나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511422 [1] 인천광역시 부평구 부평동 250-20 제이스타운 3층302호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511422 [1] 인천광역시 부평구 부평동 250-20 제이스타운 3층302호 오피스텔 경매

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인천지방법원 경매19계 2025타경511422 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평동 250-20 제이스타운 3층302호 | 감정가: 213,000,000원 | 최저가: 149,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 인천지방법원 2025타경511422 (1)이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다.

채무자는 이OO, 소유자는 이OO으로 채무자와 소유자가 동일합니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지는 인천광역시 부평구 부평동 250-20 제이스타운 3층 302호입니다.

용도는 오피스텔이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

전용면적은 56.65㎡ (약 17.14평)입니다.

토지면적은 8.45㎡ (약 2.56평)입니다.

감정가는 213,000,000원입니다.

건물은 14층 건물 중 3층에 위치하며, 사용승인일은 2016-12-09로 비교적 신축급에 속합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 소재하며, 부흥초등학교 북서측 인근에 위치합니다.

주변은 업무시설(오피스텔), 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통 여건

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 부평시장역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

제반 교통 사정은 양호한 편으로 판단됩니다.

2.3. 토지 및 건물 현황

토지는 가장형의 평지로 업무시설, 공동주택, 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 북측 및 동측으로 약 8m 정도의 도로에 각각 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

건물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕의 14층 건물입니다.

외벽은 석재붙임 및 페인트 등으로 마감되었고, 내벽은 타일, 벽지 등, 창호는 삿시창으로 구성되어 있습니다.

위생 및 급배수 설비, 화재탐지 및 경보 설비, 도시가스 설비, 승강기 설비, 기계식 주차설비 등 기본적인 설비 일체가 갖추어져 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획 상 일반상업지역에 해당하여 높은 용적률로 건물이 건축되어 있습니다.

방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역(부흥초등학교 관련), 과밀억제권역 등으로 지정되어 있으므로, 향후 재개발 또는 용도 변경을 고려할 경우 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

특히 일반상업지역에 위치하여 상권의 활성화 정도가 중요한 투자 요소입니다.

3. 법적 분석

3.1. 권리분석 (사건 및 채권 관계)

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자 이OO의 채무로 인해 개시된 경매입니다.

강제경매는 채권자(주OOOOOOO)가 집행권원을 얻어 진행하는 경매이며, 매각대금은 채무자의 채무 변제에 사용됩니다.

제공된 정보만으로는 상세한 권리분석(말소기준권리, 임차인 현황 등)이 불가능하므로, 반드시 법원 매각물건명세서 및 현황조사서를 통해 정확한 권리관계를 파악해야 합니다.

현재 임대차관계는 미상으로 보고되어, 현장 방문 및 전입세대 열람을 통한 임차인 유무 확인이 필수적입니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

별도로 기재된 특이사항은 없습니다.

임대차관계가 미상(미확인)이므로, 낙찰 후 발생할 수 있는 대항력 있는 임차인 및 명도 리스크를 최소화하기 위해 입찰 전 철저한 조사가 요구됩니다.

4. 투자 분석

4.1. 상권 분석 및 생활 정보

본건은 일반상업지역 내에 위치하고 있으며, 부평시장역 인근에 소재하여 대중교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

주변에 업무시설과 근린생활시설이 혼재되어 있어, 상업 및 주거 기능이 복합된 지역으로 평가됩니다.

부흥초등학교 인근으로 교육시설 이용에도 용이한 편입니다.

4.2. 잠재적 리스크

1) 임차인 리스크: 임대차관계 미상으로 인한 대항력 있는 임차인의 존재 가능성 및 이에 따른 추가 인수 금액 발생 여부에 대한 확인이 필요합니다.

2) 명도 리스크: 소유자 점유 또는 임차인 점유 시 발생하는 명도 소송 등 시간적, 비용적 리스크를 고려해야 합니다.

3) 외부환경 리스크: (본 보고서는 제공된 정보만으로 작성되었으므로) 주변 상권 및 혐오시설 유무 등에 대한 현장 확인 및 외부 지도 서비스 검색을 통한 면밀한 조사가 필요합니다.

4) 주차 리스크: 기계식 주차설비의 경우 관리비 및 이용의 불편함 등의 리스크가 존재할 수 있습니다.

4.3. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견

본건은 인천광역시 부평구의 주요 역세권 인근(부평시장역)에 위치한 오피스텔로, 준공연도(2016년)가 비교적 신축급이고 전용면적이 56.65㎡로 주거용 오피스텔(아파텔)로 이용하기에 적합한 면적입니다.

교통 및 생활 편의성이 양호하며, 일반상업지역에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

감정가를 기준으로 판단할 때, 입찰가 산정 시 주변 시세와 임대 현황을 고려하여 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 안정적인 투자 수익이 기대됩니다.

투자 포인트

1) 최고의 입지: 부평시장역 인근 역세권 및 일반상업지역에 위치하여 임대 수요 확보에 유리합니다.

2) 신축급 건물: 2016년 사용승인으로 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

3) 면적 활용도: 전용면적 17.14평으로 실거주 및 투자 모두 적합한 크기입니다.

4) 토지/건물 일괄매각: 권리관계가 단순하여 투자 안정성이 높습니다.

주의사항: 법원 매각물건명세서 확인 및 현장 조사를 통한 임대차관계 및 실제 이용 현황 파악 후 입찰하시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계