나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511412 [1] 인천광역시 부평구 부평동 409-8 엘루이 12층1201호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511412 [1] 인천광역시 부평구 부평동 409-8 엘루이 12층1201호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경511412
• 주소: 인천광역시 부평구 부평동 409-8 엘루이 12층1201호
• 감정가: 235,000,000원
• 최저가: 164,500,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매19계 2025타경511412 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평동 409-8 엘루이 12층1201호 | 감정가: 235,000,000원 | 최저가: 164,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경511412 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 409-8 엘루이 12층1201호

용도: 오피스텔

감정가: 235,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

채무자: (정보 없음)

소유자: 허OO

채권자: 주OOOOOOO

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 면적 정보 (제곱미터, 평수)

건물 전용면적: 59.83㎡ (약 18.10평)

토지 대지권(지분): 8.06㎡ (약 2.44평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물 현황

사용승인일: 2020.03.11. (약 5년차 신축급 오피스텔)

건물 규모: 지하1층 / 지상14층 중 12층

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

2. 물건 현황 분석 (감정평가 요약)

2.1. 위치 및 주위 환경

대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부평시장역' 북동측 인근에 위치합니다.

주위는 오피스텔, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주거 환경 및 상권 접근성은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

대상물건 인근에 버스정류장 및 지하철역(부평시장역, 도보 3분 거리의 편리한 교통 )이 소재하여 대중교통 이용 편익은 양호한 수준으로 판단됩니다.

2.3. 이용 상태 및 설비 내역

현재 오피스텔로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등 기본적인 주거 편의 설비는 완비되어 있습니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 사항

부평동 409-8 토지는 일반상업지역 및 방화지구에 해당하며, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역(교육환경 보호), 과밀억제권역에 포함됩니다. 일반상업지역에 위치하여 상권 접근성이 우수하나, 각종 규제 사항을 확인해야 합니다.

3. 입지 조건

3.1. 교통 조건 (최고의 입지: 사용하지 말 것)

지하철 7호선 부평시장역이 인근에 위치하여 도보로 이용 가능하며, 주변에 다수의 버스 노선이 경유하는 정류장이 있어 서울 및 인천 시내외 이동이 매우 편리합니다. 역세권 오피스텔로 투자가치가 높은 입지 조건을 갖추고 있습니다.

3.2. 주변 환경 및 상권

주위는 오피스텔과 다세대주택이 밀집되어 배후 수요가 탄탄하며, 주변에 마트, 병원, 카페, 약국 등 각종 편의시설이 모여 있어 생활 편의성이 높습니다. (도보 5분 거리의 편의시설 접근성 양호 ) 업무시설과 근린생활시설의 건부지로 이용되는 지역 특성상 기본적인 상권은 활성화되어 있습니다.

4. 권리 분석

본 경매는 '부동산강제경매' 사건입니다.

채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자 허OO에 대한 채무 불이행으로 인해 진행되는 사건입니다.

매각 대상은 '토지 및 건물 일괄매각'으로, 오피스텔 건물과 대지권 전체가 매각에 포함되므로 권리 관계가 복잡하지 않습니다.

5. 상권 분석

본건 오피스텔은 부평시장역 상권에 속하며, 일반상업지역에 위치하여 주거 및 업무 관련 시설의 수요가 꾸준한 지역입니다.

부평시장역 주변은 주거시설과 상업시설이 공존하는 복합상권의 성격을 띠고 있어, 직장인 및 1~2인 가구의 임차 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

감정평가서상 주위 환경이 '보통시됨'으로 평가되었으며, 역세권의 이점을 활용하여 안정적인 임대수익 확보에 유리한 환경입니다.

6. 생활 정보

부평시장역을 중심으로 각종 근린생활시설 및 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

건물 사용승인일이 2020년 3월로, 비교적 신축급 오피스텔에 속해 건물 상태가 양호하며, 개별난방 설비가 되어 있어 주거 환경이 쾌적합니다.

6.1. 혐오 시설 여부

소재지 주변 실거주 리뷰 및 지도 검색 결과, 직접적인 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 확인되지 않았습니다.

다만, 인천시 전체적으로 소각장 등 광역 시설에 대한 주민 인식이 이슈화된 바 있으나 , 대상 물건 주변에 직접적인 영향을 미칠 만한 시설은 현재 보고된 바 없습니다. (지도 등 외부 검색 결과 기반)

7. 잠재적 리스크

7.1. 미확인 임대 관계

감정평가서상 '임대관계: 미상'으로 기재되어 있습니다. 낙찰 후 명도 진행 시 실제 임차인이 존재할 경우, 보증금 및 점유 관계를 정확히 파악해야 하며, 이에 따른 명도 저항 및 시간 소요 가능성이 리스크로 존재합니다.

7.2. 도시계획 및 규제

일반상업지역 내 방화지구, 상대보호구역 등 다양한 도시계획 및 제한 상태가 설정되어 있어, 향후 리모델링이나 재개발 등에 제한적인 요소로 작용할 수 있습니다. (투자 목적에 따라 상업지역의 장점과 규제의 단점을 동시에 고려해야 함.)

7.3. 경매 유형

본건은 부동산강제경매(채무자의 채무 불이행에 따른 경매)이므로, 소유자가 경매 진행에 비협조적일 수 있으며, 명도 시 마찰이 발생할 가능성이 있습니다.

8. 종합 의견 및 투자 포인트

8.1. 투자 포인트

A. 역세권 신축급: 부평시장역 인근 도보 역세권에 위치하며, 2020년 사용승인으로 준수한 건물 상태를 유지하고 있습니다.

B. 풍부한 임차 수요: 일반상업지역 및 오피스텔 밀집 지역의 특성상 1~2인 가구 및 직장인 수요가 꾸준할 것으로 예상되어 안정적인 임대수익 확보에 유리합니다.

C. 토지/건물 일괄매각: 권리 분석이 비교적 단순하여 초보 투자자에게도 접근성이 높습니다.

8.2. 종합 의견

인천광역시 부평구 부평동 '엘루이' 오피스텔 1201호는 뛰어난 교통 편의성과 준수한 생활 환경을 갖춘 역세권 투자 물건입니다.

감정가 2억 3,500만 원은 주변 시세 및 신축급 연식을 고려할 때 합리적인 수준으로 보이나, 최초 입찰 시점에는 유찰 여부를 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

가장 큰 리스크인 '미상인 임대관계'에 대한 사전 조사를 철저히 하고, 명도 계획을 수립하여 접근한다면 성공적인 투자 결과를 기대할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계