나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511427 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1120-15 구월동 하이팰리스 5층502호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511427 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1120-15 구월동 하이팰리스 5층502호 오피스텔 경매

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인천지방법원 경매19계 2025타경511427 | 소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1120-15 구월동 하이팰리스 5층502호 | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 175,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경511427 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1120-15 구월동 하이팰리스 5층502호

용도: 오피스텔

감정가: 250,000,000원

토지면적: $12.87\text{m}^2$ (약 3.89평)

건물면적: $57.26\text{m}^2$ (약 17.33평, 전용면적)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 채무 및 권리 관계

채무자/소유자: 조OO / 조OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재로, 집합건축물대장 및 외관 등을 기준으로 조사되었는바, 점유 관계 확인이 불확실함.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 구월서초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지여건은 보통입니다. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하고, 동측 근거리에 인천지하철 1호선 '예술회관역'이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통 정도입니다.

2.2. 상권 분석

본건 소재지인 구월동 일대는 인천지하철 1호선 '예술회관역'을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 이는 인천 도시철도 1호선 중심 상권 중 하나로 분류됩니다. 특히 구월동 로데오거리 상권지, 롯데백화점(구) 상권 지역 등에 인접하여 상가, 오피스텔, 업무시설 등이 밀집되어 있는 인천의 주요 상업 지역 중 한 곳입니다. 주거 시설과 상업 시설이 혼재된 복합 상권으로, 배후 수요와 유동 인구가 풍부한 지역적 특성을 가집니다.

2.3. 생활 정보

인근에 '구월서초등학교'가 위치하며, 주변에 대형 병원, 백화점 등의 주요 생활 편의시설 및 인프라가 집중되어 있어 주거 편의성이 높은 편입니다. 본건이 속한 건물은 2018년 10월에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 지하 1층/지상 10층 건물 내 5층에 위치하며, 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등을 갖추고 있어 신축급의 양호한 설비 상태를 보입니다.

3. 물건 권리 분석

3.1. 권리 관계 분석

본 경매는 채무자와 소유자가 동일인(조OO)인 부동산 강제경매 사건입니다. 강제경매의 경우, 낙찰 후 소유자(채무자)를 상대로 한 명도 절차가 예상되며, 명도 저항이 있을 수 있어 명도 협상 또는 인도명령/명도소송 진행을 염두에 두어야 합니다.

임대관계는 미상(확인되지 않음)이므로, 현장조사를 통해 실제 점유자를 확인하고, 임차인의 대항력 유무 및 배당요구 현황 등을 면밀히 분석하는 것이 필수적입니다. 점유 관계가 불분명한 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

3.2. 잠재적 리스크

폐문 부재: 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 이용 상태 및 정확한 점유 관계를 확인하지 못했습니다. 입찰 전 점유자를 파악하고, 대항력 있는 임차인의 존재 가능성에 대비해야 합니다.

혐오시설: 구월동 예술회관역 인근 상권은 활발한 상업 활동이 이루어지는 곳이므로, 상업 시설과 주거 시설이 혼재되어 유동 인구로 인한 소음 발생 가능성은 있지만, 현재까지 검색된 대규모 혐오시설은 확인되지 않습니다.

공부와의 차이: 공부상 오피스텔이며, 이용상태도 오피스텔로 조사되었으나, 실제 주거용으로 이용 중인지 여부 등을 현장 확인하여야 합니다.

4. 투자 제언

4.1. 투자 포인트

신축급 오피스텔: 2018년 사용승인된 비교적 신축급 오피스텔로 건물 상태가 양호하며, 기본적인 주거 편의시설을 잘 갖추고 있습니다.

핵심 지역 위치: 인천지하철 1호선 '예술회관역' 인근의 준주거지역에 위치하며, 인천시청, 백화점, 병원 등 주요 인프라가 집중된 구월동 중심 지역의 배후 주거지 역할을 수행합니다.

토지/건물 일괄매각: 법정지상권 문제 등 복잡한 권리 관계 없이 토지와 건물을 모두 취득할 수 있어 안정적인 투자 물건입니다.

4.2. 종합 의견

본건은 인천 남동구 구월동 핵심 상권 및 업무지구에 인접한 준주거지역 내의 신축급 오피스텔로, 입지 조건은 우수합니다. 감정가는 2억 5천만원으로 책정되었으며, 인근 시세 및 유사 물건의 낙찰가율을 기준으로 입찰가를 산정할 필요가 있습니다. 다만, 현장조사 시 폐문으로 점유 관계가 미상인 점을 반드시 인지하고, 임차인 여부에 대한 명확한 확인 후 명도 리스크를 최소화하는 방안을 수립해야 성공적인 투자가 가능할 것입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계