나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63870 [1] 경기도 고양시 덕양구 삼송동 294 힐스테이트삼송역스칸센(2블록) 1층185호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63870 [1] 경기도 고양시 덕양구 삼송동 294 힐스테이트삼송역스칸센(2블록) 1층185호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경63870
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 삼송로 240 힐스테이트삼송역스칸센, (2블록) 1층185호
• 용도: 근린상가

고양지원 경매11계 2025타경63870 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 삼송로 240 힐스테이트삼송역스칸센, (2블록) 1층185호 | 감정가: 820,000,000원 | 최저가: 401,800,000원 | 용도: 근린상가

1. 고양지원 2025타경63870 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 사항

본건은 경기도 고양시에서 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

사건번호는 고양지원 2025타경63870 (1)입니다.

채권자는 인OOOOOOOO입니다.

1.1. 2. 부동산 현황

소재지: 경기도 고양시 덕양구 삼송동 294 힐스테이트삼송역스칸센(2블록) 1층185호

용도: 근린생활시설

토지면적: 12.19㎡ (약 3.69평)

토지지분: 12.1854㎡ (약 3.69평)

건물면적: 40.74㎡ (약 12.33평)

건물지분: 40.74㎡ (약 12.33평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.1. 3. 건물 현황

본 건은 철근콘크리트구조의 25층 건물 중 제1층 제185호입니다.

건물 사용승인일은 2021년 11월 30일로 비교적 신축 건물입니다.

외벽은 몰탈 위 페인트 및 일부 석재 마감이며, 창호는 강화유리로 마감되었습니다.

현재 근린생활시설로 이용 중에 있습니다.

1.1. 4. 토지 현황

토지 형상은 사다리형이며, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

제시외 면적은 없습니다.

1.1. 5. 감정가 및 평가 요약

감정가: 820,000,000원

본 감정평가요항표에 따르면, 본 건은 삼송역(지하철 3호선) 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지 여건이 양호합니다.

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주변 환경

본 건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동에 위치한 힐스테이트삼송역스칸센 단지 내 상가입니다.

주변은 아파트 단지, 상업 시설, 오피스텔 등이 밀집해 있어 생활 인프라가 풍부한 지역입니다.

특히, 대형 쇼핑몰인 스타필드 고양, 이케아, 롯데몰 등과 인접하여 유동 인구가 많을 것으로 예상됩니다.

1.2. 2. 교통 여건

지하철 3호선 삼송역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 노선버스가 운행하는 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

차량 진출입 또한 용이하며, 자유로, 서울외곽순환도로 등 주요 도로망과의 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 파악되지 않으나, 일반적으로 임의경매는 낙찰 후 대부분의 선순위 권리가 말소되는 경우가 많아 권리 분석이 비교적 명확한 편입니다.

다만, 입찰 전 등기부등본 등 관련 서류를 상세히 확인하여 인수되는 권리가 있는지 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 건이 위치한 힐스테이트삼송역스칸센 단지 내 상가는 2,513실의 대규모 오피스텔을 배후 수요로 하고 있습니다.

더불어, 주변 아파트 단지 및 상업 시설, 대형 쇼핑몰 밀집 지역의 특성상 외부 유동 인구 유입 또한 높을 것으로 예상됩니다.

근린생활시설로서 지역 주민 및 단지 내 거주민을 대상으로 한 다양한 업종 유치가 가능하며, 높은 집객력을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

단지 내외로 풍부한 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.

대형 쇼핑몰(스타필드 고양, 이케아, 롯데몰)이 차량 10~15분 거리에 위치하여 편리한 쇼핑 및 문화생활이 가능합니다.

은평성모병원 등 의료시설 접근성도 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발)으로 지정되어 있습니다.

대로3류, 소로3류, 중로2류 도로와 접하고 있습니다.

그 외에 가축사육제한구역, 제한보호구역, 과밀억제권역, 택지개발지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등) 등 다양한 도시계획적 제한 사항이 존재합니다. 이러한 제한들은 향후 토지 이용 및 재산권 행사에 영향을 미칠 수 있으므로, 구체적인 내용을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 2. 기타 참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다. 따라서 현재 임차인이 존재하는 경우, 명도 절차가 필요할 수 있습니다. 입찰 전 현장 방문 및 관련 정보를 통해 임차인 현황 및 명도 가능성을 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 지하철 3호선 삼송역 초역세권에 위치한 신축 상가 건물로, 뛰어난 입지 조건과 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다.

대규모 단지 내 상가로서 안정적인 임대 수익 창출이 가능하며, 주변 대형 쇼핑몰 등과의 시너지 효과도 기대됩니다.

다만, 다양한 도시계획적 제한 사항과 임차인 현황 미확인 등은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있으므로, 철저한 사전 조사를 통해 이를 해소해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

- 지하철 3호선 삼송역 역세권, 트리플 몰세권 (스타필드, 이케아, 롯데몰 인접)

- 2,513실의 대규모 힐스테이트삼송역스칸센 단지 내 상가로 풍부한 고정 수요 확보

- 2021년 준공된 신축 건물로 상품성 우수

- 근린생활시설로서 지역 주민 및 외부 유동 인구를 흡수할 수 있는 잠재력 보유

- 향후 삼송지구 개발 계획 및 교통 호재에 따른 가치 상승 기대

법원 정보

고양지원 경매11계