나이스옥션 법원경매 인천 2025타경1459 [1] 인천광역시 부평구 부평동 341-12 풀하우스 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""부원중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(지하철 1호선, 인천지하철 1호선 ""부평역"")이 위치하는 등 대중교통상황은 양호함.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상14층 건내 제1층 제101호로서,
(사용승인일 : 2017.05.22)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호 : 샤시 마감 등임.

이용상태

현장조사일 현재 근린생활시설로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

5필지 일단의 대체로 사다리형의 토지로 ""업무시설, 제1종근린생활시설"" 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측 및 서측으로 세로변의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1 ~ 기호5 공히
일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임.
- 기타 : 해당사항 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 인천지방법원 2025타경1459 (1)

* 소재지: 인천광역시 부평구 부평동 341-12 풀하우스 1층101호

* 용도: 근린상가

* 감정가: 162,000,000원

* 토지면적: 2.40㎡ (약 0.72평)

* 건물면적: 19.25㎡ (약 5.82평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOO

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상14층 건물 내 제1층 제101호

* 사용승인일: 2017.05.22

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부원중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

* 교통상황: 본 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 지하철 1호선 및 인천지하철 1호선의 환승역인 "부평역"이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 을1 근저당 (하나은행, 2017.06.29 접수, 180,000,000원)

* 등기부채권 총액: 230,000,000원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음 (지상권개요 정보 없음)

* 임차인 현황:

* 임차인: 임이슬

* 보증금: 15,000,000원

* 차임: 800,000원

* 전입일자(사업자등록일): 2023-06-14

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원 (임차인에게 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없는 것으로 판단됩니다.)

1.3. 상권분석

* 부평역은 인천의 대표적인 상권 중 하나로, 1호선과 인천지하철 1호선 환승역으로서 서울 및 수도권 지역으로의 접근성이 뛰어납니다.

* 역사를 중심으로 롯데백화점, 롯데마트, 대규모 지하상가(부평역 지하상가, 신부평지하상가, 성일로지하상가, 중앙지하상가 등)가 형성되어 있어 유동인구가 많고 소비 활동이 활발합니다.

* 다양한 업종의 점포가 밀집해 있으며, 젊은 층을 타겟으로 하는 카페, 식당, 의류 매장 등이 활성화되어 있습니다.

* 본 물건은 이러한 부평역 상권의 일부로서, 근린생활시설 및 업무시설로 활용 가능한 잠재력을 가지고 있습니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 부평역을 도보로 이용 가능하며, 다양한 노선의 시내버스 및 광역버스가 운행되어 교통이 매우 편리합니다.

* 편의시설: 부평역 주변에는 롯데백화점, 롯데마트, 다양한 쇼핑몰, 병원, 은행, 관공서 등 생활 편의시설이 풍부하게 갖추어져 있습니다.

* 교육 시설: "부원중학교"가 인근에 위치하며, 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경이 보호되고 있습니다.

* 주변 환경: 주위는 주거지역과 상업지역이 혼합되어 있으며, 큰 규모의 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임대차 관계: 현재 파악된 임차인(임이슬)은 대항력이 없으나, 현장 조사 시점 이후 새로운 임차인 또는 미신고 임차인이 있을 가능성을 배제할 수 없습니다. 임대 관계가 미상인 점은 추가 확인이 필요합니다.

* 법적 규제: 토지이용계획상 가로구역별 최고높이 제한지역, 방화지구, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당하여 향후 건축 또는 용도 변경 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 인천 최대 상권 중 하나인 부평역 역세권에 위치하여 교통 및 상업적 입지 조건이 매우 우수합니다.

* 19.25㎡의 비교적 작은 면적이지만, 근린생활시설 또는 소규모 업무시설로 활용 가능하며, 현재 공실 없이 운영될 경우 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

* 대항력 있는 임차인이 없어 낙찰자가 인수할 보증금이 없다는 점은 큰 장점입니다.

* 다만, 해당 지역의 권리관계 및 임대차 현황에 대한 추가적인 현장 조사가 필요하며, 소규모 상가로서 공실 위험 관리에 유의해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 부평역이라는 탁월한 입지 조건으로 인한 높은 유동인구 및 접근성.

* 소규모 상가로 초기 투자 부담이 상대적으로 적을 수 있으며, 안정적인 임대 수익 기대 가능.

* 대항력 있는 임차인이 없어 명도 및 인수 부담이 없음.

* 주변 상권 활성화로 인한 가치 상승 잠재력.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 162,000,000원

* 본 물건은 인수 보증금이 없는 관계로, 감정가를 기준으로 향후 임대 수익률, 유사 물건 낙찰가율, 시장 동향 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.