나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63917 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 1082-95 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63917 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 1082-95 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경63917
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 고봉로678번길 18-6, 2층202호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매11계 2025타경63917 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 고봉로678번길 18-6, 2층202호 | 감정가: 148,000,000원 | 최저가: 103,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경63917 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63917 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 성석동 1082-95 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 148,000,000원

토지면적: 55.00㎡ (약 16.64평)

건물면적: 48.56㎡ (약 14.69평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

건물 구조: 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물 중 2층 202호입니다. 외벽은 치장 벽돌로 마감되었으며, 창호는 샷시로 설치되어 있습니다.

이용 상태: 현재 다세대주택으로 이용되고 있습니다.

설비 내역: 위생 및 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용: 본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로, 현재 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다.

도로 상태: 본건 토지는 남측 및 동측으로 노폭 8미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 통행이 용이합니다.

공부와의 차이: 등기부등본 등 공부와 현황 간에 차이는 없는 것으로 파악되었습니다.

특이사항: 공부상 건물명과 동이 명확히 표시되어 있지 않으나, 현장 조사 결과 건물 외벽에 ‘플로체’ 및 ‘104동’으로 표시되어 있음을 확인하였습니다.

1.3. 입지조건

위치: 본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동에 위치하며, 평택파주고속도로 '북고양(설문)IC'에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 환경: 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 공업용 건물 등이 혼재하는 지역으로, 복합적인 성격을 띠고 있습니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통: 본건까지 차량으로의 진출입이 원활하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

등기부 상 주요 권리: 본 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

주의사항 및 권리 관계: 2023년 7월 21일 접수된 제96206호 주택임차권등기와 관련하여, 임차권자의 승계인인 주택도시보증공사가 2025년 11월 25일자로 확약서를 제출했습니다. 이 확약서의 내용은 임대차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 것이므로, 해당 권리 관계는 비교적 명확하게 정리될 것으로 보입니다.

1.5. 상권분석

지역 특성: 성석동 일대는 주거 밀집 지역과 더불어 상업 및 일부 공업 시설이 혼재된 지역입니다. 이는 지역 내 다양한 수요층을 형성할 수 있는 기반이 되지만, 업종 및 시설의 특성에 따라 주거 쾌적성이나 지역 이미지에 영향을 줄 수 있습니다.

잠재력: 고속도로 접근성이 양호하고, 꾸준한 주거 수요가 예상되는 지역입니다. 주변 근린생활시설 등을 통해 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

1.6. 생활정보

편의시설: 인근 노선버스 정류장을 통한 시내 이동이 편리하며, '북고양(설문)IC'를 이용한 광역 교통망 접근성도 좋습니다. 주변의 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의를 어느 정도 누릴 수 있습니다.

주거 환경: 다세대주택이 주를 이루는 지역으로, 비교적 안정적이고 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한사항

용도지역: 본 토지는 계획관리지역에 속하며, 성장관리계획구역(주거 zone)으로 지정되어 있습니다.

제한사항:

- 가축사육제한구역: 특정 제한거리(500m) 및 도시지역, 주거밀집지역 내에서의 제한이 있습니다.

- 군사기지 및 군사시설 보호법: 제한보호구역(전방지역 25km, 고도 10m)에 해당하여 관련 규제를 받을 수 있습니다.

- 수도권정비계획법: 과밀억제권역에 포함됩니다.

이러한 용도 및 제한사항들은 향후 토지의 이용 및 개발, 건축 시 중요한 고려사항이 됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대관계 불확실성: 현재 임대관계가 확인되지 않아, 명도 시 임차인과의 협의 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 철저한 사전 조사가 요구됩니다.

주변 시설 혼재: 다세대주택과 근린생활시설 외에 공업용 건물이 혼재되어 있어, 해당 건물의 종류 및 운영 방식에 따라 소음, 냄새, 환경 문제 등이 발생할 가능성이 있으며, 이는 주거 쾌적성에 영향을 미칠 수 있습니다. (주변 시설 검색 결과, 특정 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 공업용 건물의 존재는 유의해야 할 부분입니다.)

법적 제한사항: 가축사육제한구역, 군사시설 보호구역, 과밀억제권역 등의 법적 제한사항은 향후 재산권 행사나 개발 시 제약이 될 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 성석동에 위치한 다세대주택으로, 우수한 교통 접근성과 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능한 입지입니다. 감정평가액 대비 면적은 합리적인 수준으로 보이며, 주택임차권등기 관련 권리 관계가 정리될 것으로 예상되는 점은 긍정적 요인입니다. 다만, 임대 관계 확인 필요, 주변 공업용 건물과의 혼재로 인한 잠재적 환경 문제, 각종 법적 제한사항 등은 투자를 결정하기 전에 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

1.10. 투자 포인트

교통 접근성: 평택파주고속도로 '북고양(설문)IC' 인근에 위치하여 수도권 내 이동이 매우 편리합니다.

정리된 권리 관계: 주택임차권등기와 관련하여 임차권자가 보증금 반환청구권 포기에 동의하며 말소에 동의한 확약서를 제출함에 따라, 복잡했던 권리 관계가 해소될 가능성이 높아 명도 및 소유권 이전 과정이 순조로울 것으로 기대됩니다.

실거주 및 투자 잠재력: 다세대주택으로서 실거주 목적에 부합하며, 지역 내 주거 수요를 고려할 때 꾸준한 가치 상승 잠재력을 가질 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매11계