나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511433 [1] 인천광역시 서구 석남동 496-4 세움캐슬 2층205호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511433 [1] 인천광역시 서구 석남동 496-4 세움캐슬 2층205호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경511433
• 주소: 인천광역시 서구 석남동 496-4 세움캐슬 2층205호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매19계 2025타경511433 | 소재지: 인천광역시 서구 석남동 496-4 세움캐슬 2층205호 | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 140,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경511433 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경511433 (1)

소재지: 인천광역시 서구 석남동 496-4 세움캐슬 2층205호

용도: 오피스텔

감정가: 201,000,000 원

토지면적: 11.25㎡ (약 3.39평)

건물면적: 71.08㎡ (약 21.50평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2018년 6월 11일

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 석남동에 소재하며, 인천석남초등학교 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 업무시설, 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 대체로 보통 수준의 주위 환경을 갖추고 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 7호선 및 인천 2호선 '석남역'이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조의 지하 2층 / 지상 14층 건물 중 제2층 제205호이며, 2018년 6월 11일에 사용승인되었습니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감, 창호는 샤시 창호로 되어 있습니다. 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 필지 및 도로와 접한 4필지 일단의 가장형 토지로, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(연립주택) 건부지로 이용 중입니다. 동측으로 약 10M 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역(석남역 주변), 광로2류(폭 50m~70m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 철도보호지구로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 조OO이며 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보상 특별한 권리상 흠결이나 선순위 임차인은 확인되지 않았으나, 실제 현장 조사 및 권리관계 확인 시 세부적인 점유 및 임대차 현황을 반드시 재확인해야 합니다. 임대관계는 현재 미상으로, 명도 진행 시 예상치 못한 상황이 발생할 수 있습니다.

1.6. 상권분석

석남역 역세권에 위치하여 교통 요충지로서의 이점이 크며, 다양한 주거 및 상업시설이 혼재된 복합 상권입니다. 주변 근린생활시설을 통한 생활 편의성이 양호하며, 석남역 주변 지구단위계획구역 지정으로 향후 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

1.7. 생활정보

인천석남초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 주변 근린생활시설을 통해 쇼핑, 외식 등 일상생활에 필요한 다양한 편의시설 이용이 가능합니다. 업무시설과 주거시설이 혼재된 지역 특성상, 직주근접성이 용이한 환경을 제공합니다.

1.8. 혐오시설 조사

주변 시설 조사 결과, 인천광역시 서구 석남동 496-4 일대 및 석남역 주변 지역에 직접적으로 영향을 미치는 대규모 혐오시설에 대한 언급은 검색 결과에서 발견되지 않았습니다. 인천 지역 전반의 혐오시설 관련 논의가 있으나, 본건 소재지와 직접적인 연관성은 낮은 것으로 판단됩니다.

1.9. 잠재적 리스크

- 임대차 현황 미확인: 현재 임대차 관계가 불분명하여, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

- 건물 및 토지 지분율 표기: 제공된 '토지 지분율 1124.87' 및 '건물 지분율 7108' 수치는 일반적인 표기와 상이하여, 이에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

- 지역 개발 규제: 토지이용계획 상 광로, 과밀억제권역, 철도보호지구 등 다수의 규제가 존재하여 향후 건물 이용 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 인천 서구 석남동의 역세권에 위치한 비교적 신축(2018년 준공) 오피스텔로, 편리한 교통 환경과 양호한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 감정가 대비 면적을 고려할 때 시세 대비 경쟁력 있는 투자가 가능할 것으로 보입니다. 다만, 임대차 현황 미확인 및 건물/토지 지분율 표기에 대한 추가 확인이 필요하며, 현장 방문을 통해 실제 상태를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.11. 투자 포인트

- 역세권 프리미엄: 석남역(7호선, 인천2호선)을 이용할 수 있는 입지로, 임대 수요 확보 및 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

- 지역 개발 기대: 석남역 주변 지구단위계획구역 지정 등 개발 호재로 인한 가치 상승 가능성이 있습니다.

- 합리적인 투자 기회: 경매 물건으로 시세보다 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계