나이스옥션 법원경매 인천 2025타경1467 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 75-5 투민힐스빌 12층1208호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영화감정 · 평가일 2025.08.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 ""인천남중학교"" 북서측 인근에 위치하며,
주위는 노변을 따라 동류형의 오피스텔, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재한바 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 20층건내 제12층 제1208호로서
외벽 : 몰탈위페인트 등 마감
내벽 : 벽지 등 마감
창호 : 샷시 창호임.

이용상태

공부상 오피스텔로 이용중임.

설비내역

기본적인 급.배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스
설비 등 되어 있으며, 개별난방시설임.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동측 및 북측으로 각각 노폭 약 6미터, 35미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13), 제2종일반주거지역, 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18)
가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례［2018.7.1］＜가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,
과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

상세 임대내역은 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경1467 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 75-5 투민힐스빌 12층1208호

용도: 오피스텔

감정가: 180,000,000원

토지면적: 8.00㎡ (약 2.42평)

건물면적: 61.34㎡ (약 18.56평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농협은행 (추정)

건축년도: 2018년 (사용승인일 2018.08.10)

1.1. 입지조건

* 위치: 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 인천남중학교 북서측 인근에 위치합니다.

* 주위환경: 노변을 따라 동류형의 오피스텔, 공동주택 및 각종 근린생활시설이 소재하는 지역입니다.

* 교통: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

* 도로: 동측 및 북측으로 각각 노폭 약 6미터, 35미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2020년 7월 21일 접수된 농협은행의 근저당권 (채권액 1억 5천만원)입니다.

* 소멸예정권리: 말소기준권리보다 늦게 설정된 소유권이전, 근저당권, 가압류, 임의경매, 압류 등은 모두 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

* 임차인 현황: 인수할 보증금 합계액은 0원입니다. 별도의 대항력 있는 임차인은 확인되지 않으며, 상세 임대내역은 미상입니다.

1.3. 상권분석

* 건물: 투민힐스빌 오피스텔은 20층 건물로, 본건은 12층에 위치합니다.

* 최근 시세: 제공된 최근 매매 자료에 따르면, 비슷한 면적(60.67~62.50㎡)의 거래가 2026년 3월, 4월, 5월에 각 1억 5천만원에 이루어졌습니다.

* 용도지역: 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 시가지경관지구에 해당하여 복합적인 용도지역 규제를 받습니다.

* 인근 시설: 인천남중학교가 인근에 위치하고 있으며, 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등 다양한 시설이 혼재되어 있습니다.

1.4. 생활정보

* 주변환경: 인천남중학교 북서측에 위치하여 교육 시설 접근성이 있습니다.

* 교통: 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로 접근하기 용이한 위치입니다.

* 건물 내 설비: 기본적인 급배수, 위생, 소화전, 승강기, 화재탐지, 도시가스 설비가 갖추어져 있으며, 개별난방 시스템을 사용합니다.

* 건물 구조: 철근콘크리트구조의 20층 건물 중 12층에 해당합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 복합 용도 지역: 일반상업지역과 제2종일반주거지역이 혼합되어 있어, 건물 이용 및 건축 관련 규제가 복합적일 수 있습니다.

* 시세 대비 감정가: 최근 실거래가(1억 5천만원) 대비 감정가(1억 8천만원)가 다소 높게 책정되어 있어, 입찰 시 시세 조사를 더욱 면밀히 해야 합니다.

* 임대 내역 미상: 상세 임대 내역이 불분명하나, 인수 보증금 합계가 0원임을 감안할 때 큰 문제는 없을 것으로 보이나, 현장 확인은 필요합니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 인천 미추홀구 숭의동에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설이 비교적 양호한 편입니다.

* 권리관계가 비교적 명확하여 인수되는 권리 없이 낙찰받을 수 있는 장점이 있습니다.

* 최근 실거래가를 기준으로 볼 때, 감정가 대비 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 명확한 권리 관계: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 낙찰 후 명확한 소유권을 확보할 수 있습니다.

* 합리적인 시세: 최근 실거래가와 비교 시, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 도심 접근성: 인천 주요 도심으로의 접근이 용이하며, 오피스텔 및 근린생활시설이 밀집하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건의 감정가는 1억 8천만원이나, 최근 유사 면적의 실거래가는 1억 5천만원 수준으로 확인됩니다.

* 따라서, 시세 조사를 바탕으로 보수적으로 접근한다면 1억 5천만원에서 1억 6천만원 사이의 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

* 하지만 경매 특성상 경쟁자 수 및 현장 분위기를 고려하여 최종 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

* 최종 예상 입찰가: 155,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.