나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51623 [1] 충청북도 청주시 상당구 용암동 2083 삼일무지개아파트 107동 11층1103호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51623 [1] 충청북도 청주시 상당구 용암동 2083 삼일무지개아파트 107동 11층1103호 아파트 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매7계 2025타경51623 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 무농정로 99 삼일무지개아파트, 107동 11층1103호 | 감정가: 153,000,000원 | 최저가: 52,479,000원 | 용도: 아파트

1. 청주지방법원 2025타경51623 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51623 (1)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 용암동 2083 삼일무지개아파트 107동 11층1103호

용도: 아파트

감정가: 153,000,000원

토지면적: 30.84㎡ (약 9.33평)

토지 지분율: 3083.8

건물면적: 59.94㎡ (약 18.13평)

건물 지분율: 5994

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자/채권자: 주OOOOOOO

1.1. 1. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 상당구 용암동에 위치하며, 교동초등학교 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 다세대 주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 북동측과 남서측으로는 왕복 4차로의 포장도로가 있고, 북서측으로는 1순환로와 연결되어 교통 접근성이 우수합니다.

1.1. 2. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자, 채무자, 채권자가 동일인(주OOOOOOO)입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 사항(근저당, 가압류 등)에 대한 상세 내용을 파악하기 어렵습니다. 다만, 일반적으로 강제경매의 경우 낙찰 시 대부분의 권리가 소멸되므로 추가 인수 부담은 적을 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 추가 확인이 필요합니다. 임대 관계는 미상으로 확인되어, 실제 점유 관계 및 임차인 유무에 대한 조사가 필요합니다.

1.1. 3. 상권분석

주변이 아파트 단지와 주택가로 형성된 전형적인 주거지역입니다. 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 교동초등학교, 용암중학교 등 교육 시설이 인근에 위치해 있어 자녀가 있는 가구의 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 1순환로 등 주요 도로와의 접근성이 좋아 지역 내 이동 및 광역 이동이 편리한 편입니다.

1.1. 4. 생활정보

본 아파트는 1994년 10월 31일에 사용승인된 건물로, 약 30년가량 되었습니다. 건물은 철근콘크리트 벽식구조이며, 15층 중 11층에 위치하고 있습니다. 내부에는 위생, 급배수, 난방, 소방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 인근에 교동초등학교, 용암중학교가 위치하며, 롯데마트 상당점 등 쇼핑 시설 접근성도 양호한 것으로 파악됩니다.

1.1. 5. 잠재적 리스크

건축된 지 약 30년이 경과하여 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 임대관계가 미상으로 확인되어 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 학교 주변 보호구역 관련 제한 사항이 존재합니다.

1.1. 6. 종합 의견

청주시 상당구 용암동 삼일무지개아파트 107동 11층1103호는 학군 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 주거지입니다. 1994년식 아파트로 연식이 있으나, 강제경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회를 제공할 수 있습니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 명도 관련 사항에 대한 면밀한 조사가 수반되어야 합니다. 주변 환경은 아파트와 주택, 근린생활시설이 혼재된 일반적인 주거지역으로, 특별한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.1. 7. 투자 포인트

- 학군 및 생활 편의시설 접근성 우수.

- 1순환로 등 광역 접근성이 양호하여 출퇴근 용이.

- 경매를 통한 시세 이하 취득 가능성.

- 도심 내 일반 주거지역에 위치하여 안정적인 수요 기대.

법원 정보

청주지방법원 경매7계