나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51606 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 연제리 731 오송상록롯데캐슬 303동 1층104호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51606 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 연제리 731 오송상록롯데캐슬 303동 1층104호 아파트 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매1계 2025타경51606 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송생명5로 202 오송상록롯데캐슬, 303동 1층104호 | 감정가: 382,000,000원 | 최저가: 267,400,000원 | 용도: 아파트

1. 청주지방법원 2025타경51606 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51606 (1)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 연제리 731 오송상록롯데캐슬 303동 1층104호

용도: 아파트

감정가: 382,000,000원

토지면적: 64.86㎡ (약 19.62평)

토지지분: 64.8624㎡ (약 19.62평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.95㎡ (약 25.69평)

건물지분: 84.949㎡ (약 25.69평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 연제리에 소재하며, 오송고등학교 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 학교 및 아파트 단지 등으로 구성되어 있어 전반적으로 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 기재되어 있으며, 이는 대출채권이 유동화되어 금융기관 등이 채권을 보유하고 경매를 신청한 경우로, 일반적으로 경매 절차를 통해 소유권 이전 및 권리 관계가 정리됩니다. 매각대상은 토지와 건물이 일괄매각되므로, 낙찰 후 소유권이 일괄적으로 이전됩니다.

1.4. 상권분석

단지 주변으로 아파트 단지가 형성되어 있으며, 오송고등학교가 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 및 교육 환경을 갖추고 있습니다. 제3종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능이 중심이 되는 지역이며, 대로3류, 중로2류, 특수도로(보행자전용도로) 등이 접해 있어 교통망 또한 잘 갖추어져 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 오송상록롯데캐슬 아파트 단지 내에 위치하며, 건물은 철근콘크리트 구조로 26층 중 1층에 해당합니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소방 설비 등을 갖추고 있습니다. 주변에는 오송고등학교가 있어 교육 환경이 우수하며, 단지 내 도로를 통해 외부 공공도로와 연결되어 있어 차량 이동이 용이합니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

해당 물건은 '임대관계 미상임'으로, 현재 점유자와의 관계 및 임대차 계약 여부에 대한 확인이 필요합니다. 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 물건 정보에 '국가산업단지'가 포함되어 있어, 산업단지와의 근접성으로 인한 소음, 교통량 증가 등의 영향이 있을 수 있으나, 주거지역으로 지정되어 있어 주거 쾌적성은 비교적 잘 유지될 것으로 보입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 청주시 흥덕구 오송읍에 위치한 오송상록롯데캐슬 아파트입니다. 오송고등학교와 인접한 역세권(버스정류장 인근)이며, 주거지역으로서 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어진 곳입니다. 84.95㎡(약 25.69평)의 전용면적과 64.86㎡(약 19.62평)의 토지 지분을 가진 물건으로, 적절한 규모의 아파트입니다. 임의경매로 진행되며 유동화 물건이라는 특이사항이 있지만, 이는 권리 관계 정리에 유리할 수 있습니다. 임대 관계 확인 및 명도 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 우수한 입지: 오송고등학교 인접 및 교통 편리성

- 안정적인 주거 환경: 아파트 단지 내 위치, 제3종일반주거지역

- 일괄매각: 토지와 건물 소유권 동시 확보

- 권리 관계 명확성: 임의경매 및 유동화 물건으로 인한 경매 절차 명확성 예상

- 잠재적 가치: 향후 지역 발전 가능성 고려 (국가산업단지 인접 등)

법원 정보

청주지방법원 경매1계