나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51638 [1] 충청북도 보은군 보은읍 종곡리 112 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51638 [1] 충청북도 보은군 보은읍 종곡리 112 답 경매

• 사건번호: 2025타경51638
• 주소: 충청북도 보은군 보은읍 종곡리 112
• 용도: 답

청주지방법원 경매3계 2025타경51638 | 소재지: 충청북도 보은군 보은읍 종곡리 112 | 감정가: 95,767,200원 | 최저가: 46,925,000원 | 용도: 답

1. 청주지방법원 2025타경51638 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51638 (1)

소재지: 충청북도 보은군 보은읍 종곡리 112

용도: 답 (공부상), 현황 임야 및 일부 도로 이용

감정가: 95,767,200 원

토지면적: 4904.00㎡ (약 1483.5 평)

건물면적: 0㎡

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOO

1.2. 물건 현황 및 입지 조건

주위환경: 대상 물건은 충청북도 보은군 보은읍 종곡리 소재 '종곡리마을회관' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 대체적으로 자연림, 저수지, 농경지 등이 소재하여 한적하고 자연 친화적인 환경을 형성하고 있습니다.

교통상황: 물건지 인근까지 차량 접근이 가능하며, 일반 차량을 이용한 접근성과 대중교통 이용 여건은 대체로 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태:

일련번호 1: 완경사의 부정형 토지로서, 현재 토지 임야(분묘 약 1기 소재)로 이용 중입니다.

일련번호 2: 완경사의 부정형 토지로서, 현재 토지 임야 및 일부 도로로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

일련번호 1: 지적도상 맹지입니다.

일련번호 2: 지적도상 맹지이나, 물건지 서측으로 2m 내외의 포장도로가 소재하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 보전관리지역(일련번호 1), 가축사육제한구역, 농업보호구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역 등 다양한 용도지역 및 토지이용 제한이 적용됩니다.

1.3. 권리 분석

경매 구분: 본 건은 부동산강제경매로 진행됩니다.

채권자: 신OOOOO 입니다.

특이사항:

농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 이를 제출하지 못할 경우 낙찰자 보증금이 몰수될 수 있으니 사전에 반드시 확인해야 합니다.

물건지 지상에 분묘가 소재하며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 권리관계에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

주의사항:

본건은 일괄매각 대상입니다.

지적도상 맹지이므로, 토지 진입로 확보 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

목록 1 토지 지상에 소재하는 분묘 1기에 대한 분묘기지권 성립 여부 불분명하므로, 경매 진행 시 정확한 확인이 요구됩니다.

1.4. 현황과 공부의 차이 및 추가 확인 사항

일련번호 1: 공부상 지목은 '전'(밭)이나, 현황은 '토지 임야'로 이용 중입니다.

일련번호 2: 공부상 지목은 '답'(논)이나, 현황은 '토지 임야 및 일부 도로'로 이용 중입니다.

제시목록 외 물건: 일련번호 1 토지 지상에 위성사진상 분묘 약 1기가 관찰됩니다. 이에 대한 분묘기지권 성립 여부가 불분명하므로, 정확한 확인이 필요합니다.

인접 필지와의 경계가 불확실한 점을 감안하여, 입찰 전 반드시 측량을 통해 정확한 면적 및 경계를 재확인하시기 바랍니다.

1.5. 상권 분석

본 물건은 농경지, 자연림 등이 주를 이루는 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 따라서 해당 지역의 상권 형성은 제한적이며, 주로 농업 활동이나 지역 주민을 위한 소규모 편의 시설이 존재할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활 정보

가장 근접한 공공시설로는 '종곡리마을회관'이 있으며, 주변은 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 마트, 병원, 학교 등 일상생활에 필요한 편의 시설은 차량을 이용하여 접근해야 할 것으로 보입니다.

1.7. 혐오시설 유무 확인

주변 시설에 대한 검색 결과, 물건지 인근에 직접적으로 영향을 미치는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 보은읍의 다른 지역(용암리)에서는 과거 폐기물 처리 시설 관련 민원이 있었던 사례가 검색되나, 본 물건지(종곡리)와는 직접적인 연관성은 낮은 것으로 파악됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

맹지: 토지 진입로 확보 문제가 가장 큰 걸림돌입니다. 특히 일련번호 1 토지는 지적도상 맹지이므로 활용에 제약이 따릅니다.

농지취득자격증명: 농지법에 따라 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 미취득 시 계약이 무효가 되거나 낙찰자 보증금이 몰수될 위험이 있습니다.

분묘기지권: 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여, 추후 소유권 행사 시 법적 분쟁의 소지가 있습니다.

공부와 현황의 차이: 지목과 실제 이용 현황이 달라, 관련 법규 저촉 여부 및 합법적 이용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

토지이용 제한: 농림지역, 공장설립제한지역 등 다양한 용도지역 및 규제로 인해 건축 또는 개발에 상당한 제약이 따를 수 있습니다.

경계 불확실: 정확한 측량을 통해 경계 확인이 선행되지 않으면, 인접 토지 소유주와의 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 충청북도 보은군 보은읍 종곡리에 소재하는 토지로서, 공부상 지목은 답이나 현황 임야 및 일부 도로로 이용되고 있으며, 지적도상 맹지라는 점이 중요한 특징입니다. 농지취득자격증명 제출 의무와 분묘기지권 성립 여부 불분명 등 권리 관계 측면에서도 신중한 접근이 요구됩니다. 자연 친화적인 환경에 위치하나, 맹지, 토지이용 제한, 공부와의 현황 차이 등 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있어, 철저한 사전 조사를 바탕으로 투자 여부를 결정해야 할 것입니다.

1.10. 투자 포인트

농업 관련 투자: 농업보호구역에 해당하므로, 농업 활동 또는 관련 시설 투자 시 정부 정책 자금 활용 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

개발 가능성 타진: 맹지 문제를 해결하고, 토지이용계획상의 제한 사항을 면밀히 검토하여 합법적인 개발 가능성을 모색할 수 있습니다. (예: 임야 개발, 농로 확충 후 건축 등)

지역 개발 동향 파악: 보은군 지역의 개발 계획 및 부동산 시장 동향을 주시하며, 향후 지역 가치 상승 잠재력을 분석하는 것이 중요합니다.

가치 상승 잠재력: 복잡한 권리 관계와 맹지라는 단점으로 인해 현재 감정가가 상대적으로 낮게 책정되었을 가능성이 있습니다. 이러한 난관을 극복할 수 있는 투자자에게는 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매3계