나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51626 [1] 충청북도 청주시 상당구 탑동 344 탑클래스아파트 102동 1층101호 아파트 경매
매각기일: 2026-01-07
물건 개요
나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51626 [1] 충청북도 청주시 상당구 탑동 344 탑클래스아파트 102동 1층101호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경51626
- 주소: 충청북도 청주시 상당구 탑동 344 탑클래스아파트 102동 1층101호
- 용도: 아파트
청주지방법원 경매3계 2025타경51626 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 탑동 344 탑클래스아파트 102동 1층101호 | 감정가: 282,000,000원 | 최저가: 282,000,000원 | 용도: 아파트
1. 청주지방법원 2025타경51626 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 청주지방법원 2025타경51626 (1)
소재지: 충청북도 청주시 상당구 탑동 344 탑클래스아파트 102동 1층101호
용도: 아파트
감정가: 282,000,000원
토지면적: 64.67㎡ (약 19.57평)
건물면적 (분양면적 기준): 84.84㎡ (약 25.67평)
(참고: 본 아파트의 전용면적은 약 60-66㎡ (18-20평) 내외로 추정됩니다.)
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 강제 경매
채권자: 양OO
1.2. 위치 및 주위환경
본건은 충청북도 청주시 상당구 탑동에 위치하며, '일신여자고등학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다.
주변은 아파트 단지와 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.
1.3. 교통상황
차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
주요 간선도로와 인접하여 시내외 이동이 수월한 교통 환경입니다.
1.4. 건물 구조 및 이용상태
철근콘크리트구조 철골조 경사지붕, 총 19층 건물 중 1층 101호입니다.
외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 새시창호로 마감되었습니다.
현재 아파트로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 소화, 화재탐지, 승강기, 도시가스 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.
1.5. 토지 이용 및 형상
인접 토지 대비 등고평탄한 사다리형의 평지입니다.
주거용(아파트) 건물 부지로 이용 중이며, 토지 제시외 면적은 없습니다.
1.6. 인접 도로 상태
남동측으로 폭 약 30m, 남서측으로 폭 약 12m, 북서측으로 폭 약 10m의 포장도로와 접해 있습니다.
1.7. 토지이용계획 및 제한사항
본건은 도시지역, 제3종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지)에 해당합니다.
건폐율 25% 이하, 용적률 230% 이하, 높이 20층 이하 등의 규제가 적용됩니다.
지구단위계획구역(탑동1구역) 내에 포함됩니다.
대로2류(폭 30m~35m), 소로1류(폭 10m~12m), 중로3류(폭 12m~15m) 도로에 접합되어 있습니다.
또한, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역) 및 역사문화환경보존지역에 해당하므로 관련 법규 확인이 필요합니다.
1.8. 권리분석
본 물건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다.
채권자는 양OO이며, 경매 개시 결정에 따라 등기부상 권리관계 변동 및 말소될 권리가 있을 수 있습니다.
입찰 전 반드시 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 열람하여 권리 관계를 상세히 분석하고, 인수되는 권리나 유의사항이 있는지 면밀히 확인해야 합니다.
1.9. 상권분석
탑동 지역은 아파트와 근린생활시설이 어우러진 주거 중심 지역입니다.
단지 주변으로 상업 시설 및 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의성은 우수합니다.
일신여자고등학교와 인접하여 교육 환경 또한 기대할 수 있습니다.
1.10. 생활정보
주변 편의시설: 현대종합상가(179m), 이마트 에브리데이 탑동점(249m) 등 근린생활시설 이용이 편리합니다.
교육 시설: 일신여자고등학교(472m)가 인근에 위치하며, 도보 접근성이 양호합니다.
의료 시설: 효성병원(761m)이 가장 가까운 주요 병원이며, 청주시내 주요 병원 접근 또한 가능합니다.
녹지 및 휴식 공간: 75호소공원이 317m 거리에 있어 도보로 약 4분이면 방문할 수 있습니다.
1.11. 주변 환경 및 혐오시설 조사
주변 지역 조사 결과, 본건 아파트로부터 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.
1.12. 잠재적 리스크
토지이용계획상의 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등은 해당 지역의 개발이나 활용에 일부 제약을 줄 수 있습니다. 관련 법규 내용을 반드시 확인해야 합니다.
경매 특성상 예상치 못한 명도 저항이나 추가적인 공과금, 관리비 등의 부담이 발생할 수 있습니다.
1.13. 종합 의견
본 물건은 청주시 상당구 탑동의 탑클래스아파트로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 지역에 위치합니다.
균형 잡힌 주거 환경을 갖추고 있으며, 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
다만, 강제 경매 절차의 특성상 권리관계 및 명도 과정을 신중하게 검토해야 합니다.
1.14. 투자 포인트
청주시 상당구의 안정적인 주거 지역에 위치하여 장기적인 가치 상승이 기대됩니다.
경매 최저가 기준으로 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득 가능성이 있습니다.
우수한 교통망과 주변 편의시설은 주거 만족도를 높여 임대 수익률에도 긍정적입니다.
법원 정보
청주지방법원 경매3계