나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3757 [1] 세종특별자치시 고운동 2088 삼성프라자 2층204호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3757 [1] 세종특별자치시 고운동 2088 삼성프라자 2층204호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경3757
• 주소: 세종특별자치시 만남로 146 삼성프라자, 2층204호
• 용도: 근린상가

대전지방법원 경매3계 2025타경3757 | 소재지: 세종특별자치시 만남로 146 삼성프라자, 2층204호 | 감정가: 400,000,000원 | 최저가: 137,200,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 대전지방법원 2025타경3757 (1) 사건으로 진행되는 부동산 임의 경매 물건입니다.

소재지는 세종특별자치시 고운동 2088 삼성프라자 2층 204호이며, 근린생활시설로 이용 중입니다.

감정평가액은 400,000,000원입니다.

토지 면적은 45.43㎡ (약 13.74평)이고, 건물 면적은 76.73㎡ (약 23.21평)입니다.

토지와 건물 일괄 매각 대상이며, 소유자 겸 채무자는 전OO입니다. 채권자는 대OOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 고운동에 위치하며, 세종시립도서관 북측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 각종 근린생활시설, 아파트단지, 관공서 등이 소재하여 제반 주위환경은 양호한 편입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 있어 교통 여건 또한 보통 수준입니다.

건물은 남측과 서측으로 왕복 4차선 도로, 북동측으로 왕복 2차선 도로에 접하고 있어 차량 진출입 및 이용이 편리합니다.

주변에 다수의 아파트 단지가 분포하고 있으며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매 사건으로, 채권자 대OOOOOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다.

소유자이자 채무자는 전OO입니다.

공부상 현황과의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

현재 임대 관계는 미상이며, 이해관계인 부재 및 폐문부재로 건물 내부를 직접 확인하지 못하여 집합건축물대장상의 현황도와 외부 관찰, 탐문 등을 통해 파악되었습니다. 이는 향후 점유 관계 확인 및 명도 시 잠재적 리스크가 될 수 있습니다.

매각으로 인해 소유권 이외의 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린생활시설로서, 주변에 다양한 상업시설 및 주거단지가 밀집해 있어 기본적인 배후수요를 확보하고 있습니다.

세종시립도서관이 인근에 위치하여 관련 유동인구 발생 가능성이 있으며, 관공서 등이 소재하여 안정적인 상권 형성에 기여할 것으로 보입니다.

건물은 철근콘크리트 구조로, 외벽은 치장벽돌 및 스톤코트, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있습니다.

급배수, 위생, 승강기, 소방 설비 등이 구비되어 있어 상업용 건물로서의 기본적인 설비는 갖추고 있습니다.

고운동 상권은 번잡하지 않으면서도 알찬 맛집과 다양한 근린생활시설이 분포하고 있으며, 상생형 문화거리 조성 사업 등을 통해 상권 활성화를 도모하고 있습니다.

세종시 전체적으로 볼 때, 나성동, 어진동, 고운동 순으로 업소 수가 많으며, 고운동은 상권 내에서 중요한 위치를 차지하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 세종특별자치시 고운동은 세종시립도서관이 인근에 있어 문화생활 접근성이 좋습니다.

또한, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 식당, 카페, 은행, 편의점, 미용실 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

주변에 다수의 아파트 단지가 분포하고 있어 고정적인 고객 확보에 유리할 수 있습니다.

세종시의 중심 행정타운 및 주요 시설들과의 접근성도 고려해볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

건물 내부를 직접 확인하지 못했기 때문에, 실제 내부 상태나 수리 필요 여부에 대한 파악이 어렵습니다. 인수 후 예상치 못한 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 용도 변경 등에 제한이 있을 수 있습니다.

현재까지 파악된 정보에 따르면, 본건 주변 지역에 유해하거나 혐오적인 시설이 직접적으로 위치하고 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 세종시 고운동의 중심 상업지역에 위치한 근린생활시설로, 주변 시립도서관 및 아파트 단지, 상업시설 등으로 인해 안정적인 상권 잠재력을 가지고 있습니다. 교통 접근성 또한 양호하며, 건물은 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 내부 상태 미확인 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우량 입지: 세종시립도서관 인근이라는 점과 주변 상업 및 주거 단지 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 토지 사용에 대한 권리를 명확히 확보할 수 있습니다.

3. 활발한 지역: 세종시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 해당 물건의 가치 또한 상승 가능성이 있습니다.

4. 상업적 가치: 근린생활시설로서 다양한 업종으로의 활용이 가능하여 임대 수익 창출에 유리합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매3계