나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20856 [1] 강원특별자치도 원주시 소초면 학곡리 225-3 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일감정 · 평가일 2025.08.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 소초면 학곡리 소재 ""학곡1리 마을회관"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위환경은 농경지, 단독주택 및 임야 등이 주를 이루고 있음.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 일반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호(1) : 평지의 부정형 토지로서, 도로로 이용중임.
일련번호(2) : 평지의 사다리형 토지로서, 전으로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호(2) : 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로(일련번호(1))에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1),(2) : 각각 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

일련번호(2) : 일부 지상에 석축 등이 소재함.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각
- 목록2. 공부상 전이나 현황은 휴경지이며, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2025타경20856 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 치악새마을금고 (추정)

감정가: 173,412,000원

1.2. 물건 현황

소재지: 강원특별자치도 원주시 소초면 학곡리 225-3

용도: 전 (농지)

토지 면적: 1765.00㎡ (약 534.01평)

건물 면적: 해당 없음

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 강원특별자치도 원주시 소초면 학곡리 소재 "학곡1리 마을회관" 북동측 근거리에 위치하고 있습니다.

주위는 농경지, 단독주택 및 임야 등이 혼재되어 있습니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

차량 접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리를 고려할 때 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지 일련번호(2)는 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로(일련번호(1)로 추정)에 접해 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

생산관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(일부 제한 모든 축종 제한)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 관계

본 물건은 다수의 근저당권, 지상권, 가압류, 압류 등이 설정되었으나, 말소기준권리인 근저당권(을5, 주식회사새마을금고자산관리회사)보다 후순위의 권리들은 모두 말소될 예정입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.2. 임차인 현황

인수해야 할 임차인 보증금은 0원입니다.

4. 상권분석

본 물건은 농경지가 주를 이루는 지역에 위치하고 있어 일반적인 상권 분석은 제한적입니다.

주변에는 농경지와 소규모 주택, 임야 등이 분포하고 있어 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 환경입니다.

주변 지도 검색 결과, 본 건과 인접한 지역에 특별한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

5. 생활정보

가까운 편의시설 및 생활 인프라에 대한 정보는 부족하나, 원주시 소초면 소재지의 편의시설을 이용할 수 있습니다.

차량 이동 시 원주시내 접근이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 관련 규제

공부상 전이나 현황은 휴경지로, 농지취득자격증명 발급이 필수입니다.

농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 해당 관서에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

6.2. 지분 매각

본 건은 토지의 일부 지분만 매각되는 건으로, 공동 소유주와의 관계 및 재산권 행사에 대한 고려가 필요합니다.

6.3. 지역 지구 제한

생산관리지역 및 가축사육제한구역으로, 건축 및 토지 이용에 일부 제한이 따릅니다.

6.4. 기타 사항

일련번호(2) 토지 일부에 석축이 소재하며, 임대 관계는 미상입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 원주시 소초면 학곡리 소재 농지 일부 지분 매각 건으로, 감정가는 1억 7천여만 원입니다.

농지취득자격증명 발급이 필수이며, 지분 매각이라는 특성상 공동 소유주와의 관계를 신중히 검토해야 합니다.

생산관리지역 및 가축사육제한구역이라는 점을 고려할 때, 농업 활동이나 전원 관련 개발에 적합할 수 있습니다.

모든 등기된 권리는 매각으로 소멸될 예정으로 권리상 특별한 문제는 없어 보입니다.

8. 투자 포인트

* 비교적 넓은 농지 면적을 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회입니다.

* 원주시와 인접하여 향후 지역 개발 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

* 농지로서의 활용 가치가 높습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 인수 보증금 0원을 제외한 금액을 기준으로 하되, 시장 상황, 경매 참여자들의 관심도, 물건의 실제 활용 가치 및 낙찰 후 예상 수익 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

본 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 감정가(173,412,000원)를 참고하되, 추가적인 현장 조사 및 시세 조사가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.