나이스옥션 법원경매 안산 2025타경53048 [1] 경기도 시흥시 군자동 803-12 다가구주택 경매

경기도 시흥시 능곡군자1길 71 (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경53048(안산지원 경매11계). 감정가 2,184,674,280원, 최저가 2,184,674,280원. 매각기일은 2026-11-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 53048 [1]
소재지	경기도 시흥시 군자동 803-12
도로명주소	경기도 시흥시 능곡군자1길 71
용도	다가구주택
매각기일	2026.11.18
관할법원	안산지원 경매11계 (031-481-1248)
이용제한	도시지역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), (접함)소로3류(폭 8m 미만), 공공주택지구, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 상대보호구역

면적

토지면적	268.20㎡ (81.13평)
건물면적	475.30㎡ (143.78평)

금액

감정가	2,184,674,280원
최저가	2,184,674,280원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	218,467,428원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.11.18	2,184,674,280원

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 시흥시 군자동 소재 ""한여울초등학교"" 북동측에 인접하고 있는 부동산(다가구주택)으로써, 인근은 주로 다가구주택, 다세대주택,주상용건물, 아파트 단지 및 생활지원시설 등이 혼재하는 주택지대로 전반적인 주거환경은 보통 수준임.
교통상황: 본건까지 차량진입 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 평균 수준임
형태 및 이용상태: 인접대지와 등고평탄한 정방형의 토지로 다가구주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 북동측으로 폭 약 10m의 포장도로와 접하고 있으며, 남서측으로 폭 약 5m의 인도와 접하고 있음
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2021-03-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건: 없음
공부와의 차이: 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임

건물감정평가요항표

건물의 구조: 본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층건 (사용승인일 : 2022.09.13)으로서,

외벽 : 인조석재붙임 마감
내벽 : 벽지도배 및 내부 인테리어 마감
창호 : 컬러섀시창호.
이용상태: 다가구주택(4가구)으로 이용중임.
설비내역: 도시가스에 의한 난방시설, 기본적인 위생시설, 급배수시설, 소화전설비, 승강기 등이 구비되어 있음
부합물 및 종물: 지상 4층에 ""다락""이 존재하며, 이는 건물의 부합물로 판단됨.
공부와의 차이: -지상 4층에 면적 약 65.2625㎡ 의 제시외 건물 (다락) 1동이 존재함.

-건축물대장상에는 1층의 용도가 휴게음식점이나 현재는 자동차 정비소로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함.