나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경3125 [1] 경기도 구리시 갈매동 552-1 힐스테이트 갈매역 스칸센(에이그룹) 알토 현대클러스터동 8층에이에이08-0002호 지식산업센터 경매
경기도 구리시 갈매순환로 188 힐스테이트 갈매역 스칸센(A그룹) (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경3125(남양주지원 경매1계). 감정가 599,000,000원, 최저가 293,510,000원. 매각기일은 2026-08-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 3125 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 구리시 갈매동 552-1 힐스테이트 갈매역 스칸센(에이그룹) 알토 현대클러스터동 8층에이에이08-0002호 |
| 도로명주소 | 경기도 구리시 갈매순환로 188 힐스테이트 갈매역 스칸센(A그룹) |
| 용도 | 집합건물 |
| 매각기일 | 2026.08.19 |
| 관할법원 | 남양주지원 경매1계 (0318694421) |
| 이용제한 | (저촉)준보전산지, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 과밀억제권역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역, 공공주택지구, 준주거지역, (접함)연결녹지, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)중로2류(폭 15m~20m), 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역 |
면적
| 토지면적 | 40.05㎡ (12.12평) |
|---|---|
| 건물면적 | 87.61㎡ (26.50평) |
금액
| 감정가 | 599,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 293,510,000원 (감정가 대비 49%) |
| 입찰보증금 | 29,351,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 2회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.06.10 | 599,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.15 | 419,300,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.19 | 293,510,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 장병선감정 · 평가일 2025.08.21
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 경춘선 ""갈매역"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는
아파트단지, 근린생활시설, 지식산업센터, 생활편익시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반
주위환경은 무난시됨. - 교통상황
- 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장 및 근거리에 경춘선 '갈매역' 및 수도권제1
순환고속도로 '퇴계원IC'가 소재하는 등 교통상황은 무난함. - 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 8층 에이에이08-0002호로서,
외벽 : 페어글래스 및 일부 석재 등 마감.
내벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감 및 일부 타일붙임.
창호 : 샤시 창호임. - 이용상태
- 공장(지식산업센터)으로 이용중임.
(내부구조는 별첨 ""건물이용상태"" 참조) - 설비내역
- 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장시설 등이
되어있음. - 토지의 형상 및 이용상태
- 세장형의 토지로서 인접지와 등고평탄하며 공장(지식산업센터) 및 지원시설 건부지로 이용
중임. - 인접 도로상태등
- 남서측으로 왕복 4~6차선, 북서측 및 북동측으로 왕복 4차선, 남동측으로 왕복 3차선
아스팔트포장도로에 각각 접합. - 토지이용계획 및 제한상태
- 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합),
중로1류(폭 20m~25m)(집산도로[일반도로])(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육
제한구역, 공공주택지구(구리갈매공공주택지구), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 과밀
억제권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호). - 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상
기 타 : -
물건 비고
공장(지식산업센터)으로 이용중임
AI 물건분석
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