나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42392 [1] 경기도 평택시 고덕동 1973-1 우성고덕타워 13층1309호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대성 · 평가일 2025.08.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 ""율포초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트
단지를 배후지로 각종 근린생활시설, 상업용건물등이 소재하는 상업지대로서 제반환경은 보
통임.

교통상황

본건동까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통
시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상16층 건물내 제13층 제1309호 로서,
외벽:석재붙임,패어글라스 마감등.
내벽:몰탈위페인팅,인테리어마감등.
창호:샷시창호마감등임.

이용상태

제2종근린생활시설(학원)로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장시설등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 대로, 북축 및 동측으로 중로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 대로1류(폭35m~40m)(접합), 중로1류(폭
20~25m(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 택지개발지구
임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계는 미상임.

2.""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 평택지원 2025타경42392 (1)

* 소재지: 경기도 평택시 고덕동 1973-1, 우성고덕타워 13층 1309호

* 용도: 제2종근린생활시설 (학원)

* 감정가: 290,000,000원

* 토지면적: 7.36㎡ (약 2.23평)

* 건물면적: 43.31㎡ (약 13.10평)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 특이사항: 유동화 물건

1.1. 입지조건

* 위치: 경기도 평택시 고덕동, 율포초등학교 북동측 인근에 소재합니다.

* 주변 환경: 본건은 아파트 단지를 배후지로 하고 있으며, 각종 근린생활시설 및 상업용 건물이 소재하는 상업지대입니다. 제반 환경은 보통 수준입니다.

* 교통: 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

* 도로: 서측으로는 대로(폭 35~40m), 북측 및 동측으로는 중로(폭 15~25m)에 각각 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

* 토지 이용계획: 중심상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 대로1류, 중로1류, 중로2류에 접해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승이 기대됩니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 본건 등기부등본상 말소기준권리는 2021년 10월 29일 접수된 국민은행 근저당(채권액 164,400,000원)입니다.

* 경매 신청 채권자: 유에이치케이제육차유동화전문(채권액 164,000,000원, 2025년 8월 5일 임의경매 개시결정)입니다.

* 등기부채권 총액: 164,400,000원입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다. 다만, 물건명세서상 '지상권개요:'라는 항목만 기재되어 있고 구체적인 내용은 없습니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대차 관계는 미상으로 명시되어 있으며, 실제 점유 관계 및 임대차 여부는 별도 확인이 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 상권 유형: 본건은 제2종근린생활시설 용도로, 현재 학원으로 이용 중입니다.

* 배후 수요: 주변의 대규모 아파트 단지를 배후로 하고 있어 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

* 유동인구: 대로 및 중로에 인접한 위치적 특성상 유동인구 유입이 기대됩니다.

* 경쟁 환경: 상업지대로 다양한 업종이 혼재되어 경쟁이 존재하지만, 본건의 특정 용도(학원)는 입지에 따라 경쟁 우위를 확보할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 주요 시설: 율포초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 좋습니다.

* 편의시설: 주변 상업지대에 다양한 근린생활시설 및 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 교통 접근성: 대로와 중로에 인접하여 차량 이용이 매우 편리하며, 대중교통 이용 또한 용이합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임대차 관계 미확인: 임대차 관계가 미상으로 기재되어 있어, 추후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

* 유동화 물건: 유동화 물건은 채권 양도 등의 과정을 거치므로, 권리 관계에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

* 미집행 지구단위계획: 지구단위계획구역으로 지정되어 있으나, 구체적인 개발 계획의 진행 상황이나 미집행된 부분이 있는지 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지도 검색 결과, 해당 물건지 인근에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특별히 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 고덕동에 위치한 우성고덕타워 내 상가(13층 1309호)로, 중심상업지역에 자리하고 있어 투자 가치가 높은 것으로 판단됩니다. 아파트 단지를 배후로 하는 안정적인 수요와 대로 및 중로에 인접한 우수한 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 권리 분석상 특별히 인수해야 할 부담은 없어 보이나, 임대차 관계 미상 및 유동화 물건이라는 점은 주의 깊게 살펴보아야 합니다. 고덕국제화지구의 지속적인 개발에 따른 상권 활성화 또한 기대해 볼 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 탁월한 입지: 고덕국제화지구 내 중심상업지역으로 미래 가치 상승 기대.

* 풍부한 배후 수요: 대규모 아파트 단지가 인접하여 꾸준한 고객 확보 가능.

* 편리한 교통: 대로 및 중로에 접해 있어 차량 및 대중교통 이용 용이.

* 개발 호재: 지구단위계획구역 지정 및 주변 개발 계획으로 인한 상권 발전 가능성.

1.8. 예상 입찰가

* 산정 근거: 감정가 290,000,000원을 기준으로, 인수되는 임차인 보증금이 없는 점과 권리 관계의 명확성을 고려하여 보수적인 접근으로 산정합니다.

* 예상 입찰가: 230,000,000원 ~ 260,000,000원 (감정가 대비 약 79% ~ 90%)

* 참고 사항: 본 예상 입찰가는 현재 시점에서의 분석이며, 실제 경매 진행 시 시장 상황, 경쟁 정도, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 최종 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.