나이스옥션 법원경매 안양 2025타경101321 [1] 경기도 의왕시 포일동 653 인덕원아이티밸리 디동 7층디710-3호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의왕시 포일동 소재 ""포일초등학교"" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 업무시설, 아파트형공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3, 지상10층건 내 7층 디710-3호로서(사용승인일: 2014.05.28.),
외벽: 복합판넬 및 인조석붙임 등 마감
내벽: 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 마감
창호: 페어글라스 창호 등

이용상태

집합건축물대장상 공장으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장, 보안설비, 스프링클러 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 부정형인 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동측의 대로, 북측의 중로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-12-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국민임대주택단지예정지구<국민임대주택건설등에관한특별조치법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역(포일배수구역)<하수도법>, 하수처리구역(포일처리구역)<하수도법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.
2) 내부이용상황은 건축물대장 및 건축물현황도면, 탐문조사 등을 참고하였으며, 설비내용은 동유형 건물의 일반적인 설비상황을 기준으로 하였음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경101321 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에프아이에스에이치2506유동화전문유한회사

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 의왕시 포일동 653 인덕원아이티밸리 디동 7층디710-3호

용도: 지식산업센터

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상10층 건물 내 7층 디710-3호

건물 사용승인일: 2014년 05월 28일

1.3. 면적 정보

토지면적: 56.56㎡ (약 17.11평)

토지지분: 56.56㎡ (약 17.11평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 191.56㎡ (약 57.95평)

건물지분: 191.56㎡ (약 57.95평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 가치 정보

감정가: 864,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.5. 특이사항

특수물건정보: 유동화물건

기타참고사항: 임대관계는 미상임. 내부 이용 상황은 건축물대장 및 현황도면, 탐문 조사를 참고하였으며, 설비 내용은 동 유형 건물의 일반적인 상황을 기준으로 함.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 의왕시 포일동 소재 "포일초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 업무시설, 아파트형공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 인덕원IT밸리는 약 6만여 평 규모의 대형 지식산업센터 단지로, 광역 개발 벨트의 중심에 위치합니다.

2.2. 교통 상황

본건이 속한 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통입니다. 지하철 4호선 인덕원역을 이용할 수 있으며, 강남권까지 차량으로 약 20~40분대 이동이 가능합니다. 또한, 북의왕 IC를 통해 서울외곽순환도로와 연결되며, 과천-봉담간 고속화도로, 제2경인고속도로 연장선 등 주요 도로망과 인접하여 수도권 전역으로의 접근성이 우수합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한 대로3류(폭 25m~30m) 및 중로1류(폭 20m~25m)에 접해 있어 차량 통행이 용이합니다. 가축사육제한구역, 상대보호구역, 국민임대주택단지예정지구, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 과밀억제지역 등 다양한 법적 제한사항이 존재하나, 이는 해당 지역의 개발 및 관리 계획과 관련이 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

현재 등기부상 소유권이전(신탁등기 말소), 근저당(수협은행, 박정철), 임의경매(에프아이에스에이치2506유동화전문유한회사), 압류(의왕시, 동안양세무서장) 등의 권리 내역이 존재하며, 이들은 모두 말소될 예정입니다. 말소기준권리는 수협은행 근저당(2022-03-25 접수)입니다.

등기부채권 총액: 1,062,800,000원

3.2. 임차인 현황

임차인: (주)씨지라이팅

보증금: 20,000,000원

차임: 2,000,000원

전입일자(사업일자): 2025-02-27

대항력: 없음

비고: 임차인은 대항력이 없어 본 경매 절차에서 보증금을 배당받지 못할 경우, 해당 보증금은 인수되지 않습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

4. 상권분석

본건이 위치한 인덕원IT밸리 주변은 업무시설, 아파트형공장, 근린생활시설 등이 복합적으로 분포하는 지역으로, 다양한 기업체들이 입주하여 활발한 비즈니스 활동이 이루어지고 있습니다. 대규모 지식산업센터 단지는 자체적으로 상업 및 지원 시설을 갖추고 있어 직주근접 환경을 제공하며, 인근 지역의 상권 활성화에 기여하고 있습니다.

5. 생활정보

주변에 포일초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 상가, 식당, 편의시설 등이 단지 내 및 인근에 분포하여 생활 편의성이 높습니다. 청계산이 인접해 있어 쾌적한 자연 환경 속에서 휴식을 취하기에 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유동화 물건

본건은 유동화 물건으로, 일반 물건에 비해 절차상 차이가 있을 수 있으므로 주의가 필요합니다.

6.2. 채무 부담

등기부채권 총액이 1,062,800,000원으로 감정가 864,000,000원을 초과하고 있어, 낙찰 시 채무 정리에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

6.3. 임대 관계

감정평가서상 임대관계는 미상으로 기재되어 있으나, 임차인 현황에 (주)씨지라이팅이 보증금 20,000,000원에 차임 2,000,000원으로 입주해 있는 것으로 확인됩니다. 다만, 해당 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 보증금을 인수할 의무는 없습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 의왕시 포일동에 위치한 인덕원IT밸리 내 지식산업센터로, 편리한 교통망과 우수한 주변 인프라를 갖추고 있습니다. 대규모 단지 내에 위치하여 비즈니스 활동에 유리하며, 자연 환경 또한 쾌적한 편입니다. 권리 관계는 대부분 말소될 예정이나, 채무 총액이 감정가를 초과하는 점은 유의해야 할 사항입니다. 임차인은 대항력이 없어 낙찰자에게 부담이 되지 않습니다.

8. 투자 포인트

* 수도권 주요 업무지구 접근성이 우수한 교통 요지.

* 대규모 지식산업센터 단지 내 위치하여 풍부한 배후 수요와 비즈니스 인프라.

* 청계산 인접으로 쾌적한 근무 환경.

* 준주거지역 내 위치하여 향후 지역 가치 상승 기대.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 864,000,000원이며, 인수해야 할 임차인의 보증금은 0원입니다. 채무 총액이 감정가를 초과하지만, 입찰 시에는 시장 상황, 부동산 가치, 향후 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 일반적으로 감정가의 80~90% 수준을 고려해 볼 수 있으나, 실제 입찰가는 경매 상황 및 경쟁률에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.