는 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

교통 접근성: 서측으로 도로 접근성이 양호하여 물류 이동에 용이합니다 [cite: provided in prompt].

법원 정보

대전지방법원 경매4계