나이스옥션 법원경매 성남 2022타경4474 [1] 경기도 광주시 문형새솔길 1, 101동 2층201호 (문형동,오포문형양우내안애아파트) 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2022타경4474 [1] 경기도 광주시 문형새솔길 1, 101동 2층201호 (문형동,오포문형양우내안애아파트) 아파트 경매

• 사건번호: 2022타경4474
• 주소: 경기도 광주시 문형새솔길 1 오포문형 양우내안애 아파트, )
• 용도: 아파트

성남지원 경매2계 2022타경4474 | 소재지: 경기도 광주시 문형새솔길 1 오포문형 양우내안애 아파트, ) | 감정가: 445,000,000원 | 최저가: 152,635,000원 | 용도: 아파트

1. 성남지원 2022타경4474 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2022타경4474 (1)

소재지: 경기도 광주시 문형새솔길 1, 101동 2층201호 (문형동,오포문형양우내안애아파트)

용도: 아파트

감정가: 445,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지 지분율: 0%

건물면적: 85.00㎡ (약 25.7평)

건물 지분율: 8499.61%

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 오OOOOOOOOO

채무자: 오OOOOOOOOO

채권자: 해OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유치권, 대지권미등기

주의사항:

1. 대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권 포함하여 평가함.

2. 2025.08.20. 양우건설 주식회사로부터 공사대금 124,486,489,954원의 유치권 신고서가 제출되었으나 성립 여부는 불분명함.

1.2. 입지조건

경기도 광주시 문형새솔길 1에 위치한 오포문형양우내안애아파트는 경기도 광주시 내에서도 쾌적한 자연환경과 교통망을 갖춘 지역에 자리하고 있습니다. 단지 인근으로는 57번 국도가 있어 죽전 및 분당 서현역까지 차량으로 약 10분대에 접근이 가능하며, 제2경부고속도로(구리~세종)의 구리~안성 구간 개통 예정과 인근 모현IC, 오포IC 이용으로 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이해질 것으로 보입니다. 동림IC 개통 예정 또한 교통망 개선에 기여할 것으로 예상됩니다. 다만, 검색 결과에서 문형동 일대의 마을안길 정비 공사가 일부 완료되어 교통 편의가 증진될 것이라는 소식도 있으나, 이 지역은 교통난이 발생할 수 있는 잠재적 요소를 가지고 있는 것으로 파악됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 해OOOOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 오OOOOOOOOO입니다. 물건의 특이사항으로는 중복사건, 유치권, 대지권미등기가 기재되어 있습니다. 특히, 양우건설 주식회사로부터 총 124,486,489,954원의 공사대금에 대한 유치권 신고가 접수되었으나, 그 성립 여부는 불분명하여 추가적인 확인이 필요합니다. 또한, 대지권이 미등기 상태이며 대지권 유무를 알 수 없어, 최저매각가격에 대지권이 포함되어 평가되었으므로 이에 대한 명확한 확인이 필수적입니다. 이러한 권리 관계는 낙찰 후 추가적인 부담으로 작용할 수 있으므로 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.4. 상권분석

오포문형양우내안애아파트가 위치한 경기도 광주시 문형동은 비교적 주거 중심의 지역입니다. 인근에 대규모 택지개발지구는 없으나, 단지 규모(1,028세대)를 고려할 때 자체적인 배후 수요는 탄탄할 것으로 예상됩니다. 단지 내 커뮤니티 시설(피트니스 센터, GX룸, 골프연습장 등)이 갖추어져 있어 단지 내에서 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 다만, 상업시설에 대한 상세 정보는 제한적이며, 쇼핑이나 문화생활을 위해서는 분당 등 인근 지역으로 이동해야 할 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

오포문형양우내안애아파트는 1,028세대의 대단지로, 단지 내 녹지 공간 및 산책로, 테마 정원 등 쾌적한 주거 환경 조성을 위해 노력한 것으로 보입니다. 전 세대 남향 위주 배치로 채광 및 일조량이 우수하며, 넓은 동간 간격으로 사생활 보호 및 조망권 확보에 신경 쓴 점이 특징입니다. 교육 환경으로는 능원초, 오포초, 광명초등학교 등이 있으며, 자체 셔틀버스 운영으로 통학 편의를 제공합니다. 또한, 분당 생활권을 공유할 수 있어 분당의 다양한 편의시설(AK프라자, 롯데백화점, 분당서울대병원 등) 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 대지권 미등기 및 유치권 신고 건입니다. 대지권 미등기는 소유권 행사에 제약을 줄 수 있으며, 유치권 성립 여부에 따라 추가적인 채무 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 2021년 기사를 통해 '오포문형 양우내안애' 지역주택조합 아파트가 진입도로 공사 및 교량 개설 공사 지연으로 수년째 사용승인을 받지 못해 미준공 상태로 표류하고 있다는 점이 확인되었습니다. 이는 장기적으로 입주민들의 재산권 피해로 이어질 수 있는 중대한 사안이므로, 경매 진행 시 본 물건의 정확한 건축 및 사용승인 현황, 관련 민원 등을 철저히 조사해야 합니다. 검색된 자료 중 경기도 광주시 문형동 인근의 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었으나, 광주시는 2030년 쓰레기 직매립 금지에 대비하여 소각시설 건립을 추진 중이며, 이 과정에서 주민 반발 등 갈등이 있음을 보여주는 기사들이 있었습니다. 이는 해당 지역의 전반적인 환경 및 지역 이미지에 간접적인 영향을 미칠 수 있는 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건 오포문형양우내안애아파트 경매 물건은 1,028세대의 대단지 아파트로, 비교적 양호한 입지와 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 하지만 대지권 미등기, 유치권 신고, 그리고 과거 지역주택조합 아파트의 장기 미준공 문제와 관련된 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 이러한 권리상의 복잡성과 행정상의 문제들은 낙찰 후 예상치 못한 추가 비용이나 법적 분쟁을 야기할 수 있습니다. 따라서 낙찰을 고려하신다면, 유치권의 성립 여부, 대지권 관련 사항, 그리고 건축 및 사용승인 현황에 대한 철저한 법률 및 현장 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

오포문형양우내안애아파트는 경기도 광주시에 위치하여 수도권 접근성이 개선될 잠재력을 가지고 있으며, 대단지라는 이점을 지니고 있습니다. 또한, 인근 분당 생활권 공유로 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 만약 유치권 및 대지권 관련 문제가 명확하게 해결되거나, 추가 비용을 감안하더라도 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있다면 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 위에서 언급된 여러 잠재적 리스크들을 면밀히 분석하고, 추가적으로 발생할 수 있는 제반 비용 및 시간을 충분히 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매2계