나이스옥션 법원경매 고양 2025타경4592 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 770-16 1동 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경4592 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 770-16 1동 1층102호 다세대주택 경매

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고양지원 경매11계 2025타경4592 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 식사동 770-16 1동 1층102호 | 감정가: 221,000,000원 | 최저가: 221,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경4592 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경4592 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 식사동 770-16 1동 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 221,000,000원

토지면적: 71.67㎡ (약 21.68평)

건물면적: 53.81㎡ (약 16.28평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 농OOOOOOOO

본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동에 위치한 다세대주택으로, 동국대학교 바이오메디캠퍼스 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택과 중소형 공장 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의도는 보통입니다. 건물의 구조는 철근콘크리트 평스라브지붕 지하 1층, 지상 4층 건물 내 제1층 제102호이며, 2018년 2월 14일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 드라이비트 마감, 창호는 샤시창호로 되어 있습니다. 내부 설비로는 위생 및 급배수, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 대체로 평탄한 자루형으로, 해당 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 본건은 남측 및 동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 고양시 일산동구 식사동에 소재하며, 인근에 동국대학교 바이오메디캠퍼스가 위치하여 교육 및 연구 시설 접근성이 양호합니다. 주변은 다세대주택과 중소형 공장이 혼재된 지역으로, 주거 환경과 일부 산업 활동이 공존하는 복합적인 지역 특성을 보입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 대중교통 이용이 가능한 버스정류장이 인근에 있어 기본적인 교통 환경은 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 장OO으로 동일합니다. 채권자는 농OOOOOOOO이며, 채무 불이행으로 인한 경매 절차가 진행 중입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상으로, 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 확인되어, 실제 점유 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 식사동 지역은 다세대주택이 밀집한 주거 지역과 더불어 중소형 공장들이 혼재된 복합 상권입니다. 인근에 동국대학교 바이오메디캠퍼스가 있어 관련 종사자 및 학생들을 대상으로 한 상권 형성 가능성이 있으며, 지역 주민들을 위한 기본적인 편의시설이 존재할 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 기반의 소규모 상권이 형성되어 있을 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

건축물은 2018년 2월 14일에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물(다세대주택)입니다. 철근콘크리트 구조로 지하 1층, 지상 4층 건물 중 1층에 위치하고 있으며, 전용면적 53.81㎡ (약 16.28평)의 주거 공간을 제공합니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비와 승강기가 설치되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 남측과 동측으로 약 6m 폭의 도로에 접해 있어 차량 통행 및 주차가 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 공부상 '1동'으로 기재된 건물이 현황상 공동현관 출입구에는 '101동'으로 표기되어 있다는 점입니다. 이는 서류상의 건물 명칭과 실제 표기상의 차이로, 추후 등기 및 행정 처리 과정에서 혼란을 야기할 수 있으므로 경매 진행 시 반드시 확인이 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 제한보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 대한 제한사항을 숙지해야 합니다. 최근 해당 지역(식사동) 일대에 대규모 데이터센터 건립 추진과 관련하여 주민 민원 및 도시계획위원회 심의 등의 이슈가 있었으나, 이는 본건의 직접적인 혐오시설과는 거리가 있으며, 지역 개발의 한 단면으로 볼 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 2018년에 준공된 비교적 신축인 다세대주택으로, 동국대학교 바이오메디캠퍼스와 인접한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확하다는 장점이 있습니다. 그러나 공부상 건물 동 표기 오류와 임대 관계 미확인 등은 명도 및 향후 관리에 있어 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 철저한 사전 조사를 통해 해결 방안을 모색한다면, 지역 내에서 가치를 지닌 주거 공간이 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물(2018년 준공)로 관리 상태 양호 기대.

동국대학교 바이오메디캠퍼스 인접으로 배후 수요 확보 가능성.

토지/건물 일괄 매각으로 권리 관계 명확성 확보.

향후 지역 개발 및 가치 상승 잠재력 보유.

주택 외 투자 상품으로 고려 시, 임대 수익률 분석 및 잠재 리스크(건물 동 표기 오류, 임대 관계 미확인) 해결 방안 마련 필수.

법원 정보

고양지원 경매11계