나이스옥션 법원경매 영동 2025타경10194 [1] 충청북도 영동군 매곡면 공수리 50-1 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일 · 평가일 2025.09.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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형태 및 이용상태

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인접 도로상태

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토지이용계획 및 제한상태

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제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

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이용상태

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설비내역

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부합물 및 종물

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 영동지원 2025타경10194 (1)

소재지: 충청북도 영동군 매곡면 공수리 50-1

용도: 단독주택

감정가: 273,225,800원 (2억 7,322만 5,800원)

토지면적: 960.00㎡ (약 290.4평)

건물면적: 97.50㎡ (약 29.5평)

건물 제시외면적: 19.80㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 황OOO (황간농업협동조합)

2. 입지조건

본 물건은 충청북도 영동군 매곡면에 소재하고 있으며, 농촌 지역의 특성을 지니고 있습니다. 주변은 논, 밭 등 농경지와 야산으로 둘러싸여 있으며, 조용한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 상세 주소지인 공수리 50-1번지는 직지사에서 차량으로 약 10분 거리에 위치하며, 김천 경계와도 인접해 있어 지리적 이점을 가집니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 말소기준권리(2020년 8월 3일자 황간농업협동조합 근저당권)보다 후순위의 권리들은 매각으로 인해 소멸됩니다.

소유권 변동 내역 및 근저당권, 임의경매 개시 결정 등기 등이 확인되나, 이들 역시 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 건물 등기부상 확인된 말소기준권리는 2020년 8월 3일자 황간농업협동조합 근저당권입니다.

* 인수되는 임차인의 보증금 합계는 0원입니다. 따라서 임차인으로 인한 인수 부담은 없습니다.

* 등기부 요약 상 매각으로 소멸되지 않는 권리에 대한 명확한 언급은 없으며, 일반적으로 경매 절차에 따라 말소기준권리 이하의 모든 권리는 소멸됩니다.

4. 상권분석

제공된 주변 연립, 다세대, 빌라 매매/임대 정보에 대한 JSON 데이터가 없어 정확한 상권 분석이 어렵습니다.

다만, 물건 소재지가 농촌 지역인 충청북도 영동군 매곡면 공수리이므로, 주변 상업 시설보다는 농업 및 전원생활 관련 커뮤니티 중심으로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

* 교통: 지방도를 통해 접근 가능하며, 인근 대중교통 정보는 제한적입니다. 차량을 이용한 이동이 편리한 지역입니다.

* 편의시설: 매곡면 소재지 또는 인근 영동군 읍내에 기본적인 편의시설(마트, 병원 등)이 위치할 것으로 보이나, 상세 정보는 부족합니다.

* 지역 환경: 인근 공수2리에는 다목적 공동작업장이 조성되어 주민들의 편의를 제공하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 정보 부족: 감정평가서 요약의 토지 및 건물감정평가 요항표에 상세 내용이 기재되지 않아 물건의 구체적인 상태 파악에 한계가 있습니다. 또한, 주변 시세 분석을 위한 JSON 데이터가 누락되었습니다.

* 제시외 건물: 일괄매각 대상에 포함된 제시외 건물(19.80㎡)의 현황 및 법적 문제가 있는지 면밀한 확인이 필요합니다.

* 지역 환경 문제: 검색 결과, 영동군 내 다른 지역(용산면 등)에서 폐기물 소각시설 증설 및 공설추모공원 조성 계획에 대해 주민들의 집단 반발 및 시위가 발생하고 있으며, '혐오시설 단지화'에 대한 우려가 제기되고 있습니다. 이는 본 물건이 위치한 매곡면과 직접적인 관련은 없을 수 있으나, 영동군 전체의 환경 및 사회적 이슈로 작용할 가능성이 있습니다.

* 건물 면적 차이: 건축물대장 상 'archArea'는 102㎡이나, 제공된 정보 및 'totArea'는 97.50㎡로 표기되어 있어 면적에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청북도 영동군 매곡면에 위치한 단독주택으로, 넓은 토지를 확보하고 있으며 제시외 건물까지 포함된 일괄매각 대상입니다. 인수해야 할 임차 보증금이 없어 권리 관계가 비교적 명확하다는 장점이 있습니다. 농촌 지역의 조용하고 쾌적한 환경을 선호하는 분에게 적합할 수 있습니다. 다만, 감정평가서의 상세 내용 부족, 제시외 건물의 현황 파악 필요성, 그리고 주변 지역의 잠재적 환경 이슈 등은 주의 깊게 검토해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 명확한 권리 관계: 인수할 임차 보증금이 없어 낙찰 후 추가적인 금전적 부담이나 법적 분쟁의 소지가 적습니다.

* 토지 가치: 960㎡의 넓은 토지는 향후 지역 개발 시 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

* 농촌 및 전원생활: 조용하고 한적한 전원생활을 원하는 개인에게는 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

* 제시외 건물 포함: 낙찰 시 추가적인 건축물 활용이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 273,225,800원입니다. 인수해야 할 임차 보증금이 없고, 권리관계가 명확하다는 점을 고려할 때, 감정가의 80% ~ 100% 범위 내에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

따라서 예상 입찰가 범위는 약 218,580,000원에서 273,225,800원 사이로 제안합니다.

단, 본 물건의 정확한 시장 가치는 주변 유사 물건의 최근 거래 사례, 현장 조사 결과, 경쟁 입찰 현황 등에 따라 달라질 수 있으므로, 충분한 사전 조사를 바탕으로 신중하게 결정해야 합니다. 특히, 제시외 건물의 상태 및 활용 가능성, 잠재적 환경 리스크 등을 종합적으로 고려하여 최종 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.