나이스옥션 법원경매 수원 2025타경57343 [1] 경기도 화성시 향남면 발안리 295 발안마을 103동 5층502호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경57343 [1] 경기도 화성시 향남면 발안리 295 발안마을 103동 5층502호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경57343
• 주소: 경기도 화성시 향남면 발안리 295 발안마을 103동 5층502호
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매12계 2025타경57343 | 소재지: 경기도 화성시 향남면 발안리 295 발안마을 103동 5층502호 | 감정가: 229,000,000원 | 최저가: 229,000,000원 | 용도: 아파트

1. 경기도 화성시 향남면 발안리 295 발안마을 103동 5층502호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 정보

본건은 수원지방법원에서 진행하는 2025타경57343 (1) 부동산 임의경매 사건입니다.

채권자는 아OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.1. 2. 소재지 및 건물 정보

소재지는 경기도 화성시 향남면 발안리 295, 발안마을 103동 5층502호입니다.

본건의 용도는 아파트이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.1. 3. 면적 및 감정가

감정가는 229,000,000원입니다.

토지 면적은 50.05㎡ (약 15.14평)이며, 건물 면적은 59.92㎡ (약 18.13평)입니다.

건물면적은 전용면적으로 사용되며, 공급면적은 해당 정보에서 파악하기 어렵습니다.

1.2. 입지조건

1.2. 1. 주위 환경

본건은 경기도 화성시 향남읍 발안리 소재 제암초등학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 아파트 단지, 단독 주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 용이합니다.

전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.2. 3. 토지 이용 현황

토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중에 있습니다.

단지 내 도로가 잘 개설되어 있으며, 외곽 공도와도 연계되어 있어 차량 통행이 편리합니다.

1.2. 4. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(발안)으로 지정되어 있습니다.

또한, 소로3류(폭 8m 미만), 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 성장관리권역에 해당됩니다.

상대보호구역 및 절대보호구역에 대한 상세 내용은 화성오산교육지원청 문의가 필요합니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1. 경매 개요

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 사건번호는 수원지방법원 2025타경57343 (1)입니다.

이는 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보물권 실행 등을 통해 진행되는 경매 절차입니다.

1.3. 2. 권리 분석 (제공 정보 기반)

제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 완전히 파악하기는 어렵습니다.

다만, 임의경매 사건의 특성상 경매 절차를 통해 소멸되는 권리가 다수 존재할 것으로 예상됩니다.

정확한 권리 분석을 위해서는 법원의 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 상세 자료를 면밀히 검토해야 합니다.

임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 발안리 일대는 아파트 단지와 단독 주택이 밀집된 주거 지역이며, 주변에 근린생활시설, 학교, 공원 등이 있어 기본적인 생활 편의 시설이 갖춰져 있습니다.

향남읍은 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 배후 수요 증가 및 상권 활성화 가능성이 있습니다.

다만, 특정 상업 기능이 특화된 대형 상권과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1. 건물 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트구조의 15층 건물 중 5층에 위치한 502호입니다.

건축년도는 제공되지 않았으나, 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시로 마감되었습니다.

1.5. 2. 내부 이용 상태

내부는 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 발코니, 현관 등으로 구성된 일반적인 아파트 구조로 이용 중입니다.

1.5. 3. 설비 내역

위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 구비되어 있어 생활에 필요한 기본적인 편의 시설을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 토지 이용 관련 제한

가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 증축, 개축 또는 용도 변경 시 관련 법규 검토가 필요합니다. 상대/절대보호구역에 대한 구체적인 내용은 교육지원청 확인이 필수입니다.

1.6. 2. 기타 확인 필요 사항

임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 협의 또는 명도 소송 등 추가적인 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다.

건축년도, 관리 상태, 최근 수리 이력 등은 별도 확인이 필요합니다.

1.6. 3. 주변 시설 (혐오시설 여부)

현재 파악된 바로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않습니다.

주위 환경은 아파트 단지, 학교, 공원 등으로 주거 환경이 비교적 양호한 편입니다.

단, 보다 정확한 정보는 현장 방문 및 상세 지적도, 토지이용계획도 확인을 통해 보완해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 화성시 향남읍에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 주거 환경과 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

차량 및 대중교통 접근성이 보통 수준이며, 토지 이용 계획상 제한 사항은 있으나 일상적인 주거 용도로는 큰 문제가 없어 보입니다.

임의경매 물건이므로 권리 분석 및 명도 관련 절차를 철저히 진행해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1.9. 1. 입지적 강점

향남읍은 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

학교, 공원 등 생활 편의 시설이 인접하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.9. 2. 가격 경쟁력

감정가를 기준으로, 시세 비교 및 권리 관계 분석을 통해 충분한 투자 메리트를 확보할 수 있습니다.

경매 절차를 통해 법원 감정가 이하로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 3. 주거 편의성

방 3개, 욕실 2개의 구성으로 실수요자에게도 매력적인 주거 공간입니다.

승강기 등 기본적인 편의 설비가 갖춰져 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매12계