나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511405 [1] 인천광역시 서구 청라동 162-22 청라에일린의뜰 9층903호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511405 [1] 인천광역시 서구 청라동 162-22 청라에일린의뜰 9층903호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2025타경511405 | 소재지: 인천광역시 서구 청라동 162-22 청라에일린의뜰 9층903호 | 감정가: 92,000,000원 | 최저가: 64,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경511405 (1)

소재지: 인천광역시 서구 청라동 162-22 청라에일린의뜰 9층 903호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 92,000,000원

건물면적: 전용 $33.71\text{m}^2$ (약 10.20평)

토지면적: 대지권 $7.31\text{m}^2$ (약 2.21평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 황OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

대상물건은 인천광역시 서구 청라동 소재 청라1동 행정복지센터 남서측 인근에 위치한 오피스텔입니다.

주변은 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 상가지대로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 무난한 수준입니다.

교통 상황은 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다.

본 오피스텔은 2011년 9월 2일에 사용승인된 철근콘크리트 구조의 지하 5층~지상 12층 건물 중 9층에 해당합니다.

2. 권리 및 법률 분석

2.1. 권리분석

본 건은 채무자 소유의 부동산에 대해 강제집행을 신청한 부동산강제경매 사건입니다.

제시된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 불가능하며, 입찰 전 반드시 관할 법원의 매각물건명세서, 현황조사서 등을 통해 정확한 임차인 현황(대항력 유무) 및 등기부상 권리관계를 확인하여 낙찰 후 인수할 권리가 없는지 면밀히 분석해야 합니다.

제시외 건물 및 토지가 없고(0.00$\text{m}^2$), 토지/건물 일괄매각으로 진행되어 권리관계의 복잡성은 낮은 편으로 판단됩니다.

2.2. 법적 제한사항

토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로에 접합하는 경제자유구역 및 성장관리권역에 속해 있습니다.

일반적인 상업지역 내 업무시설(오피스텔)의 용도에 부합하는 토지이용계획으로 확인됩니다.

3. 환경 및 시장 분석

3.1. 상권 분석

대상 물건이 속한 청라동 일대는 오피스텔 및 상가 밀집 지역으로, 주거 수요와 업무 수요가 혼재하는 상권입니다.

주변에 아파트 단지와 행정복지센터가 인접하여 기본적인 배후 수요는 확보된 것으로 보입니다.

현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중이며, 소형 평형으로 투자 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

3.2. 생활 정보

건물은 지하 5층까지 주차장 시설을 갖추고 있으며, 기본적인 위생, 급배수, 층별 소화전, 승강기 등의 설비가 완비되어 있습니다.

주요 간선도로(노폭 약 20~23미터)에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

단위 건물 내에서의 생활 편의성은 보통 수준 이상으로 보입니다.

3.3. 잠재적 리스크

가. 임대관계 미상: 현재 임차인 현황이 미상(파악되지 않음)이므로, 현장 조사를 통해 실제 점유자, 전입일, 확정일자 등을 확인하여 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

나. 혐오시설 및 주변 환경: 제공된 정보만으로는 주변 혐오시설 유무를 파악할 수 없습니다. 입찰 전 필수적으로 현장 답사 및 지도 검색을 통해 주변 환경의 긍정적/부정적 요소를 확인해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 투자 포인트

최고의 입지: 청라동 상업지역 내 위치하여 주거 및 임대 수요가 꾸준한 입지입니다.

안정적인 투자: 소형 오피스텔(전용 $33.71\text{m}^2$)로 투자금액이 상대적으로 낮고, 임대 수익형 투자 물건으로 적합합니다.

물건의 안정성: 토지/건물 일괄매각이며, 제시외 면적이 없어(0.00$\text{m}^2$) 권리 관계가 비교적 단순합니다.

4.2. 종합 의견

본 건 오피스텔은 청라 지구 상업지역 내에 위치한 소형 오피스텔로, 임대 수익을 목적으로 하는 투자자에게 매력적인 물건입니다.

감정가 92,000,000원을 기준으로 향후 유찰 시 투자 가치가 더욱 높아질 수 있습니다.

다만, 임대 관계가 미상인 만큼, 임차인 현황 및 대항력 유무에 대한 철저한 현장 조사와 권리 분석을 선행한 후 입찰에 참여하시기를 권고합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계