나이스옥션 법원경매 충주 2025타경1951 [1] 충청북도 음성군 금왕읍 사창리 119 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: PRA감정 · 평가일 2025.09.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 음성군 금왕읍 사창리 소재 ""내곡보건진료소"" 남서측 방향에 위치하는 토지 및 건물로서, 본건의 주변은 전답지 및 공업용 이용이 주된용도이며, 간헐적으로 농가주택이 소재하고 있음.

교통상황

본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하고, 북서측 방향으로 도보 9~10분 정도의 거리에 노선버스정류장(사창리)이 소재하는 등 제반교통편익성은 보통임.

형태 및 이용상태

기호 1~3 일단지의 토지가 부정형의 토지로서, 평지에 소재함.

인접 도로상태

기호 1~3의 일단지가 동측방면으로 금일로(노폭 약3~4M 정도의 콘크리트 포장도로)에 접하고 있으며, 남측방면으로 3~4m 폭의 콘크리트 포장도로(막다른길)에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(2025-08-21)(계획관리지역) , 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

명세표, 건물개황도, 사진용지 란 참조

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

1. 기호 4
일반철골구조 판넬지붕 2층 공장 및 창고로서

- 내외벽: 판넬벽체
- 창호: 하이샷시 창호
- 바닥: 에폭시마감

2. 기호 5
일반철골구조 판넬지붕, 경량철골구조 판넬지붕 2층 사무실, 창고, 기숙사로서

- 내외벽: 판넬벽체
- 창호: 하이샷시 창호
- 바닥: 데코타일, 타일 등 마감

3. 기호 6
경량철골조 철판지붕 단층창고로서

- 내외벽: 판넬벽체
- 창호: 하이샷시 창호(창호 일부 파손됨)
- 바닥 : 에폭시 마감

이용상태

1. 기호 4
- 1층: 공장 및 창고
- 2층: 공장 및 창고

2. 기호 5
- 1층: 사무실 및 창고
- 2층: 기숙사

3. 기호 6
창고로 이용중임.

설비내역

1. 기호 4
기본 전기시설 등

2. 기호 5
기본 전기시설, 위생 및 급배수시설, 바닥난방시설

부합물 및 종물

명세표, 건물개황도, 사진용지 란 참조

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 1-1. ~ 1-4. 매각 포함
공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2024-112호 기계 기구 소재불명(매각제외)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 충주지원 2025타경1951 (1) 사건으로 진행되는 부동산 임의 경매 물건입니다.

소재지는 충청북도 음성군 금왕읍 사창리 119이며, 공장으로 이용 중입니다.

감정평가액은 1,525,458,300원입니다.

토지 면적은 3585.00㎡ (약 1,084.5평)이며, 건물 면적은 1858.90㎡ (약 562.3평)입니다.

본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 대상입니다.

1.1. 입지조건

1.1. 1.주변 환경

본건은 충청북도 음성군 금왕읍 사창리 소재 ""내곡보건진료소"" 남서측 방향에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 주로 전답지와 공업용 토지로 이용되고 있으며, 간헐적으로 농가주택이 산재해 있습니다.

1.1. 2.교통 상황

일반 차량을 통한 접근이 용이합니다.

북서측 방향으로 도보 약 9~10분 거리에 노선버스정류장(사창리)이 소재하여 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

1.1. 3.도로 상태

토지는 동측 방향으로 금일로(노폭 약 3~4m)와 남측 방향으로 3~4m 폭의 콘크리트 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

1.1. 4.토지 이용 계획

본 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(산업형), 가축사육제한구역(일부)에 해당합니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1.말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2024년 4월 16일 접수된 하나은행의 근저당권(을14)입니다.

1.2. 2.임차인 현황

현재 파악된 임차인은 다음과 같습니다.

* (주)아이바이오: 사업자등록일 2019-07-24, 대항력 있음. 보증금 0원, 차임 0원.

* 이광석: 전입일자 2018-12-24, 대항력 있음. 보증금 0원, 차임 0원.

* 주식회사디지메디: 사업자등록일 2022-08-08, 대항력 있음. 보증금 0원, 차임 0원.

1.2. 3.인수되는 권리 및 부담

상기 임차인들은 대항력이 있으나, 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있어 실제 권리관계 및 향후 명도 절차 진행 시 추가적인 확인이 필수적입니다. 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

등기부상의 채권 총액은 744,000,000원입니다.

1.2. 4.주의사항

본건은 공동담보로 진행됩니다.

제시외 건물 1-1.부터 1-4.까지는 매각에 포함됩니다.

공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2024-112호에 따른 기계 기구는 소재불명으로 매각에서 제외됩니다.

1.3. 상권분석

본 물건의 주변은 주로 공업 시설과 농업 용지의 분포를 보이며, 일부 주거 시설이 혼재된 지역입니다. 이는 대규모 산업 단지보다는 개별 공장이나 소규모 생산 시설이 입지하기에 적합한 환경으로 판단됩니다.

1.4. 생활정보

본건 인근에는 ""내곡보건진료소""가 위치하고 있어 기본적인 편의 시설 이용이 가능합니다.

대중교통 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인: 비록 보증금 및 차임이 0원으로 명시되어 있으나, 임차인의 계약 내용 및 권리 관계에 대한 면밀한 검토와 명도 진행 과정에서의 예상치 못한 변수에 대비해야 합니다.

* 제시외 건물: 매각에 포함되는 제시외 건물 1-1. ~ 1-4.에 대한 정확한 현황, 면적, 점유 관계 등을 사전에 파악하여 법적 문제 소지를 제거해야 합니다.

* 기계 기구 제외: 공장 내 기계 설비 중 일부(공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2024-112호)가 소재 불명으로 매각에서 제외됨에 따라, 실제 운영에 필요한 설비의 확보 여부 및 추가 구매/임대 필요성을 검토해야 합니다.

* 토지 이용 제한: 가축사육제한구역에 해당하므로, 향후 토지 이용 시 관련 규제 사항을 준수해야 합니다.

* 주변 시설: 제공된 정보 및 일반적인 검색으로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았으나, 최종 입찰 전 현장 답사를 통해 직접 확인하는 것이 좋습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 충청북도 음성군에 위치한 공장 시설로, 토지와 건물을 일괄하여 취득할 수 있는 장점이 있습니다. 계획관리지역에 속해 있어 향후 산업 활동을 위한 기반 시설로서의 잠재력을 지니고 있습니다. 그러나 대항력 있는 임차인의 존재, 매각 제외 물건, 제시외 건물 등 몇 가지 특이사항이 있으므로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 인한 규모의 경제 효과 및 활용도 증대 기대.

* 공장, 사무실, 기숙사 등 다양한 용도의 건물이 구축되어 있어 즉시 사업 운영이 가능할 수 있습니다.

* 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 및 사업 확장 가능성이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 건과 같이 인수되는 보증금이 없는 경우, 감정가격을 기준으로 하되 권리 관계 분석, 임차인 명도 비용, 현장 상태, 주변 유사 물건 시세, 향후 예상되는 수익성 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 본 자료만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어려우므로, 반드시 현장 답사를 통한 물건 상태 확인 및 추가적인 시장 조사를 거쳐 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.