나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51554 [1] 충청북도 청주시 청원구 오창읍 양지리 143-5 위험물저장 및 처리시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51554 [1] 충청북도 청주시 청원구 오창읍 양지리 143-5 위험물저장 및 처리시설 경매

• 사건번호: 2025타경51554
• 주소: 충청북도 청주시 청원구 오창읍 양지리 143-5
• 용도: 위험물저장 및 처리시설

청주지방법원 경매7계 2025타경51554 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 오창읍 양지리 143-5 | 감정가: 2,392,573,000원 | 최저가: 1,674,801,000원 | 용도: 위험물저장 및 처리시설

1. 청주지방법원 2025타경51554 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51554 (1)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 오창읍 양지리 143-5

용도: 위험물저장 및 처리시설

감정가: 2,392,573,000원

토지면적: 6,113.00㎡ (약 1,849.08평)

토지 지분율: 611300 (제시된 정보 그대로 기재)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 261.00㎡ (약 78.95평)

건물 지분율: 26100 (제시된 정보 그대로 기재)

건물 제시외면적: 211.30㎡ (약 63.92평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 중OOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 및 관정 매각포함. 목록 3번 건물 공부상 소재지는 '충청북도 청주시 청원구 오창읍 양지리 143-1, 143-5, 산6'이나, 토지합병(2016.10.12.)되어 현황 양지리 143-5 단일 지상에 소재함. 제시외 기계기구 중 제3자 소유 주유기 및 요소수주입기((주)신이한산업)) 및 주유원대기부스는 매각제외함.

2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 양지리에 위치하며, 주변은 주택, 농경지 및 임야 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 보통으로 평가됩니다. 인근에 "동성근린공원"이 위치하여 일부 녹지 공간과의 접근성이 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통 수준입니다.

3. 권리분석

본건에는 '법정지상권'이 설정되어 있다는 점이 가장 큰 특징입니다. 이는 토지 소유자와 건물 소유자가 다를 경우, 건물 소유자가 토지 사용에 대한 법정 권리를 가지는 것으로, 낙찰자는 법정지상권과 관련된 권리관계를 명확히 파악하고 신중하게 접근해야 합니다. 채권자는 '중OOOOO'이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

4. 상권분석

본건의 용도는 '위험물저장 및 처리시설'로, 특화된 산업시설로서의 기능에 초점을 맞추고 있습니다. 주변이 주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 일반적인 상업시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 기호 1) 토지는 상업용 건부지로 이용 가능하며, 남측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 토지 이용 계획상으로는 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역에 해당하며, 도로 관련 법규(중로1류, 접도구역) 및 가축사육제한구역 등의 제약을 받고 있습니다. 오창읍 지역은 과학산업단지 등 산업 시설 개발이 진행되거나 예정된 곳이 있어, 산업 관련 시설의 수요가 존재할 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 산업 시설 또는 관련 시설이 위치할 법한 지역으로, 일반적인 주거지의 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)과의 직접적인 근접성은 낮을 것으로 예상됩니다. 다만, 인근 간선도로 및 버스정류장 이용이 가능하여 기본적인 교통망은 확보되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

주요 리스크는 '법정지상권'의 존재입니다. 이는 토지 사용 및 건물 활용에 있어 복잡한 법적 관계를 야기할 수 있으며, 추가적인 비용이나 분쟁 발생 가능성이 있습니다. 또한, '위험물저장 및 처리시설'이라는 용도는 해당 법규 및 규제를 준수해야 하며, 향후 용도 변경 시에도 관련 절차 및 허가 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 제시외 건물 및 기계기구 중 제3자 소유 물건(주유기, 요소수주입기 등)은 매각에서 제외되므로, 인수 대상 물건을 정확히 파악해야 합니다. 주변 지역의 개발 계획(예: 네오테크밸리)은 긍정적 요인이 될 수 있으나, 개발행위 제한 구역 지정 여부 및 해제 시점 등을 확인하여 사업 추진에 미칠 영향을 검토해야 합니다. 현재까지 검색된 정보로는 본건 인근에 직접적인 혐오시설이 명확히 확인되지는 않았으나, 산업 시설 및 관련 시설이 밀집될 수 있는 지역의 특성을 고려하여 잠재적 요소를 항상 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 법정지상권이라는 명확한 권리상의 부담이 존재하며, 위험물저장 및 처리시설이라는 특수 용도의 물건입니다. 이러한 점들은 명확한 권리 분석과 철저한 현장 조사를 통해서만 정확한 가치 평가가 가능함을 시사합니다. 산업 시설로서의 가치나 향후 지역 개발과의 연계 가능성은 잠재적인 투자 포인트가 될 수 있으나, 법정지상권 문제를 해결하지 않고서는 실질적인 활용이나 매각에 어려움이 따를 수 있습니다.

8. 투자 포인트

1. **산업 시설로서의 잠재력**: 위험물저장 및 처리시설로 사용 중인 만큼, 해당 업종이나 관련 산업체에게는 직접적인 활용 가치가 있을 수 있습니다.

2. **입지적 가능성**: 오창 지역은 산업단지 개발 등 성장 관리 계획 구역으로 지정된 곳이 있어, 향후 지역 발전에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

3. **명확한 권리 분석 필수**: 법정지상권의 존재는 리스크인 동시에, 해당 권리 관계를 명확히 파악하고 해결 방안을 모색한다면 경쟁력 있는 투자가 될 수 있습니다.

4. **일괄 매각의 이점**: 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 별도의 복잡한 권리 관계 없이 명확한 소유권 확보가 가능할 수 있습니다 (법정지상권 제외).

법원 정보

청주지방법원 경매7계