나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63909 [1] 경기도 고양시 덕양구 고양동 236-12 세종명가 에이동 4층403호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63909 [1] 경기도 고양시 덕양구 고양동 236-12 세종명가 에이동 4층403호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매5계 2025타경63909 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 읍내로 60 세종명가, 에이동 4층403호 | 감정가: 66,000,000원 | 최저가: 32,340,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 고양지원 2025타경63909 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 경기도 고양시 덕양구 고양동 236-12, 세종명가 에이동 4층 403호에 소재하는 다세대주택으로, 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 감정가는 66,000,000원이며, 토지면적은 40.83㎡ (약 12.35평), 토지 지분은 20.417㎡ (약 6.17평), 건물면적은 45.47㎡ (약 13.75평), 건물 지분은 22.735㎡ (약 6.88평입니다. 본 건은 토지와 건물 지분만 매각 대상인 지분 경매 물건입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 '고양초등학교' 서측 인근에 위치하고 있으며, 주변으로는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 인접 도로로는 서측에 노폭 약 10미터, 북측에 노폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다. 또한, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 삼OOOOOOOOOOO입니다. 가장 중요한 특징은 '지분 경매'라는 점입니다. 이는 물건 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 낙찰자는 해당 지분만큼의 소유권을 취득하게 됩니다. 임대차 관계는 미상으로 확인되어, 인수 또는 배당 여부에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 공부와의 차이는 없다고 명시되어 있어 권리 상의 큰 문제는 없을 것으로 보이나, 지분 경매의 특성상 다른 공유자들과의 관계를 면밀히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

주변이 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 구성된 주거 밀집 지역입니다. '고양초등학교'가 인근에 위치하고 있어, 이에 따른 학군 관련 수요와 함께 지역 내 상권이 형성되어 있습니다. 현재 감정평가 요약에 따르면 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가되고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 '고양초등학교' 서측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 위생 및 급·배수 설비, 바닥난방 설비, 도시가스 설비 등 기본적인 생활 편의 시설은 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 편리하며, 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 좋을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분 경매'라는 점입니다. 지분 소유자는 단독으로 부동산을 사용, 수익, 처분하는 데 제약이 따르며, 다른 공유자들과의 협의 없이는 재산권 행사가 어렵습니다. 향후 건물 전체를 사용하거나 매각하기 위해서는 다른 공유자들의 동의가 필요하거나, 공유물 분할 소송 등 복잡한 절차를 거쳐야 할 수 있습니다. 또한, 임대차 관계가 미확인되어 있어, 인수해야 할 임차인이 있거나 명도 과정에서 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 토지이용계획 상 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 속해 있어 향후 건축 행위나 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 고양시 덕양구 고양동의 주거 지역에 위치한 다세대주택 지분 경매 물건입니다. 감정가는 6,600만원으로 비교적 낮은 편이나, '지분 경매'라는 매우 중요한 특수성을 가지고 있습니다. 이는 낙찰 후에도 단독으로 재산권을 행사하기 어렵다는 점을 의미하며, 다른 공유자와의 관계 설정 및 법적 절차가 복잡하게 이어질 수 있습니다. 따라서, 본 건에 대한 투자는 신중하게 접근해야 하며, 지분 경매에 대한 충분한 이해와 법률적 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

낮은 감정가를 통해 진입 비용 부담을 줄일 수 있다는 장점이 있습니다. 고양초등학교 인근의 주거 지역이라는 점에서 기본적인 입지 조건은 갖추고 있습니다. 다만, 투자의 핵심은 지분 경매의 복잡성을 해결하고 다른 공유자들과 원만하게 협의하거나 법적 절차를 통해 재산권을 명확히 하는 것입니다. 전문가의 도움을 받아 권리 관계를 철저히 분석하고, 지분 낙찰 후의 활용 방안에 대한 명확한 계획이 있다면 잠재적 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매5계