나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5392 [1] 충청북도 제천시 수산면 오티리 80-8 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: Capital · 평가일 2025.08.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 제천시 수산면 오티리 소재 ""오티마을"" 내에 위치하고 있는 부동산(주택)
이며,주위는 지방도로변 농촌마을,농경지,과수원,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경
보통임.

교통상황

본건 토지는 세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근 가능하며,인근에 버스정류장이 소재
하고 있어 교통상황 보통임.

형태 및 이용상태

본건 토지의 형태는 사다리형이며, 주택건물 부지로 이용하고 있음

인접 도로상태

본건 토지 남동측으로 세로(가) 도로와 접하고 있음

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률), 한강폐기물 매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원
등에 관한 법률)

제시목록 외의 물건

없 음

공부와의 차이

없 음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

""건물감정평가요항표"" 참조

건물감정평가요항표

건물의 구조

※본건 건물(기호1): 1986년에 사용승인 받은 시멘벽돌조 시멘기와지붕(지붕 보수하여 현황
기와형강판지붕) 단층 주택으로서


외벽: 몰탈위 페인트 등 마감
내벽: 벽지도배 등 마감.
창호: 샷시창


※본건 건물(기호1)의 부속건물: 1986년에 사용승인 받은 시멘벽돌조 슬래브지붕 단층 창고
로서


외벽: 몰탈위 페인트 등 마감
내벽: 몰탈 바름 등 마감.

이용상태

1)본건 건물(기호1): 주택(방3,거실,주방,화장실 등)으로 이용중임

2)본건 건물(기호1)의 부속건물: 창고

설비내역

본건 건물(기호1,주택): 난방설비,위생설비,급배수설비 등이 설치되어 있음

부합물 및 종물

㉠: 블록조 스레트지붕,창고,약5㎡
㉡: 철파이프기둥 강판지붕, 차양겸 비가림막, 약18㎡

공부와의 차이

※본건 건물(기호1,주택): 지붕구조가 공부상 ""시멘기와지붕"" 이나 보수하여 현황은 ""기와형
강판지붕""임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 전체 임대관계 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 ㄱ, ㄴ 매각 포함
목록 1 공부상 '시멘기와지붕'이나 현황 '기와형강판지붕'임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 제천지원 2025타경5392 (1)

소재지: 충청북도 제천시 수산면 오티리 80-8

용도: 단독주택

감정가: 36,970,000원

토지면적: 177.00㎡ (약 53.54평)

건물면적: 63.50㎡ (약 19.21평)

제시외 건물면적: 23.00㎡ (약 6.96평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 박OO (본 경매 사건의 채권자는 박창길로 보임)

토지 제시외 면적: 0.00㎡ (부합물 및 종물로 ㉠, ㉡ 약 23㎡ 존재)

건물 제시외 면적: 23.00㎡ (부합물 및 종물로 ㉠, ㉡ 약 23㎡ 존재)

토지 지분: 177㎡ (전체 토지에 대한 소유권)

건물 지분: 63.5㎡ (전체 건물 면적에 대한 소유권)

1.1. 입지조건

본건은 충청북도 제천시 수산면 오티리 소재 "오티마을" 내에 위치하고 있습니다. [cite:input]

주변은 지방도로변의 농촌 마을, 농경지, 과수원, 임야 등으로 형성된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. [cite:input]

본건 토지는 남동측으로 세로(가) 도로와 접하고 있어 차량 접근이 가능합니다. [cite:input]

인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 가능한 바, 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. [cite:input]

토지의 형태는 사다리형이며, 주택건물 부지로 이용 중입니다. [cite:input]

1.2. 권리분석

등기부 등본상 말소기준권리는 2009년 06월 02일 접수된 신제천새마을금고 근저당권(을4, 7,000,000원)입니다. [cite:input]

이후 접수된 권리들은 대부분 말소될 예정입니다. [cite:input]

채권액 총액은 80,000,000원입니다. [cite:input]

본 경매 사건은 박창길의 임의경매(갑12, 2025-08-13 접수)로 진행됩니다. [cite:input]

최근 소유권 이전은 2025년 09월 24일 상속(갑13, 강찬호외 1명)으로 이루어졌습니다. [cite:input]

또한, 2025년 10월 31일 서대전세무서장의 압류(갑14)가 등기되었습니다. [cite:input]

물건명세서 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'는 없습니다. [cite:input]

주의사항으로, 제시외 건물 (ㄱ, ㄴ)이 매각에 포함됩니다. [cite:input]

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원이며, 전체 임대 관계는 미상입니다. [cite:input]

1.3. 상권분석

본건은 농촌 마을에 위치하여 일반적인 상업 기능을 기대하기는 어렵습니다. [cite:input]

주변은 농경지와 임야 등으로 둘러싸여 있어 전원생활에 적합한 환경입니다. [cite:input]

인근에 관광지(청풍호, 옥순봉 등)가 있어 관광객의 방문이 있을 수 있으나, 이는 직접적인 상권 형성으로 이어지지는 않을 것으로 판단됩니다. [cite:search]

1.4. 생활정보

본건은 농촌 마을에 위치하고 있어 기본적인 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. [cite:input]

다만, 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다. [cite:input]

주위 환경은 보통 수준으로, 농경지 및 임야가 많아 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. [cite:input]

인근 관광지(청풍호, 옥순봉 출렁다리 등)가 가까워 여가 활동을 즐기기 좋습니다. [cite:search]

1.5. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 본건 전체의 임대 관계가 파악되지 않아, 인수 시 점유자 문제 및 명도 저항이 발생할 수 있습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다. [cite:input]

* 공부와의 차이: 건물 지붕 구조가 공부상 '시멘기와지붕'이나 현황은 '기와형강판지붕'으로 차이가 있습니다. 이는 추후 재산권 행사나 활용 시 문제가 될 수 있습니다. [cite:input]

* 토지이용계획: 본건은 계획관리지역, 자연취락지구 내에 속하며, 가축사육제한구역 및 한강폐기물 매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. [cite:input]

* 건축물 노후: 1986년 사용승인된 주택으로, 건물 노후화에 따른 수리 및 보수 비용이 발생할 가능성이 높습니다. [cite:input]

1.6. 종합 의견

본건은 충청북도 제천시 수산면 오티리에 위치한 단독주택으로, 소규모의 토지와 건물, 그리고 제시외 건물을 일괄 매각하는 물건입니다. [cite:input]

주변 환경은 농촌 마을 및 자연경관이 어우러진 지역이며, 차량 접근성 및 대중교통 이용이 가능하여 입지 조건은 보통 수준입니다. [cite:input]

등기부 상 권리 관계는 말소기준권리 이후의 권리들이 정리될 예정으로 비교적 명확합니다. [cite:input]

다만, 임대 관계가 미상이라는 점은 낙찰 후 명도에 대한 잠재적 리스크로 작용할 수 있으며, 건물의 노후화로 인한 수리 비용 발생 가능성이 있습니다. [cite:input]

감정가는 36,970,000원으로, 제시된 면적과 위치를 고려할 때 상대적으로 낮은 편으로 보입니다. [cite:input]

1.7. 투자 포인트

* 저렴한 감정가: 36,970,000원의 감정가는 재정적 부담이 적은 편입니다. [cite:input]

* 관광지 인접: 청풍호, 옥순봉 등 관광지가 인근에 위치하여 주말주택, 세컨하우스 등으로 활용 가능성이 있습니다. [cite:search]

* 넓은 토지 활용: 177㎡의 토지와 제시외 건물을 포함하여 건축물 면적 대비 상대적으로 넓은 토지를 활용할 수 있습니다. [cite:input]

* 수리 후 가치 상승 기대: 노후된 주택을 수리 및 리모델링하여 내부 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다. [cite:input]

1.8. 예상 입찰가

본건은 감정가 36,970,000원 대비 면적 및 입지 조건을 고려할 때, 현 시세 대비 저평가되었을 가능성이 있습니다. [cite:input,cite:search]

인근 유사 물건의 시세 정보가 제한적이나, 충청북도 제천시 수산면 오티리 내의 209평 대지에 43평 건물을 가진 주택이 1억 9천 5백만원에 거래된 사례가 있습니다. [cite:search]

본건은 해당 물건보다 면적이 훨씬 작지만, 전원주택으로서의 가치를 고려할 때 감정가 이상으로 입찰이 이루어질 가능성이 있습니다. [cite:input,cite:search]

또한, 임대 관계 미상 및 건물 노후화 등의 리스크 요인을 감안해야 합니다. [cite:input]

종합적으로 고려했을 때, 보수적으로 감정가의 1.2배에서 1.5배 수준, 즉 약 44,364,000원에서 55,455,000원 사이에서 입찰을 고려해볼 수 있습니다. [cite:input]

단, 실제 현장 조사를 통해 건물의 상태와 주변 시세를 면밀히 파악한 후 최종 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.